2025年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》練習題卷(含答案）一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記【答案】D2.甲公司將其名下國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙銀行，雙方于2025年3月1日簽訂抵押合同，并于3月5日共同向登記機構(gòu)申請抵押登記。登記機構(gòu)于3月10日記載于登記簿并核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。該抵押權(quán)的設(shè)立時間為（）。A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日【答案】C3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示效力，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以隨意更正，無需公告【答案】C4.某套商品房已辦理首次登記，購房人李某因貸款需要申請抵押權(quán)登記，但開發(fā)商尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記。登記機構(gòu)應(yīng)當（）。A.先辦理建筑物所有權(quán)首次登記，再辦理抵押權(quán)登記B.直接辦理抵押權(quán)登記，無需開發(fā)商配合C.拒絕登記，并告知李某提起行政訴訟D.告知李某辦理預(yù)告登記【答案】A5.下列關(guān)于更正登記的表述，錯誤的是（）。A.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載有誤，可單方申請更正B.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載確有錯誤，可依職權(quán)更正C.更正登記涉及他人權(quán)利的，應(yīng)當書面通知利害關(guān)系人D.更正登記完成后，原權(quán)屬證書自動作廢【答案】D6.張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定2025年4月1日交房并辦理轉(zhuǎn)移登記。4月1日，張某以房價上漲為由拒絕過戶。李某遂向法院起訴，法院判決張某協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記。判決生效后，李某應(yīng)如何申請登記？（）A.單方申請，提交生效判決書B.雙方共同申請，提交判決書C.單方申請，提交調(diào)解書D.雙方共同申請，提交公證書【答案】A7.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記由公安機關(guān)依職權(quán)辦理B.查封登記自法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書時生效C.查封登記無需記載于登記簿D.查封期間可以辦理轉(zhuǎn)移登記【答案】B8.某宗土地為集體經(jīng)營性建設(shè)用地，現(xiàn)擬設(shè)立地役權(quán)，供役地為相鄰國有建設(shè)用地。下列說法正確的是（）。A.地役權(quán)合同須由集體經(jīng)濟組織與自然資源主管部門簽訂B.地役權(quán)登記應(yīng)在集體土地所在地登記機構(gòu)辦理C.地役權(quán)登記應(yīng)在國有建設(shè)用地登記機構(gòu)辦理D.集體土地不得設(shè)立地役權(quán)【答案】B9.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的表述，正確的是（）。A.任何人均可查詢登記簿記載信息B.權(quán)利人可查詢原始登記資料，無需提供身份證明C.利害關(guān)系人查詢登記資料，須提交存在利害關(guān)系的材料D.登記機構(gòu)可以口頭答復查詢結(jié)果【答案】C10.甲將名下房產(chǎn)贈與乙，雙方已辦理贈與合同公證，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后甲死亡，其繼承人丙主張房產(chǎn)仍屬遺產(chǎn)。下列說法正確的是（）。A.贈與合同已生效，乙取得所有權(quán)B.未辦理登記，乙不取得所有權(quán)C.公證具有確權(quán)效力，丙無權(quán)主張D.乙可請求丙繼續(xù)履行贈與合同【答案】B11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責的表述，錯誤的是（）。A.查驗登記材料是否齊全B.就登記事項詢問申請人C.對權(quán)屬爭議進行實質(zhì)裁判D.如實登記有關(guān)事項【答案】C12.某套房屋已設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房屋，下列說法正確的是（）。A.轉(zhuǎn)讓合同無效B.轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)提前清償債務(wù)C.抵押權(quán)自動消滅D.無需抵押權(quán)人書面同意即可轉(zhuǎn)讓【答案】B13.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為6個月，不可延長C.預(yù)告登記可以對抗法院查封D.預(yù)告登記等同于本登記【答案】A14.某宗土地用途為工業(yè)用地，現(xiàn)權(quán)利人申請變更為住宅用地，下列說法正確的是（）。A.直接申請變更登記即可B.須先辦理用途變更批準手續(xù)，再申請變更登記C.用途變更無需登記D.登記機構(gòu)可直接依職權(quán)變更【答案】B15.下列關(guān)于共有不動產(chǎn)登記的表述，錯誤的是（）。A.按份共有人可處分其份額，無需他人同意B.共同共有人處分共有不動產(chǎn)，須全體同意C.按份共有人可單獨申請抵押其份額D.共同共有人可單獨申請更正登記【答案】D16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的表述，正確的是（）。A.登記證明是物權(quán)憑證B.登記證明與登記簿記載不一致時，以登記證明為準C.登記證明僅用于證明登記事項D.登記證明可以替代權(quán)屬證書【答案】C17.某套房屋已辦理首次登記，現(xiàn)購房人因開發(fā)商失聯(lián)無法辦理轉(zhuǎn)移登記，下列說法正確的是（）。A.購房人可單方申請轉(zhuǎn)移登記B.購房人可提起行政訴訟，要求登記機構(gòu)履行職責C.購房人可請求法院確認所有權(quán)，再憑判決申請登記D.購房人只能等待開發(fā)商出現(xiàn)【答案】C18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的表述，正確的是（）。A.登記檔案保存期限為30年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.登記檔案可隨意銷毀D.登記檔案不得對外提供【答案】B19.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，錯誤的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立B.地役權(quán)登記為生效要件C.地役權(quán)期限不得超過用益物權(quán)剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)可單獨轉(zhuǎn)讓【答案】B20.下列關(guān)于抵押權(quán)順位的表述，正確的是（）。A.抵押權(quán)順位以合同簽訂時間為準B.抵押權(quán)順位以登記時間為準C.抵押權(quán)順位可由當事人協(xié)商確定D.抵押權(quán)順位不可變更【答案】B21.下列關(guān)于注銷登記的表述，正確的是（）。A.不動產(chǎn)滅失的，權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記B.注銷登記可單方申請C.注銷登記無需提交證明材料D.注銷登記后，原權(quán)屬證書繼續(xù)有效【答案】A22.下列關(guān)于異議登記的表述，錯誤的是（）。A.異議登記后，登記機構(gòu)應(yīng)暫停辦理處分登記B.異議登記有效期為15日C.異議登記可單方申請D.異議登記具有阻止善意取得的效力【答案】B23.下列關(guān)于繼承登記的表述，正確的是（）。A.繼承人可憑遺囑直接申請轉(zhuǎn)移登記B.繼承人須提交繼承權(quán)公證書或生效法律文書C.繼承人可無需提交死亡證明D.繼承登記可委托他人代辦，無需公證【答案】B24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的賠償責任，正確的是（）。A.登記機構(gòu)對任何登記錯誤均承擔賠償責任B.登記機構(gòu)僅對故意錯誤承擔賠償責任C.登記機構(gòu)對因申請人提供虛假材料導致的錯誤不承擔賠償責任D.登記機構(gòu)賠償后無權(quán)追償【答案】C25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理的表述，正確的是（）。A.代理人須為律師B.代理人須提交授權(quán)委托書C.代理人可超越代理權(quán)限D(zhuǎn).代理人無需身份證明【答案】B26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的是（）。A.所有登記均收費B.查封登記不收費C.更正登記一律收費D.注銷登記按面積收費【答案】B27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息安全的表述，正確的是（）。A.登記信息可公開披露B.登記信息涉及國家秘密的，按保密規(guī)定管理C.登記信息可出售給第三方D.登記信息無需備份【答案】B28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法適用的表述，正確的是（）。A.登記法具有溯及力B.登記法適用于登記法施行前的不動產(chǎn)C.登記法施行前已登記的不動產(chǎn)須重新登記D.登記法不適用于農(nóng)村宅基地【答案】B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理實務(wù)操作的表述，正確的是（）。A.代理人可代替權(quán)利人簽字B.代理人可代為領(lǐng)取權(quán)屬證書C.代理人可偽造授權(quán)委托書D.代理人可拒絕提交真實材料【答案】B30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料復制的表述，錯誤的是（）。A.權(quán)利人可申請復制登記資料B.復制資料須加蓋登記機構(gòu)查詢專用章C.復制資料可用于司法訴訟D.復制資料可隨意篡改【答案】D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請更正登記？（）A.登記簿記載的權(quán)利人姓名有誤B.登記簿記載的坐落與實測不一致C.登記簿記載的用途與規(guī)劃不符D.登記簿記載的面積為預(yù)測面積【答案】A、B、C32.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有（）A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立B.抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)可重復設(shè)立D.抵押權(quán)可部分注銷【答案】A、B、D33.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的有（）A.預(yù)告登記適用于預(yù)售商品房B.預(yù)告登記可對抗法院查封C.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意不得處分D.預(yù)告登記有效期為3個月【答案】A、C34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理的說法，正確的有（）A.代理人須提交身份證明B.代理人可代為簽署申請書C.代理人可代為領(lǐng)取權(quán)屬證書D.代理人可偽造授權(quán)委托書【答案】A、B、C35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的有（）A.權(quán)利人可查詢原始登記資料B.利害關(guān)系人須提交證明材料C.查詢結(jié)果可口頭告知D.查詢不得泄露國家秘密【答案】A、B、D36.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的有（）A.地役權(quán)合同須書面訂立B.地役權(quán)登記為對抗要件C.地役權(quán)可單獨轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)期限不得超過用益物權(quán)剩余期限【答案】A、B、D37.下列關(guān)于繼承登記的說法，正確的有（）A.須提交被繼承人死亡證明B.須提交繼承權(quán)公證書或判決書C.可單方申請D.須所有繼承人共同申請【答案】A、B、C38.下列關(guān)于注銷登記的說法，正確的有（）A.不動產(chǎn)滅失可申請注銷B.權(quán)利人放棄權(quán)利可申請注銷C.注銷登記可單方申請D.注銷登記后權(quán)屬證書自動作廢【答案】A、B、C39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的有（）A.首次登記按面積收費B.更正登記不收費C.查封登記不收費D.注銷登記不收費【答案】A、C、D40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息安全的說法，正確的有（）A.登記信息應(yīng)備份B.登記信息不得泄露C.登記信息可出售D.登記信息應(yīng)分類管理【答案】A、B、D三、實務(wù)案例分析題（共3題，每題20分，共60分）41.【案例背景】2025年1月，甲公司與乙公司簽訂《工業(yè)廠房買賣合同》，約定甲公司將名下位于某市高新區(qū)的一宗工業(yè)用地及其地上廠房轉(zhuǎn)讓給乙公司，總價款3000萬元，分三期支付。合同簽訂后，乙公司按約支付首期款1000萬元，甲公司交付廠房并移交鑰匙，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2025年3月，甲公司因債務(wù)糾紛，該廠房被法院查封。乙公司遂向法院提出執(zhí)行異議，并請求確認所有權(quán)。法院審理后認為合同有效，但乙公司未取得所有權(quán)，駁回異議。乙公司遂持生效判決申請轉(zhuǎn)移登記。【問題】（1）乙公司可否憑生效判決單方申請轉(zhuǎn)移登記？說明理由。（6分）（2）登記機構(gòu)應(yīng)如何審查該登記申請？（7分）（3）若查封登記尚未注銷，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？（7分）【參考答案】（1）可以。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十九條，生效法律文書確認權(quán)屬的，權(quán)利人可單方申請登記。（2）登記機構(gòu)應(yīng)審查：①判決書是否生效；②判決內(nèi)容是否明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移；③申請人是否為判決確認的權(quán)利人；④不動產(chǎn)是否存在查封、抵押等限制；⑤申請材料是否齊全。（3）若查封登記未注銷，登記機構(gòu)應(yīng)暫停辦理轉(zhuǎn)移登記，并告知乙公司須先解除查封或取得查封法院同意，方可繼續(xù)辦理。42.【案例背景】張某與李某為夫妻，婚后共同購買一套商品房，登記在張某名下。2025年2月，張某未經(jīng)李某同意，與王某簽訂買賣合同，將該房屋出售給王某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。李某得知后，以共有權(quán)人身份向登記機構(gòu)申請更正登記，并提交結(jié)婚證、購房合同、貸款合同等證明材料，主張該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，登記有誤。【問題】（1）李某的申請是否符合更正登記條件？說明理由。（6分）（2）登記機構(gòu)應(yīng)如何處理李某的申請？（7分）（3）若王某為善意第三人，李某應(yīng)如何維權(quán)？（7分）【參考答案】（1）不符合。更正登記適用于登記簿記載確有錯誤的情形，而本案登記簿記載的權(quán)利人張某為真實權(quán)利人，登記無誤，屬于夫妻內(nèi)部財產(chǎn)爭議，應(yīng)通過民事訴訟解決。（2）登記機構(gòu)應(yīng)書面告知李某，其申請不屬于更正登記范圍，