老房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的老舊房屋（以下簡稱“該房屋”），希望對其進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行老房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀存在[列舉房屋存在的問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、水電線路老化等]等問題。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體房間功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的新布局]。對墻面進(jìn)行基層處理，然后根據(jù)甲方要求選擇[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]進(jìn)行墻面裝飾。地面鋪設(shè)[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]，確保地面平整、牢固。更換室內(nèi)門窗，選用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]，提高房屋的隔音、隔熱性能及安全性。對廚房進(jìn)行整體改造，拆除原有櫥柜，安裝新的櫥柜、廚房電器（具體電器清單：[列舉如油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟竦萞），并進(jìn)行水電線路改造，確保廚房使用功能完善。衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，安裝新的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（具體淋浴設(shè)施說明：[如淋浴噴頭、水龍頭等品牌及型號]），更換衛(wèi)生間防水，確保無滲漏現(xiàn)象。對室內(nèi)照明系統(tǒng)進(jìn)行全面升級，根據(jù)不同區(qū)域需求安裝[具體燈具類型及數(shù)量，如吊燈、吸頂燈、壁燈等]，并設(shè)置智能照明控制開關(guān)（如有）。建筑結(jié)構(gòu)加固對房屋的[具體需要加固的結(jié)構(gòu)部位，如梁、柱、樓板等]進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測，根據(jù)檢測結(jié)果制定加固方案。采用[具體加固方法，如粘鋼加固、碳纖維加固等]對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足改造后的使用要求。水電線路改造對室內(nèi)原有水電線路進(jìn)行全面更換，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜及管材（具體品牌及規(guī)格：[如電線BV4mm2、水管PPRDe2），重新規(guī)劃水電線路走向，并安裝合理數(shù)量的插座、開關(guān)及水龍頭等水電設(shè)施，滿足現(xiàn)代生活用電用水需求。安裝智能水電控制系統(tǒng)（如有），實(shí)現(xiàn)對水電使用情況的實(shí)時監(jiān)測和遠(yuǎn)程控制（如有相關(guān)功能）。外立面及屋頂改造對外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)，然后根據(jù)甲方喜好選擇[具體外立面裝飾材料及顏色，如真石漆、面磚等]進(jìn)行外立面裝飾，提升房屋整體美觀度。對屋頂進(jìn)行防水處理，重新鋪設(shè)[屋頂防水材料及厚度，如SBS防水卷材3mm厚]，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案對屋頂進(jìn)行造型改造（如有），如增加坡屋頂?shù)?，改善房屋的排水及隔熱性能。二、?quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期完成改造工作。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料（包括但不限于房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、歷次改造記錄等），確保乙方對房屋情況有充分了解，以便進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)審批手續(xù)（如有），如向物業(yè)報備、申請施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因改造施工對鄰里造成影響而引發(fā)糾紛。若因甲方原因?qū)е锣徖锛m紛影響改造施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改造期間，如因甲方自身原因（如臨時改變改造要求、提供的資料有誤等）導(dǎo)致乙方需要重新設(shè)計(jì)方案或調(diào)整施工計(jì)劃，由此增加乙方費(fèi)用支出及延長工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及甲方要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工，選擇符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。在改造過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)安全隱患等情況，乙方有權(quán)要求甲方采取措施消除影響，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備相應(yīng)資質(zhì)進(jìn)行房屋改造施工。在施工前，向甲方提供詳細(xì)的改造設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃及質(zhì)量保證措施等文件，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。嚴(yán)格按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合要求。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實(shí)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理和恢復(fù)原狀。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門及甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則負(fù)責(zé)無償返工直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)因返工造成的一切損失及費(fèi)用。在改造工程保修期內(nèi)（保修期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年），對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理，承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本合同約定的老房改造總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，包含完成本合同約定改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更、工程量增加等情況外，乙方不得擅自提高費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、主體結(jié)構(gòu)加固完成一半等]后，經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：剩余改造費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在保修期屆滿后[X]日內(nèi)無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四違約責(zé)任**1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)因暫停施工給乙方造成的損失。若甲方擅自變更改造要求或提供的資料有誤，導(dǎo)致乙方需要重新設(shè)計(jì)方案或調(diào)整施工計(jì)劃，由此增加乙方費(fèi)用支出及延長工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用及相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。若因甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法順利進(jìn)行或出現(xiàn)其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因返工造成的一切損失及費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在改造過程中使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，包括但不限于對施工人員及第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的賠償。若乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民