物業(yè)保養(yǎng)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]物業(yè)，需要對物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)，乙方具備提供該類服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)的標(biāo)的物及具體描述1.建筑物主體結(jié)構(gòu)包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)部分，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等異常情況。對建筑物外立面進(jìn)行巡查，檢查墻體是否有脫落、滲水等現(xiàn)象，如有問題及時修復(fù)。2.電氣系統(tǒng)涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、照明燈具、插座等電氣設(shè)備。乙方負(fù)責(zé)對電氣設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，檢測設(shè)備運行參數(shù)，確保其正常運行，無漏電、短路等安全隱患。定期對電氣線路進(jìn)行維護(hù)，檢查線路是否老化、破損，及時更換老化或損壞的線路。3.給排水系統(tǒng)包含生活用水管道、消防用水管道、排水管道、水泵等設(shè)施。乙方需對給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查，確保管道暢通無阻，無漏水、堵塞等問題。對水泵進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查水泵的運行狀況，定期添加潤滑油，更換磨損的零部件，保證水泵正常運行，滿足生活及消防用水需求。4.消防系統(tǒng)涉及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施。乙方應(yīng)按照相關(guān)消防法規(guī)要求，定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)和測試，確保消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)。對消防設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)試，保證其性能可靠，在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時發(fā)揮作用。5.電梯系統(tǒng)包括電梯轎廂、電梯軌道、曳引機(jī)、控制柜等設(shè)備。乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，按照規(guī)定的時間和項目進(jìn)行巡檢、潤滑、調(diào)整等操作，確保電梯運行安全平穩(wěn)，無故障隱患。對電梯的安全保護(hù)裝置進(jìn)行檢查和測試，如限速器、安全鉗、門鎖等，保證其功能正常，保障乘客安全。6.通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包含通風(fēng)管道、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、冷卻塔等設(shè)備。乙方要定期對通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔、維護(hù)，檢查設(shè)備的運行狀況，調(diào)整通風(fēng)量和溫度控制，確保系統(tǒng)運行良好，為物業(yè)提供舒適的環(huán)境。對冷卻塔進(jìn)行水質(zhì)處理，防止結(jié)垢、腐蝕等問題，保證冷卻塔的冷卻效果。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)的工作進(jìn)展、質(zhì)量狀況等信息。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費用。為乙方開展物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域等。對乙方提出的關(guān)于物業(yè)保養(yǎng)工作中存在的問題及時給予反饋和處理意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費用。在履行合同過程中，根據(jù)實際情況要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。2.義務(wù)具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照及從事物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)所需的資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，制定詳細(xì)的物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)計劃，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。安排專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作，技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和從業(yè)資格。定期向甲方提交物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)報告，詳細(xì)說明服務(wù)工作的進(jìn)展情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等。在物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他緊急情況，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或用于與本合同無關(guān)的其他用途。對物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作中涉及的甲方物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力或甲方自身原因?qū)е碌某?。三、服?wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用本合同物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費用總計為人民幣[X]元。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)項目或變更服務(wù)內(nèi)容導(dǎo)致費用增加的除外。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方完成每季度物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作并提交服務(wù)報告后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[X]元；合同期滿后，如乙方全面履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付剩余服務(wù)費用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為履行合同已投入的成本、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方提供的物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方