老屋基分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就老屋基分房事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保分房過程合法、公正、有序進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋基基本情況老屋基位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該老屋基為[甲方/乙方]所有，土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地使用證號為[具體證號]。老屋基內(nèi)包含[具體房間數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/土木等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.分房具體方案雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定按照以下方式對老屋基進(jìn)行分房：將老屋基內(nèi)的[具體房間編號及范圍]分配給甲方，該部分房屋建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量]間臥室、[具體房間數(shù)量]間客廳、[具體房間數(shù)量]間廚房、[具體房間數(shù)量]間衛(wèi)生間等。將老屋基內(nèi)的[具體房間編號及范圍]分配給乙方，該部分房屋建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量]間臥室、[具體房間數(shù)量]間客廳、[具體房間數(shù)量]間廚房、[具體房間數(shù)量]間衛(wèi)生間等。雙方各自分得房屋的具體位置、面積及房間布局以本協(xié)議書附件一《老屋基分房平面圖》為準(zhǔn)。該平面圖經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議書的重要組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議書的約定，取得分配給自己房屋部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書的約定，配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，確保分房順利進(jìn)行。在分房后的房屋使用過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議書的規(guī)定，合理使用自己分得的房屋。義務(wù)按照本協(xié)議書的約定，及時(shí)履行支付相關(guān)費(fèi)用（如有）的義務(wù)。配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保分房過程合法合規(guī)。在分房后的房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議書的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議書的約定，承擔(dān)自己分得房屋部分的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議書的約定，取得分配給自己房屋部分的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議書的約定，配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，確保分房順利進(jìn)行。在分房后的房屋使用過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議書的規(guī)定，合理使用自己分得的房屋。義務(wù)按照本協(xié)議書的約定，及時(shí)履行支付相關(guān)費(fèi)用（如有）的義務(wù)。配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保分房過程合法合規(guī)。在分房后的房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議書的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議書的約定承擔(dān)自己分得房屋部分的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。三、房屋交付1.雙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同對各自分得的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議書的約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付房屋的具體位置、面積及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。自房屋交付確認(rèn)書簽署之日起，甲方分得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有，乙方分得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。3.若驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商確定整改方案及期限。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的證明文件和資料。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，雙方應(yīng)各自妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件資料。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件資料。五、費(fèi)用承擔(dān)1.分房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用本協(xié)議書簽訂前，老屋基涉及的土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由[甲方/乙方]承擔(dān)[具體金額及比例]。本協(xié)議書簽訂后，因分房過程中辦理房屋相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。2.房屋使用過程中的費(fèi)用分房后的房屋使用過程中，產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)。房屋維修、保養(yǎng)費(fèi)用，按照本協(xié)議書的約定，由各自承擔(dān)自己分得房屋部分的費(fèi)用。但因不可抗力或雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修、保養(yǎng)的，維修、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議書的約定履行義務(wù)（包括但不限于支付費(fèi)用、配合辦理手續(xù)、遵守房屋使用規(guī)定等），給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議書的約定履行義務(wù)（包括但不限于支付費(fèi)用、配合辦理手續(xù)、遵守房屋使用規(guī)定等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，違反本協(xié)議書的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，另一方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議書約定的時(shí)間履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議書的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議書或變更相關(guān)條款。七、爭議解決1.本協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議書過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂