自建套房合同范本甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬自建一套房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方自建套房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)格：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見附件設(shè)計圖紙。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。外墻裝飾采用[具體裝飾材料及方式，如瓷磚貼面、真石漆等]。內(nèi)墻裝飾采用[具體裝飾材料及方式，如乳膠漆、壁紙等]。地面鋪設(shè)[地面材料，如地磚、木地板等]。門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗、實木門等]。3.配套設(shè)施：房屋配備獨(dú)立的水電系統(tǒng)，水電線路鋪設(shè)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水表、電表安裝至房屋總進(jìn)線處。安裝太陽能熱水器[品牌及型號]。配備室內(nèi)衛(wèi)生間[衛(wèi)生間數(shù)量及布局，如干濕分離等]，衛(wèi)生間潔具采用[品牌及型號]。廚房配備櫥柜[櫥柜材質(zhì)及規(guī)格]，預(yù)留抽煙機(jī)、爐灶位置。4.建房工期：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在[預(yù)計開工日期]開工建設(shè)，并在[預(yù)計竣工日期]前完成房屋主體及配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到竣工驗收條件。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。按照本合同約定的付款方式及時支付工程款。在施工過程中，積極協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘康?，有?quán)要求甲方調(diào)整工程款及工期。2.義務(wù)：具備合法有效的建房資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本合同約定及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同要求。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照施工規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行施工，合理使用原材料及構(gòu)配件，不得偷工減料。在施工過程中，定期向甲方匯報工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。三、工程款支付方式1.合同簽訂后，甲方向乙方支付工程款定金人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋內(nèi)外裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.房屋配套設(shè)施安裝完畢并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款至總工程款的[X]%，即人民幣[X]元。6.房屋竣工驗收合格后，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.如甲方因自身原因需要對房屋設(shè)計或施工內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行施工，因工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，工程款及工期相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式如下：工程量增加的，甲方應(yīng)按照實際增加的工程量及本合同約定的單價向乙方支付工程款，并相應(yīng)延長工期。工程量減少的，乙方應(yīng)按照實際減少的工程量及本合同約定的單價扣減工程款，并相應(yīng)縮短工期。3.因工程變更導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定及設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，同時符合國家相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，且工期不順延。3.房屋竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保修書，并按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`的，但未按照本合同約定調(diào)整工程款及工期的，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的工程款及工期支付給乙方，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。如甲方擅自變更房屋設(shè)計或施工內(nèi)容，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求為止。如因乙方原因造成工期延誤的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的工期完成施工任務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格原材料及構(gòu)配件的，甲方有權(quán)要求乙方返工整改，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部費(fèi)用及損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1