不同階段農(nóng)村宅基地功能供給變化分析目錄TOC\o"1-3"\h\u6881不同階段農(nóng)村宅基地功能供給變化分析 1195501.1.1毛坯房結(jié)構(gòu)與功能變遷 1145541.1.2泥磚房結(jié)構(gòu)與功能變化 2171511.1.3排房結(jié)構(gòu)與功能變化 3323691.1.4樓房結(jié)構(gòu)與功能變化 493231.1.5對比分析 5不同階段建造的農(nóng)村宅基地結(jié)構(gòu)和功能，反映出不同時(shí)期農(nóng)村宅基地的供給情況。通過實(shí)地調(diào)查，調(diào)查四次建房潮中農(nóng)村宅基地，描述出各階段農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)，以期發(fā)現(xiàn)不同時(shí)期建造的農(nóng)村宅基地內(nèi)部功能的供給變化情況。毛坯房結(jié)構(gòu)與功能變遷毛坯房：內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)非常簡單，為節(jié)省成本，建筑材料為泥土，面積較小，大約在50m2左右。主要包括堂屋、西屋、圈舍和院落四種空間，堂屋主要功能是接待客人、吃飯、居住，承載居住功能和生活服務(wù)功能；西屋主要是進(jìn)行存儲雜物、燒火做飯，承載生活服務(wù)功能；圈舍用地主要用于養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨之類，承擔(dān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。但每種功能均不全面且不具有分離性，一間房屋多種用途。其中居住用地毛坯房現(xiàn)存很少，大部分因?yàn)槔先巳ナ?，?dǎo)致毛坯房年久失修，已經(jīng)坍塌?，F(xiàn)存的也僅有年齡很大老人獨(dú)居生存，僅保留基本居住功能。臥室面積5m2，占房屋整體比例為0.1；生活服務(wù)功能面積共19m2，占房屋整體比例為0.38，是房屋主要功能供給功能。其中堂屋（除居住部分）面積為15m2，占房屋比例0.3；廚房面積為4m2，占比0.08。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能面積共8m2，占房屋整體比例為0.16。其中種菜與養(yǎng)殖功能面積均為4m2，分別占比0.08；潛在功能僅包括院落面積為16m2，占比0.32。毛坯房居住空間較小倉儲功能不是很完善，因社會經(jīng)濟(jì)以及生產(chǎn)力的發(fā)展落后，集體生產(chǎn)方式生產(chǎn)效率低下，所以農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較低，所以倉儲功能需求得到滿足。但人口眾多，所以生活質(zhì)量較低，居住以及活動需求未滿足，但受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，無法得到有效的解決。此外，受社會生產(chǎn)力以及科技發(fā)展落后的影響，燒火做飯主要材料是木材和樹葉，對于堆棚用地需求較大，由于宅基地面積較小，并未得到有效滿足，會在以后的建房中考慮。整體來說，此階段農(nóng)村宅基地僅剛剛滿足最基本的生存需求，幾乎大部分功能都得不到滿足，亟需擴(kuò)大宅基地面積，滿足新的需求。表4.3四階段房屋圖名稱毛坯房泥磚房磚混排房樓房實(shí)例泥磚房結(jié)構(gòu)與功能變化時(shí)代向前推進(jìn)，上世紀(jì)八九十年代出現(xiàn)適齡青年結(jié)婚潮，為滿足新的需求以及減少不必要的供給，又興起一波建房潮。農(nóng)村土地經(jīng)營制度發(fā)生改變，這一階段主要還是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步提高了產(chǎn)量，建房時(shí)考慮倉儲用地需求，同時(shí)這一階段沒有明確的宅基地建筑面積限制，故新建房屋面積較大，隨意圈地。泥磚房：較前一階段房屋面積顯著增大，內(nèi)部空間增多，功能較前一階段獨(dú)立性增加但仍不完善，質(zhì)量提高。面積在280m2左右，主要包括堂屋、臥室、廚房、圈舍、種植和儲藏以及院落7類空間，提供農(nóng)村宅基地大部分功能空間。此階段房屋建筑材料主要是泥磚，少數(shù)使用磚混。該時(shí)期仍沒有獨(dú)立的餐廳與廁所，堂屋是飲食、交友會客以及娛樂休閑的綜合空間，承載了生活服務(wù)功能；臥室是居住的單獨(dú)空間，承載居住功能；廚房是烹飪與飲食綜合空間，承載生活服務(wù)功能；圈舍用地主要用來飼養(yǎng)雞、鴨等家禽，種植用地主要用于種植日常果蔬，承載了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能；儲藏用地包括倉儲以及堆放農(nóng)機(jī)具空間，承載農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能；院落提供休閑活動場所，承載生活服務(wù)功能。臥室面積在58m2左右，占整個(gè)房屋面積比例為0.21。生活服務(wù)功能面積共80m2左右，占整個(gè)房屋面積比例為0.29。其中堂屋面積在56m2左右，占比0.2，廚房面積為16m2，占比0.06，洗澡間面積8m2，占比0.03。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能面積在24m2左右，占整個(gè)房屋面積比例為0.09，其中種菜養(yǎng)殖面積均為12m2，占比分別為0.04。生產(chǎn)服務(wù)功能面積在24m2左右，占整個(gè)房屋面積比例為0.09，其中倉儲面積為14m2，占比0.05，堆放農(nóng)機(jī)具面積為10m2，占比為0.04；生態(tài)美學(xué)功能面積在4m2左右，占房屋整體比例較小為0.01，但較前一階段是質(zhì)的進(jìn)步，說明居民在滿足基本生活需求之后對美好生活以及生活質(zhì)量有更高的追求。潛在功能僅包括院落面積90m2，占比為0.32。相較于毛坯房，這一階段建房院落面積增加，活動空間較上輩人得到滿足。同時(shí)增加了臥室面積，有專門的臥室用地出現(xiàn)。院子較大，開墾出一塊空地種一些花草以及蔬菜，自給自足，節(jié)約成本。這是種植需求的增加。部分家庭會養(yǎng)殖雞鴨、豬羊，小規(guī)模養(yǎng)殖，同樣自給自足。但是此階段住房缺乏干凈的衛(wèi)生間與洗澡間，都是后期各家分別修繕后添加的功能。排房結(jié)構(gòu)與功能變化2005年左右，村集體進(jìn)行排房建設(shè)，這一階段房屋都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)布局。相較于前一階段的泥磚建房，新的農(nóng)村宅基地統(tǒng)一劃定面積。農(nóng)村宅基地內(nèi)部空間利用更加合理，在集約用地的基礎(chǔ)上盡量滿足農(nóng)村宅基地功能。排房：排房房屋相較前一階段面積有所減少且具有統(tǒng)一規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)傾向復(fù)雜化，布局更加緊湊合理，有了明顯的功能區(qū)劃分，質(zhì)量穩(wěn)步提升。建筑面積降至180m2左右，主要包括堂屋、臥室、東屋、西屋、浴室、廁所和院落等7大類空間。此階段依舊沒有獨(dú)立的餐廳，但廁所與浴室的空間發(fā)生分離，堂屋作為飲食、會客、休閑的主要場所，承載了生活服務(wù)功能；臥室以居住為主，承載了居住功能；西屋和東屋相對分布，其中一屋用作廚房功能，另外一屋用作雜物倉儲，承載了生活服務(wù)功能與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能；而浴室和廁所主要承載生活服務(wù)功能。同時(shí)該時(shí)期建筑結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)為主，保溫性與穩(wěn)固性均得到大幅度提高。臥室面積在30m2左右，占整個(gè)房屋建筑面積比例為0.17；生活服務(wù)功能面積在55m2左右，占整個(gè)房屋建筑面積比例為0.30。其中堂屋面積為35m2，占比0.19，廚房面積為20m2，占比0.07。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能面積在9m2左右，僅包括養(yǎng)殖用地，占整個(gè)房屋建筑面積比例為0.05。生產(chǎn)服務(wù)功能面積在17m2左右，占整個(gè)宅基地建筑面積的0.10，其中倉儲面積為12m2，占比為0.07，堆放農(nóng)機(jī)具面積為5m2，占比為0.03。生態(tài)美學(xué)功能面積在6m2左右，占整個(gè)宅基地建筑面積的0.03。潛在功能僅包括院落面積為63m2，占比0.35。此階段房屋農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積相較于上一階段縮小，原因是生產(chǎn)空間的轉(zhuǎn)移，整個(gè)宅基地面積的減少使得在宅基地內(nèi)部沒有足夠空間進(jìn)行種植蔬菜活動，因此部分農(nóng)戶會在宅基地周圍開墾一塊地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但因未在宅基地內(nèi)部，不計(jì)入面積。樓房結(jié)構(gòu)與功能變化此階段建房一則是為上一階段泥磚建房農(nóng)戶建造，二則是為青年一代婚嫁準(zhǔn)備。泥磚建房的居住農(nóng)戶對于新時(shí)代住房需求在原宅基地?zé)o法得到滿足，想要提升自己的生活質(zhì)量；這一階段農(nóng)村青年結(jié)婚，父輩會在本村購置樓房安頓。主要由于在本村內(nèi)購買樓房的成本與在縣城購置樓房費(fèi)用相比較低。樓房：樓房階段房屋占地面積進(jìn)一步減少，內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)較上一階段更加細(xì)致化，功能完善且布局合理，分離性有了顯著提高，質(zhì)量進(jìn)一步加強(qiáng)。占地面積保持在100m2左右，大多數(shù)為三層小別墅，建筑材料以鋼筋混凝土為主，樓房主要包括客廳、臥室、餐廳、廚房、廁所、浴室、車庫及小庭院等8類空間，該時(shí)期內(nèi)空間功能分離性最為完善，包括居住功能、生活服務(wù)功能、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能、生產(chǎn)服務(wù)功能和生態(tài)美學(xué)功能等。臥室面積在48m2左右，占整個(gè)房屋建筑面積比例為0.27；生活服務(wù)功能面積在88m2左右，占整個(gè)房屋建筑面積比例為0.48，其中客廳面積為50m2，占建筑面積比例為0.28；廚房與餐廳面積均為6m2，占比為0.03，衛(wèi)生間與洗澡間面積均為4m2，占比0.02，車庫面積18m2，占比0.1。生態(tài)美學(xué)功能面積在12m2左右，占房屋建筑整體面積比例為0.07。潛在功能面積為32m2，占總建筑面積比例為0.18。因居住在農(nóng)房別墅中的農(nóng)戶大多比較年輕，較少從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此在宅基地中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能面積可忽略不計(jì)；同樣生產(chǎn)服務(wù)功能面積也可忽略不計(jì)。這體現(xiàn)出社會經(jīng)濟(jì)生活的提高以及年輕人思想的轉(zhuǎn)變，較少的意愿去從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通常直接購買蔬菜、雞鴨肉等生活必需品。表4.4四階段房屋概況年代房屋材料房屋布局上世紀(jì)五六十年代泥土僅有堂屋、廚房、圈舍用地上世紀(jì)九十年代土、磚、瓦堂屋、臥室、廚房、種植、圈舍等用地2005年左右磚、混凝土堂屋、臥室、廚房、衛(wèi)生間、浴室、倉儲等用地2011年左右鋼筋混凝土客廳、臥室、廚房、浴室、衛(wèi)生間、車庫等用地圖4.3四階段房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖（a.毛坯房b.泥磚房c.磚混排房d.樓房一層、二層）對比分析（1）面積分析從這四階段宅基地整體面積來看，經(jīng)歷面積先增加后減少又增加的趨勢，土坯房到泥磚房面積的增加，由于土坯房無法滿足所有供給，同時(shí)泥磚房時(shí)期地方政府并未限制宅基地面積，因此面積大幅增加；泥磚房到排房面積減少是由于地方要求村莊統(tǒng)一規(guī)劃，不得隨意亂占土地進(jìn)行建設(shè)，故統(tǒng)一規(guī)定宅基地面積進(jìn)行建設(shè)，因此農(nóng)村宅基地面積減少；排房到樓房階段，宅基地面積減少，但因?yàn)樘岣吡丝臻g利用率，所以實(shí)際居住面積是增加的，具體情況如表4.5、圖4.4所示。就居住功能而言，四個(gè)階段其面積大小隨房屋整體面積變化而變化，毛坯房面積最小，因此居住功能面積最小，為5m2；泥磚住房面積最大，其居住面積最大，為58m2；樓房居住面積次之，為48m2；排房居住功能面積高于毛坯房，小于樓房，為30m2。居住功能隨著階段變化，越來越具有獨(dú)立性與分離性。就生活服務(wù)功能而言，前三個(gè)階段符合隨宅基地面積變化而變化的規(guī)律，泥磚房生活服務(wù)功能面積最大，為80m2，排房其功能面積次之，為55m2，毛坯房的生活服務(wù)功能面積最小，為19m2。因?yàn)樘岣吡宿r(nóng)村宅基地利用率，樓房的生活服務(wù)功能面積為88m2，說明隨著時(shí)代進(jìn)步，生活服務(wù)功能更加完善，趨于合理化。就農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能而言，毛坯房受當(dāng)時(shí)年代生產(chǎn)能力的限制，面積較小，為4m2；泥磚房時(shí)期因經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)步，養(yǎng)殖種菜面積增加，所以面積增加為24m2；磚混排房時(shí)期受宅基地面積限制，此功能面積為9m2；樓房居住群體主要是年輕一代，不再進(jìn)行種植與養(yǎng)殖，因此其功能面積為0。就生產(chǎn)服務(wù)功能而言，由于毛坯房時(shí)期是集體生產(chǎn)階段，故個(gè)人宅基地并無此功能面積；泥磚房時(shí)期已經(jīng)實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)積極性增加，因此面積最大，為24m2；排房農(nóng)戶此功能面積為17m2；樓房年輕一代農(nóng)戶較少從事耕作種植業(yè)，因此此功能面積為0。就生態(tài)美學(xué)功能而言，隨著農(nóng)戶對于生活質(zhì)量的追求，從生態(tài)美學(xué)功能面積為0，到生態(tài)美學(xué)功能用地面積逐漸增加，顯示出農(nóng)戶對于美好生活的向往與追求。毛坯房的此功能用地面積為0，再從磚混房到排房再到樓房，面積逐漸增加，分別為4m2、6m2、12m2。就潛在功能而言，院落可以作為后備資源，補(bǔ)充供給。泥磚房院落面積最大，因?yàn)槠湔孛娣e最大，次之是排房院落面積為62m2；樓房院落面積（包含走廊）面積為32m2；毛坯房院落面積為22m2。院落承載活動空間，是較為關(guān)鍵的一個(gè)空間，可以合理安排其用途，使得農(nóng)村宅基地功能更具有合理性。表4.5四階段宅基地各功能面積情況單位:m2生活功能生產(chǎn)功能生態(tài)功能其他功能居住功能生活服務(wù)功能農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能生產(chǎn)服務(wù)功能生態(tài)美學(xué)功能潛在功能臥室堂屋廚房衛(wèi)生間洗澡間餐廳車庫種菜養(yǎng)殖倉儲堆放農(nóng)器具種植花草院子毛坯房5154422泥磚房585616-8--12121410490排房303512449125663樓房48506446181232圖4.4四階段房屋各功能面積圖（2）比例分析從毛坯房時(shí)期到樓房時(shí)期，均可劃分為六種功能，涵蓋農(nóng)戶對于宅基地供給的所有類型，通過實(shí)地調(diào)研和走訪，利用每一階段各種功能類型相對應(yīng)整個(gè)宅基地的比例描述供給的變化，具體情況如表4.6、圖4.5所示。從毛坯房到樓房四階段過程，各功能用地占宅基地面積比例顯現(xiàn)出不同變化趨勢。其中居住功能占宅基地面積比例呈現(xiàn)出先增后減再增的曲折變化趨勢，此趨勢主要由于家庭人口數(shù)量的變化以及宅基地整體面積的變化所產(chǎn)生的；生活服務(wù)功能占比呈現(xiàn)先減后增的變化，產(chǎn)生此變化的原因有兩點(diǎn)，一是農(nóng)戶追求更加完善的生活服務(wù)質(zhì)量，二是宅基地結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)趨于合理化；由于時(shí)代的進(jìn)步與現(xiàn)代年輕農(nóng)戶的思想轉(zhuǎn)變，年輕農(nóng)戶不再追求蔬菜、家禽的自給自足，因此農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能用地占比呈現(xiàn)持續(xù)下降直至為0的變化趨勢；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能用地占比先增后逐漸減為0，說明泥磚住房一代與排