租賃房屋改造施工合同第一章合同雙方及房屋基本情況第一條合同雙方1.1立約雙方以下簡稱“甲方”和“乙方”，其中甲方為出租方，乙方為承租方。1.2甲方信息：1.2.1甲方名稱：（空白處填寫）1.2.2甲方住所：（空白處填寫）1.2.3甲方法定代表人：（空白處填寫）1.2.4甲方聯(lián)系方式：（空白處填寫）1.3乙方信息：1.3.1乙方名稱：（空白處填寫）1.3.2乙方住所：（空白處填寫）1.3.3乙方法定代表人：（空白處填寫）1.3.4乙方聯(lián)系方式：（空白處填寫）第二條房屋基本情況2.1房屋位置：（空白處填寫）2.2房屋面積：（空白處填寫）2.3房屋結(jié)構(gòu)：（空白處填寫）2.4房屋權(quán)屬證明：（空白處填寫）第三條租賃房屋用途3.1租賃房屋用途為：改造施工。第四條合同簽訂日期4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃房屋改造施工方案第五條改造內(nèi)容5.1乙方需對房屋進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括：（空白處填寫）5.1.11、（具體改造項(xiàng)目一）5.1.22、（具體改造項(xiàng)目二）5.1.33、（具體改造項(xiàng)目三）第六條施工進(jìn)度6.1改造工程總工期為：（空白處填寫）個月，具體進(jìn)度安排如下：6.1.11、改造階段一：起止時間為（起止日期），完成比例（%）。6.1.22、改造階段二：起止時間為（起止日期），完成比例（%）。6.1.33、改造階段三：起止時間為（起止日期），完成比例（%）。第七條改造預(yù)算及付款方式7.1改造工程總預(yù)算為：（空白處填寫）元，乙方應(yīng)支付給甲方。7.2付款方式：7.2.11、合同簽訂時支付：（空白處填寫）元，占總預(yù)算的（%）。7.2.22、改造過程中按階段進(jìn)度支付，每完成一階段支付相應(yīng)比例的費(fèi)用。第八條材料采購與保管8.1乙方應(yīng)自行采購所需材料，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方應(yīng)對所采購的材料進(jìn)行妥善保管，保證材料的質(zhì)量和安全。第九條改造質(zhì)量與驗(yàn)收9.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。9.2乙方應(yīng)按約定的時間提交改造施工完成情況報(bào)告，并邀請甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第三章權(quán)利與義務(wù)第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造施工。10.2甲方應(yīng)按約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1乙方有權(quán)要求甲方按時支付改造施工款項(xiàng)。11.2乙方應(yīng)按合同約定完成改造施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。11.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。第四章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任12.1若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款的（%）違約金。12.2若甲方在乙方完成改造施工后不進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條乙方違約責(zé)任13.1若乙方未按約定時間完成改造施工，應(yīng)向甲方支付每日（空白處填寫）元的違約金。13.2若乙方改造施工不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)重新施工，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五章爭議解決與合同終止第十四條爭議解決14.1乙方與甲方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院依法處理。第十五條合同終止15.1本合同有效期為（空白處填寫）個月，自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同到期前，甲方與乙方可協(xié)商一致解除本合同，但應(yīng)提前（空白處填寫）日通知對方。第六章改造工程監(jiān)督與管理第十五條改造工程監(jiān)督15.1乙方在施工過程中，應(yīng)接受甲方派出的監(jiān)督人員的監(jiān)督。15.2監(jiān)督人員有權(quán)隨時進(jìn)入施工現(xiàn)場，對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行檢查。第十六條管理責(zé)任16.1甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作，保證施工過程符合合同要求。16.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，對監(jiān)督人員的合理要求予以配合。第十七條施工安全17.1乙方在施工過程中必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方應(yīng)采取有效措施，保證施工現(xiàn)場的安全，防止發(fā)生安全。第十八條環(huán)境保護(hù)18.1乙方在施工過程中應(yīng)采取措施，保護(hù)施工現(xiàn)場的環(huán)境，防止污染。18.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理施工產(chǎn)生的廢棄物，不得隨意堆放或丟棄。第十九條施工資料管理19.1乙方應(yīng)建立健全施工資料管理制度，保證施工資料的完整性和準(zhǔn)確性。19.2乙方應(yīng)按甲方要求及時提供施工過程中的相關(guān)資料，包括施工圖紙、材料清單、驗(yàn)收報(bào)告等。第七章工程變更與索賠第二十條工程變更20.1在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ塘炕蚴┕?nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)按以下規(guī)定處理：20.1.1乙方應(yīng)向甲方提出書面變更申請，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行變更。20.1.2變更后的工程量或施工內(nèi)容，應(yīng)重新計(jì)算工程款。第二十一條索賠處理21.1在施工過程中，如因不可抗力或其他非乙方責(zé)任原因?qū)е鹿こ萄诱`或費(fèi)用增加，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。21.2索賠申請應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)按照約定支付索賠款項(xiàng)。第八章施工款項(xiàng)支付第二十二條款項(xiàng)支付方式22.1改造施工款項(xiàng)的支付采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：22.1.11、開工前支付：（空白處填寫）元，作為預(yù)付款。22.1.22、工程進(jìn)度達(dá)到（空白處填寫）時支付：（空白處填寫）元。22.1.33、工程進(jìn)度達(dá)到（空白處填寫）時支付：（空白處填寫）元。22.1.44、工程竣工驗(yàn)收合格后支付：（空白處填寫）元。第二十三條款項(xiàng)支付時間23.1每期款項(xiàng)的支付時間應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后的（空白處填寫）日內(nèi)完成。第二十四條逾期支付23.1甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付每日（空白處填寫）元的逾期付款違約金。第九章工程驗(yàn)收第二十五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)25.1工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量符合合同要求。第二十六條驗(yàn)收程序26.1工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后的（空白處填寫）日內(nèi)組織驗(yàn)收。26.2驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)在（空白處填寫）日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第二十七條驗(yàn)收報(bào)告27.1驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)工程符合合同要求。第十章附件第二十八條附件內(nèi)容28.1本合同附件包括以下內(nèi)容：28.1.11、施工圖紙；28.1.22、材料清單；28.1.33、施工方案；28.1.44、其他相關(guān)文件。第二十九條附件效力29.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章施工后房屋管理第三十條施工后房屋維護(hù)30.1改造施工完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。30.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋管理規(guī)定，保證房屋的使用安全。第三十一條使用責(zé)任31.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)妥善使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。31.2乙方在使用過程中造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三十二條維修責(zé)任32.1房屋在租賃期間發(fā)生的正常維修，由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)。32.2維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。第十二章合同解除與終止第三十三條合同解除33.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：33.1.11、甲方或乙方喪失履行合同的能力；33.1.22、一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出解除合同；33.1.33、發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第三十四條合同終止34.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十三章合同的其他約定第三十五條通知與送達(dá)35.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。35.2通知應(yīng)以掛號郵件或特快專遞方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵件或快遞的投遞日期為準(zhǔn)。第三十六條合同的適用法律36.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十七條合同的解釋37.1本合同內(nèi)容如發(fā)生歧義或爭議，應(yīng)以書面形式解釋，以解釋后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第三十八條合同的修改38.1本合同的任何修改，必須以書面形式