代持購房協(xié)議書甲方（實際出資人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（代持人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲購買[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），但因[具體原因]，甲方不便以自己名義直接購買，故委托乙方作為名義購房人，代甲方持有該房屋產(chǎn)權(quán)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方代甲方持有該房屋產(chǎn)權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/其他]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.購房相關(guān)事宜甲方已與房屋出售方簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[買賣合同編號]），約定房屋總價為人民幣[X]元，付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。甲方已按照合同約定支付了部分款項，剩余款項將按照約定支付。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房屋的實際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)決定該房屋的使用方式，如自住、出租等，但應(yīng)提前通知乙方。甲方有權(quán)獲取該房屋產(chǎn)生的全部收益，包括租金收入、房屋增值收益等。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、配合甲方處置房屋等。在乙方代持期間，如遇房屋相關(guān)的重大事項需要決策，如房屋拆遷、重大修繕等，甲方有權(quán)參與決策并決定相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照與房屋出售方簽訂的《房屋買賣合同》約定，按時足額支付購房款項及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的購房所需資料，并承擔(dān)因提供虛假資料而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代持報酬（如有）。甲方應(yīng)妥善保管與該房屋有關(guān)的所有文件、資料，并及時通知乙方相關(guān)重要信息。在房屋代持期間，甲方如需使用乙方名義辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方配合辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代持報酬（如有）。在代持期間，乙方有權(quán)使用該房屋的名義辦理相關(guān)手續(xù)，但應(yīng)按照甲方的指示進(jìn)行操作。2.義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示，以自己的名義與房屋出售方簽訂購房合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保該房屋登記在乙方名下。乙方應(yīng)妥善保管該房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分、出借或泄露給第三方。乙方應(yīng)配合甲方行使該房屋的實際所有權(quán)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)、配合甲方處置房屋等。在接到甲方通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告該房屋的相關(guān)情況，如房屋使用情況、產(chǎn)權(quán)變更情況等。在房屋代持期間，乙方不得擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、代持報酬及支付方式1.代持報酬經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付代持報酬人民幣[X]元。該報酬為一次性支付，涵蓋乙方因代持該房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險補(bǔ)償。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將代持報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更1.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，按照甲方要求及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分由乙方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更在甲方要求變更房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下時，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取其他合理措施保障甲方權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項、代持報酬或相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或要求乙方進(jìn)行損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定以自己名義與房屋出售方簽訂購房合同或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項及利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的值全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并將該房屋恢復(fù)原狀或者按照市場價值賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報告該房屋的相關(guān)情況，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲