房屋開發(fā)合同協(xié)議甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址及面積]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方具備房屋開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該土地已取得相關(guān)土地權(quán)屬證書，證書編號為[土地權(quán)屬證書編號]。2.開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和甲方要求，在上述土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)。開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。房屋類型包括[具體房屋類型，如高層住宅、多層住宅、商業(yè)樓等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。其中，住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米等（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃確定）。配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方定期匯報(bào)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供土地及相關(guān)資料，并確保土地權(quán)屬清晰無爭議。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。在開發(fā)過程中，根據(jù)乙方合理要求，協(xié)調(diào)處理與周邊相鄰關(guān)系等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方式和進(jìn)度，但應(yīng)符合本協(xié)議約定和相關(guān)規(guī)范要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及本協(xié)議約定進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、采購等工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商等，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督管理，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在開發(fā)過程中，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案工作，確保項(xiàng)目符合交付使用條件。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方。對開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，在項(xiàng)目交付后按照規(guī)定期限向甲方移交。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用總額本項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案合格且乙方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期本項(xiàng)目開工日期為[具體開工日期]，以乙方實(shí)際具備施工條件并取得施工許可證為準(zhǔn)。2.竣工日期本項(xiàng)目竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照約定的工期完成開發(fā)項(xiàng)目，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的開發(fā)費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋及配套設(shè)施應(yīng)滿足正常使用功能，不存在質(zhì)量缺陷。2.驗(yàn)收程序在各階段工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。甲方及相關(guān)部門對工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。工程竣工驗(yàn)收備案由乙方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交備案資料，取得竣工驗(yàn)收備案表。乙方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目通過最終的綜合驗(yàn)收，包括但不限于規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成開發(fā)項(xiàng)目，每延誤一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的開發(fā)費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本項(xiàng)目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的開發(fā)費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方移交相關(guān)資料或交付房屋及配套設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本