空鋪出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處空鋪欲對外出租，乙方有意承租該空鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的空鋪（以下簡稱“該空鋪”）出租給乙方使用。該空鋪的具體位置、面積等以實際交付為準，雙方可在交付時共同進行現(xiàn)場確認，并形成書面記錄作為本合同的附件。2.用途乙方租賃該空鋪僅用于[明確的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該空鋪。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議的除外。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該空鋪并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該空鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回該空鋪的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標準將該空鋪交付給乙方使用，并確保該空鋪符合正常使用的條件。負責對該空鋪的主體結(jié)構(gòu)等進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入該空鋪干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該空鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該空鋪的使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е略摽珍仧o法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該空鋪進行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得損害該空鋪的主體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償將該空鋪交還甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用該空鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費等各項費用。應(yīng)合理使用該空鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得在該空鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當或故意造成該空鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求的時間及時交還該空鋪，并保證該空鋪的完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該空鋪內(nèi)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，并自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的所有證照手續(xù)，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任租賃期間，甲方應(yīng)負責該空鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。乙方應(yīng)合理使用該空鋪及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。對于乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責維修或賠償；對于因自然損耗或其他非乙方原因造成的損壞，由甲方負責維修。2.維修費用因甲方負責的維修產(chǎn)生的費用由甲方承擔；因乙方負責的維修產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如遇緊急情況需要維修以避免損失擴大的，雙方應(yīng)積極配合，維修費用按照上述原則分擔。六違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該空鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進入該空鋪干擾乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對該空鋪主體結(jié)構(gòu)等的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該空鋪的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該空鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期限屆滿或合同提前解除后按時交還該空鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。如乙方逾期超過[X]日仍未交還，甲方有權(quán)采取必要措施收回該空鋪，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方在該空鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.法定解除若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，如協(xié)商分擔損失等。若因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。甲方應(yīng)按照剩余租賃期限對應(yīng)的租金退還乙方相應(yīng)租金，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交還該空鋪。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)