房屋承攬合同范本甲方（定作人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承攬人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋相關(guān)的承攬需求，乙方具備相應(yīng)的承攬能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承攬房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋的詳細(xì)地址信息應(yīng)明確到門牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等，確保雙方對(duì)房屋位置有清晰無誤的認(rèn)知。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積的準(zhǔn)確測(cè)量至關(guān)重要，雙方可約定以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若日后因面積差異產(chǎn)生糾紛，以此測(cè)繪報(bào)告作為判定依據(jù)。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，明確房屋的用途有助于確定承攬工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，例如居住房屋的裝修應(yīng)符合居住舒適性要求，商業(yè)房屋的裝修需滿足商業(yè)經(jīng)營的功能需求等。（二）承攬服務(wù)內(nèi)容1.房屋設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和房屋實(shí)際情況，提供專業(yè)的房屋設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖等，詳細(xì)展示房屋各個(gè)空間的功能劃分、裝修風(fēng)格、材料選用等內(nèi)容，確保設(shè)計(jì)方案既符合甲方的個(gè)性化需求，又符合相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋施工基礎(chǔ)工程：包括地基處理、房屋主體結(jié)構(gòu)施工等，確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行操作，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料。主體工程：如墻體砌筑、梁柱澆筑、屋面防水等，各分項(xiàng)工程應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序，以保證房屋整體質(zhì)量。裝飾裝修工程：涵蓋內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝、水電安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。裝飾裝修材料的選用應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，施工工藝應(yīng)精細(xì)，注重細(xì)節(jié)處理，以提升房屋的美觀度和實(shí)用性。附屬設(shè)施工程：包括陽臺(tái)、樓梯、欄桿、雨棚等附屬設(shè)施的制作與安裝，確保附屬設(shè)施與房屋主體結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)，且具備相應(yīng)的使用功能和安全性。3.房屋驗(yàn)收乙方完成承攬工作后，應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、規(guī)格、性能、數(shù)量等是否符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的驗(yàn)收資料，如施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，以便甲方全面了解房屋的施工情況。若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承攬工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保承攬工作符合合同要求和自身期望。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成承攬工作，若乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件有知情權(quán)和審核權(quán)，有權(quán)提出修改意見，要求乙方進(jìn)行調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供開展承攬工作所需的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計(jì)要求、使用需求等，確保乙方準(zhǔn)確了解工作內(nèi)容和要求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付承攬費(fèi)用，不得無故拖欠。協(xié)助乙方辦理與承攬工作相關(guān)的手續(xù)，如施工許可證的辦理、物業(yè)協(xié)調(diào)等，為乙方的工作提供必要的便利條件。在承攬工作過程中，如因甲方自身原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或變更要求，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付承攬費(fèi)用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，有權(quán)自主安排工作進(jìn)度和施工方案，但應(yīng)確保工作質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。在承攬工作過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿ぷ鳠o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，精心組織施工，確保承攬工作的質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格把控施工過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，從材料采購到施工工藝，都應(yīng)符合質(zhì)量要求，為甲方提供合格的房屋。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。定期向甲方匯報(bào)承攬工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)，確保工作順利進(jìn)行。妥善保管甲方提供的資料和物品，不得擅自泄露或挪作他用。在承攬工作完成后，應(yīng)將剩余材料和物品歸還甲方，并清理施工現(xiàn)場(chǎng)。負(fù)責(zé)辦理與承攬工作相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，確保承攬工作合法合規(guī)進(jìn)行。對(duì)承攬工作中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若因乙方原因?qū)е轮R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、承攬費(fèi)用及支付方式（一）承攬費(fèi)用本合同項(xiàng)下的承攬費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部承攬工作所需的成本、利潤、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程量增加外，合同總價(jià)不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付承攬費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。預(yù)付款用于乙方啟動(dòng)承攬工作，購買材料、設(shè)備等。2.進(jìn)度款：在房屋主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付承攬費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。進(jìn)度款的支付是基于乙方完成的階段性工作成果，確保乙方有足夠的資金繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)工作。3.竣工驗(yàn)收款：房屋全部承攬工作完成并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付承攬費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此時(shí)，乙方的主要工作已全部完成，甲方支付竣工驗(yàn)收款作為對(duì)乙方工作的最終認(rèn)可。4.質(zhì)保金：承攬費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)保期為自房屋驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換零部件；質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付承攬費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。2.因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更或工程量增加，致使乙方需要重新調(diào)整工作方案或增加工作量的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期，但甲方應(yīng)提前書面通知乙方。若甲方未提前通知乙方，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)調(diào)整工作安排，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。3.若甲方擅自變更合同約定的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成承攬工作，每逾期一日，應(yīng)按照承攬費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照承攬費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方承攬工作的質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方返工導(dǎo)致逾期交付，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。若返工后仍無法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承攬費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自將承攬工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照承攬費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方提供的資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照承攬費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均