占田建房協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡稱“該土地”），乙方有意在該土地上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方占用甲方土地建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地用途為[農(nóng)業(yè)用地/住宅用地等]，土地四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整等]，地上附著物情況為[有/無具體附著物及說明]。2.建房要求乙方所建房屋為[住宅/商業(yè)用房等]，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預(yù)計建筑面積]平方米，房屋設(shè)計應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于抗震、防火、防風(fēng)等要求。房屋外觀風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地占用費用。對乙方建房過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保建房行為符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請建房許可、規(guī)劃許可等，提供必要的證明材料和協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地，并確保乙方在占用土地建房期間不受第三方干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照約定的要求建房。在建房過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對建房設(shè)計和施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在房屋建成后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，但需按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地占用費用。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量和安全。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。如因乙方施工原因?qū)е氯魏问鹿驶蚣m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。建房過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時予以采納和整改。房屋建成后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。不得擅自改變土地用途或超出本協(xié)議約定的建房范圍和要求進(jìn)行建設(shè)。如需改變，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、土地占用費用及支付方式1.土地占用費用乙方應(yīng)向甲方支付的土地占用費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方占用土地期間的土地使用費、甲方因協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用等一切相關(guān)費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地占用費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在取得建房許可手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付土地占用費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）剩余款項。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付土地占用費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋竣工驗收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地占用費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始建房施工，并在[預(yù)計完工日期]前完成房屋建設(shè)并達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆ǚ抗て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長建房期限。五、房屋交付與驗收1.房屋交付房屋建成后，乙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方（如甲方因特殊原因需要提前或推遲接收房屋的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議）。交付時，乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備齊全、完好，具備正常使用功能，并向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量、水電安裝、消防設(shè)施等方面。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格確認(rèn)書。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常占用土地建房或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此支付的費用、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地占用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定土地占用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)騰空土地，恢復(fù)土地原狀。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房要求進(jìn)行建設(shè)，擅自改變土地用途、建房范圍或超出約定的建筑面積等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方拆除違法建設(shè)部分，恢復(fù)土地原狀。乙方已支付的土地占用費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定土地占用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法建設(shè)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或房屋驗收不合格，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定土地占用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的土地占用費用（扣除已發(fā)生的合理費用），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定土地占用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如損失難以計算的，應(yīng)按照本協(xié)議約定土地占用費用總額的[X]%進(jìn)行賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂