承包售房合同范本甲方（售房方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址及房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），有意委托乙方承包銷售該房屋；乙方具備房地產(chǎn)銷售專業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托承包銷售該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下承包售房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房產(chǎn)地址及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯房、精裝修等]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.銷售目標(biāo)及要求甲方委托乙方在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方設(shè)定的銷售價(jià)格及相關(guān)條件，將該房屋成功出售給第三方。銷售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)努力尋找有購(gòu)買(mǎi)意向且符合甲方要求的客戶，促成房屋交易。甲方要求乙方在銷售過(guò)程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何虛假宣傳、欺詐等行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉房屋銷售的進(jìn)展情況，包括潛在客戶信息、談判進(jìn)程等。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀照片、戶型圖等，以便乙方進(jìn)行銷售宣傳。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合看房等。按照本合同約定，向乙方支付承包銷售費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取承包銷售費(fèi)用。在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談房屋銷售事宜。根據(jù)市場(chǎng)情況及銷售需要，制定合理的銷售方案并實(shí)施。但銷售方案不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的銷售人員，負(fù)責(zé)該房屋的銷售工作。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，明確各階段的銷售目標(biāo)、營(yíng)銷策略及推廣活動(dòng)等，并報(bào)甲方備案。對(duì)潛在客戶進(jìn)行詳細(xì)登記，記錄客戶基本信息、購(gòu)房需求、聯(lián)系方式等，并及時(shí)向甲方反饋。在與潛在客戶溝通及洽談過(guò)程中，如實(shí)介紹房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。積極促成房屋交易，按照甲方設(shè)定的銷售價(jià)格及相關(guān)條件與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣合同。在簽訂合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并征得甲方同意。負(fù)責(zé)辦理房屋銷售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助客戶辦理購(gòu)房貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及合同約定由相應(yīng)方承擔(dān)。定期向甲方匯報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，包括每周銷售工作總結(jié)及每月銷售報(bào)表，報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列出潛在客戶信息、意向客戶跟進(jìn)情況、已簽訂合同客戶信息等。在房屋銷售過(guò)程中，妥善保管與銷售相關(guān)的文件、資料，如客戶登記記錄、看房協(xié)議、房屋買(mǎi)賣合同等，合同終止后應(yīng)將上述資料移交甲方。三、承包銷售費(fèi)用及支付方式1.承包銷售費(fèi)用乙方完成本合同約定的房屋銷售任務(wù)，甲方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付承包銷售費(fèi)用。2.支付方式在房屋買(mǎi)賣合同簽訂且客戶支付首付款后，甲方向乙方支付第一筆承包銷售費(fèi)用，金額為房屋成交價(jià)格的[X]%乘以首付款比例；在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且客戶支付全部購(gòu)房款后，甲方向乙方支付剩余承包銷售費(fèi)用。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)支付承包銷售費(fèi)用時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票及相關(guān)銷售憑證。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]個(gè)月。合同期滿后，如雙方均未提出終止合同的書(shū)面通知，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月。在合同延續(xù)期間，雙方權(quán)利義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理銷售手續(xù)延誤，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更銷售價(jià)格或其他銷售條件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付承包銷售費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的承包銷售費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定組建銷售團(tuán)隊(duì)、制定銷售計(jì)劃及開(kāi)展銷售工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包銷售費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在銷售過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包銷售費(fèi)用（如有）。若乙方未按照本合同約定將房屋銷售進(jìn)展情況及時(shí)向甲方匯報(bào)，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方故意隱瞞銷售信息或提供虛假銷售報(bào)表，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的承包銷售費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定促成房屋交易，或在簽訂房屋買(mǎi)賣合同后因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并返還已收取的承包銷售費(fèi)用（如有）。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因合同無(wú)法履行產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一