小區(qū)售房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于[小區(qū)名稱(chēng)]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房。2.建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[地上/地下幾層]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品1.該房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證已安裝的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施設(shè)備）能夠正常使用，并提供相關(guān)的使用說(shuō)明和保修憑證。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修、裝飾、家具、家電等物品（清單見(jiàn)附件）一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，具體明細(xì)如下：裝修：[簡(jiǎn)要描述裝修風(fēng)格及主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材質(zhì)、門(mén)窗樣式等]家具：[列舉主要家具名稱(chēng)、數(shù)量及品牌，如沙發(fā)、床、衣柜等]家電：[列舉主要家電名稱(chēng)、數(shù)量及品牌，如電視、冰箱、空調(diào)等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。3.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買(mǎi)受人交付房屋，并提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。4.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。5.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，在保修期內(nèi)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。如因出賣(mài)人未履行維修義務(wù)給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，并在房屋交付后取得該房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。如買(mǎi)受人未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已支付的價(jià)款出賣(mài)人不予退還。3.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人。4.買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給房屋造成損害或影響他人正常使用的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.買(mǎi)受人選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[X%]作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[X%]，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后[X]日內(nèi)，支付剩余房屋價(jià)款，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。如銀行貸款審批通過(guò)，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；剩余房屋價(jià)款由銀行直接支付給出賣(mài)人。如銀行貸款審批未通過(guò)或買(mǎi)受人未能按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋價(jià)款無(wú)法按時(shí)足額支付的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。2.買(mǎi)受人應(yīng)將房屋價(jià)款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買(mǎi)受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料，并會(huì)同買(mǎi)受人對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)，并支付房屋交付時(shí)應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用（如有）。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.如出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買(mǎi)受人交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.如出賣(mài)人未能按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照逾期天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已支付的價(jià)款出賣(mài)人不予退還。2.如買(mǎi)受人未按照合同約定在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未在房屋交接單上簽字確認(rèn)的，視為買(mǎi)受人認(rèn)可房屋交付條件，出賣(mài)人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.如買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給房屋造成損害或影響他人正常使用的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁鲑u(mài)人承擔(dān)其他法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合