兄弟合蓋協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，漢族，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，漢族，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方有意共同出資合蓋房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合蓋事宜順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合蓋房屋基本情況1.合蓋房屋地點(diǎn)：位于[房屋具體坐落地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國(guó)有土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名或相關(guān)主體]。2.合蓋房屋規(guī)劃：合蓋房屋為[房屋層數(shù)]層，建筑面積約為[預(yù)計(jì)建筑面積]平方米，具體尺寸及布局以雙方共同確定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保房屋安全、合理、實(shí)用。二、雙方出資及權(quán)益分配1.出資方式及比例甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。雙方應(yīng)按照上述約定及時(shí)足額出資，任何一方逾期出資的，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為該方放棄本次合蓋房屋權(quán)益，已出資部分不予退還，另一方有權(quán)另行處置合蓋房屋相關(guān)事宜。2.權(quán)益分配房屋建成后，雙方按照出資比例享有房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)。即甲方享有房屋[X]%的所有權(quán)，乙方享有房屋[X]%的所有權(quán)。房屋所占土地權(quán)益，雙方按照出資比例共同享有。土地使用期限按照土地出讓合同或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，期滿后如需續(xù)期，雙方應(yīng)按照屆時(shí)法律法規(guī)及政策規(guī)定共同辦理續(xù)期手續(xù)，所需費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合蓋房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及土地權(quán)益。有權(quán)參與合蓋房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程變更等。在房屋建成后，有權(quán)按照約定使用其享有份額的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，提供資金用于合蓋房屋建設(shè)。協(xié)助乙方辦理合蓋房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各類手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件及資料。監(jiān)督房屋建設(shè)工程質(zhì)量，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提出意見和建議，督促施工方及時(shí)整改。在房屋建設(shè)過(guò)程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰里、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保建設(shè)工程順利進(jìn)行。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合蓋房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及土地權(quán)益。有權(quán)負(fù)責(zé)合蓋房屋建設(shè)過(guò)程中的具體事務(wù)管理，包括但不限于施工進(jìn)度監(jiān)督、工程款項(xiàng)支付審核等。在房屋建成后，有權(quán)按照約定使用其享有份額的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，與甲方共同承擔(dān)合蓋房屋建設(shè)費(fèi)用。負(fù)責(zé)合蓋房屋建設(shè)工程的組織實(shí)施，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位，簽訂施工合同，并確保施工單位按照合同約定及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工。定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)工程進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、費(fèi)用支出等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。辦理合蓋房屋建設(shè)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，確保建設(shè)行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不善導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。四、建設(shè)工程管理1.施工單位選擇：雙方共同協(xié)商確定具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行合蓋房屋建設(shè)。施工單位應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.工程質(zhì)量監(jiān)督：雙方有權(quán)共同對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。施工單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，整改后仍不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用及相應(yīng)損失。3.工程變更：如需對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更所增加的費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)，因變更導(dǎo)致工期延誤的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.工程驗(yàn)收：房屋建設(shè)工程竣工后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至驗(yàn)收合格。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式：房屋建成并驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定登記。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由雙方按照出資比例分擔(dān)。六、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用：雙方各自享有份額的房屋部分，由各自自行使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得損害對(duì)方利益及房屋整體安全和正常使用功能。如需將房屋出租、出借或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并不得影響房屋整體使用及對(duì)方權(quán)益。2.房屋維護(hù)：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋整體的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂防水、墻體維修、水電設(shè)施維護(hù)等。維護(hù)費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.若一方違反本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或通過(guò)法律途徑解決。3.如因一方原因?qū)е潞仙w房屋建設(shè)工程延誤、質(zhì)量不合格或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記等問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并采取措施盡快解決問(wèn)題，確保合蓋房屋建設(shè)順利完成及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理。4.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之