2025年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方（土地提供方/業(yè)主）：[名稱]，法定代表人：[姓名]，注冊(cè)地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（開發(fā)方）：[名稱]，法定代表人：[姓名]，注冊(cè)地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。####一、鑒于條款1.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的國有土地使用權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[編號(hào)]），土地性質(zhì)為[商業(yè)/商住綜合]，規(guī)劃用途為[商業(yè)綜合體/購物中心/寫字樓等]，現(xiàn)擬委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.乙方具備國家認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)[資質(zhì)等級(jí)]，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方委托進(jìn)行本項(xiàng)目的開發(fā)。3.雙方本著平等互利、誠實(shí)信用原則，就項(xiàng)目開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議，以資共同遵守。####二、定義條款1.“項(xiàng)目用地”：指甲方提供的位于[項(xiàng)目地址]，面積為[XX]平方米（以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）的土地，四至范圍為：[東至XX路，南至XX街，西至XX小區(qū)，北至XX河道]。2.“商業(yè)地產(chǎn)”：指本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的[商業(yè)綜合體/購物中心/寫字樓]及其配套設(shè)施，包括但不限于商鋪、辦公用房、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。3.“開發(fā)周期”：指自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用的總期限，共計(jì)[XX]個(gè)月（自2025年X月X日起至202X年X月X日止）。4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”：指項(xiàng)目符合國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)劃要求及本協(xié)議約定的質(zhì)量、功能、設(shè)施等條件，具體詳見本協(xié)議“第六條質(zhì)量與驗(yàn)收”。####三、合作內(nèi)容與范圍1.項(xiàng)目名稱：[XX商業(yè)中心/XX廣場(chǎng)]（最終以規(guī)劃審批名稱為準(zhǔn)）。2.項(xiàng)目定位：[區(qū)域級(jí)商業(yè)中心/主題購物中心/高端寫字樓等]，主要功能包括[零售、餐飲、娛樂、辦公、生活服務(wù)等]。3.開發(fā)范圍：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（需經(jīng)甲方及規(guī)劃部門審核通過）；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)（包括土建、安裝、裝修、景觀綠化等）；（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)行政審批手續(xù)的辦理（如用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，甲方需配合提供土地權(quán)屬證明等材料）；（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、備案及交付；（5）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量保修期內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)（具體期限見本協(xié)議“第六條”）。4.合作模式：甲方提供項(xiàng)目用地，乙方承擔(dān)全部開發(fā)成本（包括設(shè)計(jì)、施工、稅費(fèi)、融資費(fèi)用等），項(xiàng)目建成后，乙方建成后整體出租給甲方。####四、雙方權(quán)利與義務(wù)#####（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合約定的行為；（2）按本協(xié)議約定收取項(xiàng)目租金；（3）享有項(xiàng)目公共區(qū)域（如大堂、停車場(chǎng)、綠地等）的共有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)：（1）確保項(xiàng)目用地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，因土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）在本協(xié)議生效后[XX]日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目用地規(guī)劃條件、地形圖、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目行政審批手續(xù)，提供土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線圖等必要文件；（4）按約定時(shí)間接收項(xiàng)目，并簽署驗(yàn)收合格文件。#####（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按本協(xié)議約定獲得項(xiàng)目租金收益；（2）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，但需經(jīng)甲方及規(guī)劃部門審核同意；（3）在開發(fā)周期內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目享有建設(shè)管理權(quán)及運(yùn)營權(quán)。2.義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，確保工程質(zhì)量、安全及工期；（2）承擔(dān)項(xiàng)目全部開發(fā)成本，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建安費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)、融資利息等（具體預(yù)算需報(bào)甲方備案）；（3）遵守環(huán)保、消防、人防等法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е聦徟诱`的責(zé)任；（4）項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，應(yīng)提前[XX]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意；（5）項(xiàng)目交付后，提供完整的竣工資料（包括圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修書等），并履行質(zhì)量保修義務(wù)。####五、費(fèi)用與支付1.開發(fā)資金來源：乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)資金，甲方不承擔(dān)開發(fā)成本。2.租金支付：（1）項(xiàng)目交付后，甲方應(yīng)按[年/半年]向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為[XX]元/平方米/月（建筑面積）；（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息：[開戶行、戶名、賬號(hào)]；（3）支付時(shí)間：每期租金于[每季度首月/每年1月]前[XX]日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：（1）項(xiàng)目稅費(fèi)：按國家法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)（如土地增值稅、房產(chǎn)稅等）；（2）運(yùn)營成本：若約定乙方運(yùn)營期，運(yùn)營費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。####六、工期與交付1.開發(fā)周期：總工期為[XX]個(gè)月，具體節(jié)點(diǎn)如下：（1）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)完成：2025年X月X日前；（2）施工圖設(shè)計(jì)完成：2025年X月X日前；（3）取得施工許可證：2025年X月X日前；（4）開工日期：2025年X月X日；（5）主體結(jié)構(gòu)封頂：2026年X月X日前；（6）竣工驗(yàn)收合格：202X年X月X日前；（7）交付日期：202X年X月X日前（甲方應(yīng)在交付當(dāng)日簽署接收文件）。2.工期順延：因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方書面通知甲方后，工期相應(yīng)順延：（1）不可抗力；（2）甲方未按約定提供土地或資料；（3）重大設(shè)計(jì)變更或規(guī)劃調(diào)整；（4）連續(xù)暴雨、高溫等惡劣天氣（影響施工連續(xù)性超過[XX]日）。3.逾期交付責(zé)任：（1）乙方無正當(dāng)理由逾期交付的，每逾期一日，按總開發(fā)成本的[XX]%向甲方支付違約金（最高不超過總開發(fā)成本的[XX]%）；（2）甲方無正當(dāng)理由拒絕接收的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的[XX]%向乙方支付違約金。####七、質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及地方相關(guān)規(guī)范，合格標(biāo)準(zhǔn)為[100%合格]，其中[主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、防水工程等]需達(dá)到[優(yōu)良/市優(yōu)]標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目需達(dá)到[國家綠色建筑二星級(jí)/LEED金級(jí)]認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；（3）智慧化要求：項(xiàng)目需配備[智能安防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、5G覆蓋、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等]。2.驗(yàn)收流程：（1）分部分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方完成分部分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前[XX]日通知甲方，雙方共同驗(yàn)收；（2）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，乙方組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后[XX]日內(nèi)向甲方提交竣工報(bào)告；（3）專項(xiàng)驗(yàn)收：乙方負(fù)責(zé)辦理消防、人防、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，甲方予以配合。3.質(zhì)量保修：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限（如50年）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年；（4）保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[XX]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[XX]日內(nèi)完成維修（緊急情況需24小時(shí)內(nèi)處理），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。####八、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定提供土地或資料，導(dǎo)致項(xiàng)目停工的，每逾期一日，按乙方已投入開發(fā)成本的[XX]%支付違約金，并賠償乙方直接損失；（2）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付租金的[XX]%支付違約金。2.乙方違約：（1）乙方擅自改變規(guī)劃或設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按總開發(fā)成本的[XX]%支付違約金；（2）工程質(zhì)量不符合約定的，乙方負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)標(biāo)，并賠償甲方因此造成的損失；（3）乙方將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的租金/收益應(yīng)退還，并按總開發(fā)成本的[XX]%支付違約金。3.合同解除：一方嚴(yán)重違約，守約方書面通知后[XX]日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失（包括直接損失及可預(yù)期利益）。####九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目成本、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限：本協(xié)議有效期及終止后[5]年內(nèi)持續(xù)有效。3.例外情形：法律法規(guī)要求披露、已公開信息或雙方書面同意披露的，不視為違約。####十、不可抗力1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)（如城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施）等。2.發(fā)生不可抗力后，受影響方應(yīng)[XX]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，雙方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已支付的款項(xiàng)乙方無息退還。####十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁/向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.仲裁/訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。####十二、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，地址