2025年商業(yè)街店鋪外墻翻新合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[店鋪名稱/業(yè)主全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[店鋪具體地址，如XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]乙方（承包方）：[具備合法施工資質(zhì)的裝修公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]資質(zhì)證書編號：[如建筑工程施工總承包X級資質(zhì)/裝飾裝修工程專業(yè)承包X級資質(zhì)]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]第一條項目概況1.1項目名稱：2025年XX商業(yè)街XX號店鋪外墻翻新工程1.2項目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號店鋪（外墻四面，含門頭、櫥窗區(qū)域）1.3翻新范圍：（1）基層處理：鏟除原墻面老化涂料、空鼓層、霉斑，修補(bǔ)裂縫（≥0.5mm）、孔洞，基層找平；（2）涂料施工：底漆（1遍）、中漆（1遍）、面漆（2遍，顏色以甲方確認(rèn)的色卡號為準(zhǔn)）；（3）細(xì)節(jié)處理：門頭造型線條修復(fù)、落水管除銹刷漆、空調(diào)外機(jī)支架防腐處理；（4）清潔工程：施工垃圾日產(chǎn)日清，成品保護(hù)（如地面鋪防護(hù)墊、門窗貼膜）。1.4施工面積：約[XX]平方米（最終以雙方現(xiàn)場測量確認(rèn)的實(shí)刷面積為準(zhǔn)）。第二條工期約定2.1開工日期：2025年[X]月[X]日（以乙方進(jìn)場施工通知為準(zhǔn)）；2.2竣工日期：2025年[X]月[X]日（總工期[XX]日歷天）；2.3工期順延：以下情況經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）甲方未能按約定提供施工條件（如水電接入、物業(yè)協(xié)調(diào)）；（2）甲方提出的設(shè)計變更或增加工程量；（3）不可抗力（如暴雨、地震、政府臨時管控等）；（4）乙方因安全文明施工需要暫停施工（需提前24小時通知甲方）。第三條合同價款與支付方式3.1合同總價：人民幣[XX]元（大寫：[XX]）（含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用，為固定包干價，除非雙方書面確認(rèn)變更，否則不調(diào)整）。3.2支付方式（分三期支付）：（1）預(yù)付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即[XX]元，用于材料采購及施工準(zhǔn)備；（2）進(jìn)度款：基層處理完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即[XX]元；（3）竣工結(jié)算款：工程全部完工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的25%，即[XX]元；（4）質(zhì)保金：合同總價款的5%，即[XX]元，質(zhì)保期滿（質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起2年）且無質(zhì)量問題后15個工作日內(nèi)一次性無息支付。3.3收款賬戶：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①對乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合約定的施工行為；②有權(quán)對施工方案、材料樣品進(jìn)行審核確認(rèn)，確認(rèn)后不得無故推翻；③工程竣工后，有權(quán)組織驗(yàn)收，對質(zhì)量問題提出整改意見。（2）義務(wù)：①按約定及時支付合同款項，逾期支付的，按日萬分之五向乙方支付違約金；②提供施工所需的水電接入點(diǎn)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），協(xié)調(diào)物業(yè)及周邊商戶關(guān)系，保障乙方順利施工；③乙方施工期間，因甲方原因（如第三方產(chǎn)權(quán)糾紛）導(dǎo)致停工的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失（如工人窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①按約定收取合同款項，甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工；②對甲方提出的不合理要求（如降低材料標(biāo)準(zhǔn)、壓縮合理工期）有權(quán)拒絕。（2）義務(wù)：①嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的施工方案、材料標(biāo)準(zhǔn)及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）施工，確保工程質(zhì)量；②施工人員必須持證上崗（如電工、高空作業(yè)證），遵守商業(yè)街管理規(guī)定，施工時間限制在[8:00-12:00，14:00-18:00]（避開節(jié)假日及營業(yè)高峰），減少噪音、粉塵污染；③材料進(jìn)場前提供樣品及合格證明（如涂料環(huán)保檢測報告、品牌授權(quán)書），經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用；④施工期間做好成品保護(hù)（如遮蓋店鋪門頭、玻璃），因乙方施工造成甲方或第三方財產(chǎn)損失的，由乙方全額賠償；⑤工程竣工后，向甲方提供完整的竣工資料（如施工記錄、材料合格證、保修卡）。第五條材料與工藝要求5.1材料標(biāo)準(zhǔn)：（1）涂料品牌：[如立邦、多樂士等一線品牌]，型號：[XX系列]，顏色以甲方確認(rèn)的色卡號[XX]為準(zhǔn)（色卡由雙方簽字確認(rèn)后作為合同組成部分）；（2）底漆：[抗堿封閉底漆]，中漆：[彈性中漆]，面漆：[耐候性外墻乳膠漆]，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582-2020）要求；（3）輔材：[如耐堿網(wǎng)格布、嵌縫石膏]需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，品牌由乙方指定并報甲方確認(rèn)。5.2工藝要求：（1）基層處理：裂縫采用嵌縫石膏填補(bǔ)，空鼓層鏟除后用水泥砂漿找平，墻面打磨平整度誤差≤2mm/2m；（2）涂料施工：底漆涂刷均勻無漏刷，中漆覆蓋基層毛細(xì)孔，面漆厚度≥60μm，分色線清晰平直，色差≤ΔE≤1.5（以色卡為準(zhǔn)）；（3）細(xì)節(jié)處理：線條與墻面接縫處用密封膠密封，落水管刷漆均勻無流掛，空調(diào)支架防腐處理年限≥5年。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方式6.1驗(yàn)收依據(jù)：本合同約定、施工圖紙（如有）、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（GB50210-2018）；6.2驗(yàn)收流程：（1）分階段驗(yàn)收：基層處理完成后，乙方書面通知甲方驗(yàn)收，甲方需在2個工作日內(nèi)到場驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格；（2）竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工報告》及相關(guān)資料，甲方在5個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收合格單》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在[7]日內(nèi)整改并重新申請驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；6.3質(zhì)量爭議處理：雙方對質(zhì)量有爭議的，可共同委托第三方檢測機(jī)構(gòu)（如XX建筑工程質(zhì)量檢測中心）檢測，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條質(zhì)保與維修7.1質(zhì)保期：2年，自《竣工驗(yàn)收合格單》簽署之日起計算；7.2維修責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問題（如涂料脫落、開裂、滲水等）導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[24]小時內(nèi)響應(yīng)，[48]小時內(nèi)到場維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7.3非保修范圍：因甲方使用不當(dāng)（如人為劃傷、化學(xué)污染）、不可抗力或第三方原因造成的損壞，乙方有償提供維修服務(wù)（費(fèi)用按市場價收?。５诎藯l違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方逾期支付款項的，每逾期一日，按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同；（2）因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蚬て谘诱`的，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失（如已購材料費(fèi)、工人工資）。8.2乙方違約：（1）乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同總價款的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的款項應(yīng)全額退還；（2）工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改至合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方因停業(yè)造成的損失）；（3）乙方使用不合格材料的，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料，并處合同總價款10%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）；9.2發(fā)生不可抗力后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明，雙方共同協(xié)商解決工期順延、費(fèi)用分擔(dān)等問題；9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已支付的款項，乙方在扣除實(shí)際支出后退還剩余部分。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；