2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同鑒于出租人（以下簡稱“出租方”）擁有位于[物業(yè)詳細(xì)地址]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)，并希望委托管理人（以下簡稱“管理方”）進(jìn)行租賃管理服務(wù)；鑒于此，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義與術(shù)語1.1本合同中，除非上下文另有解釋：1.1.1“出租方”指擁有租賃物業(yè)并委托管理方提供租賃管理服務(wù)的[公司名稱或個(gè)人姓名]。1.1.2“管理方”指接受出租方委托，負(fù)責(zé)提供本合同約定的租賃管理服務(wù)的[物業(yè)管理公司全稱]。1.1.3“租賃物業(yè)”指位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)具體類型，如購物中心、寫字樓樓層的XX區(qū)域]。1.1.4“租賃管理服務(wù)”指管理方根據(jù)本合同約定，為出租方提供的包括但不限于租賃市場(chǎng)推廣、租戶招攬與篩選、租賃談判、合同簽訂協(xié)助、租金收取與催繳、物業(yè)協(xié)調(diào)維護(hù)、租戶關(guān)系服務(wù)等。1.1.5“管理費(fèi)”指管理方依據(jù)本合同約定向出租方收取的租賃管理服務(wù)費(fèi)用。1.1.6“有效租金”指租賃物業(yè)實(shí)際出租面積乘以對(duì)應(yīng)的租金單價(jià)，并扣除任何租金減免、獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼后的租金金額。1.1.7“空置率”指租賃物業(yè)可出租面積中未能出租的面積占可出租面積的比例。1.1.8“通知”指本合同約定的書面形式發(fā)出的通知、請(qǐng)求、要求或其他通信。第二條合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：2.1.1出租方有權(quán)監(jiān)督管理方履行本合同約定的租賃管理服務(wù)，并要求其提供必要的工作報(bào)告和記錄。2.1.2出租方有權(quán)根據(jù)租賃物業(yè)的整體規(guī)劃和市場(chǎng)情況，對(duì)管理方推薦或引入的租戶類型、業(yè)態(tài)、品牌等提出指導(dǎo)性意見和篩選標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3出租方有權(quán)審閱并批準(zhǔn)管理方起草或擬定的標(biāo)準(zhǔn)租賃條款。2.1.4出租方應(yīng)按照本合同約定，向管理方及時(shí)足額支付管理費(fèi)。2.1.5出租方應(yīng)向管理方提供必要的租賃物業(yè)信息、圖紙及相關(guān)證明文件，并確保租賃物業(yè)符合租賃條件。2.1.6出租方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與政府相關(guān)部門就租賃物業(yè)相關(guān)的審批、許可等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.1.7出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營需要，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修或調(diào)整用途，但應(yīng)提前通知管理方，并確保不損害管理方基于本合同已產(chǎn)生的合理工作成果。2.2管理方的權(quán)利與義務(wù)：2.2.1管理方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并收取約定的管理費(fèi)和傭金。2.2.2管理方應(yīng)制定專業(yè)的租賃市場(chǎng)推廣方案，通過合理渠道發(fā)布租賃信息，積極開展招商活動(dòng)，吸引符合出租方要求的潛在租戶。2.2.3管理方應(yīng)根據(jù)出租方認(rèn)可的篩選標(biāo)準(zhǔn)和租賃物業(yè)定位，對(duì)潛在租戶進(jìn)行資質(zhì)審核、實(shí)地考察和綜合評(píng)估，推薦符合條件的租戶。2.2.4管理方應(yīng)代表出租方與選定的租戶就租賃條款進(jìn)行談判，并協(xié)助出租方簽訂正式的租賃合同。管理方在談判和簽約過程中，應(yīng)以維護(hù)出租方的最大利益為首要目標(biāo)。2.2.5管理方負(fù)責(zé)按時(shí)、準(zhǔn)確地收取租賃物業(yè)的租金，并開具合法有效的發(fā)票。收取的租金應(yīng)專項(xiàng)存入雙方約定的賬戶，或按照出租方指示處理。管理方應(yīng)定期向出租方報(bào)告租金收取情況。2.2.6管理方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于工程維修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等，確保租賃區(qū)域符合租戶的基本使用需求和出租方的管理標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由出租方另行約定承擔(dān)方式。2.2.7管理方應(yīng)作為出租方與租戶之間的主要溝通渠道，及時(shí)處理租戶的咨詢、投訴和建議，維護(hù)良好的租戶關(guān)系。2.2.8管理方應(yīng)定期（例如：每月結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)）向出租方提交租賃管理工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、招商進(jìn)展、租戶情況、租金收繳情況、物業(yè)協(xié)調(diào)事項(xiàng)等。2.2.9管理方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的出租方及租戶的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得相關(guān)方書面同意。第三條租賃管理服務(wù)范圍3.1管理方提供的租賃管理服務(wù)具體包括：3.1.1制定并執(zhí)行租賃物業(yè)的市場(chǎng)定位和招商策略。3.1.2設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布租賃廣告，組織租戶看場(chǎng)、舉辦招商推介會(huì)等活動(dòng)。3.1.3篩選、評(píng)估潛在租戶的資信狀況、經(jīng)營資質(zhì)、品牌影響力及與租賃物業(yè)的匹配度。3.1.4協(xié)助出租方與租戶進(jìn)行租賃談判，起草、審核租賃合同條款。3.1.5辦理租賃合同簽訂的相關(guān)手續(xù)，并向出租方提供合同文本。3.1.6負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的空置管理，持續(xù)尋找新的租戶。3.1.7按時(shí)向租戶收取租金，管理租金賬戶，編制租金收支報(bào)表。3.1.8協(xié)調(diào)處理租賃物業(yè)的維修、維護(hù)、安全、清潔等與租賃相關(guān)的物業(yè)管理事宜，確保服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.9受出租方委托，處理與租戶的日常溝通、關(guān)系維護(hù)及糾紛調(diào)解。3.1.10收集整理租賃市場(chǎng)信息，定期向出租方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和租賃績效分析。3.1.11出租方根據(jù)需要委托的其他與租賃管理相關(guān)的服務(wù)。第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)：出租方同意向管理方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：[選擇一種并明確具體數(shù)字或比例，例如：按租賃物業(yè)總可出租面積的月度平均租金收入總額的X%計(jì)算；或按年收取固定金額人民幣XX元整]。4.2支付周期：管理費(fèi)按[月度/季度/年度]支付。支付周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，管理方應(yīng)向出租方開具等額發(fā)票，出租方收到發(fā)票后[XX]個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付條件：[例如：管理費(fèi)支付自本合同生效且管理方開始提供實(shí)質(zhì)性租賃管理服務(wù)之日起計(jì)算；或以實(shí)際產(chǎn)生的有效租金為基礎(chǔ)計(jì)算]。4.4傭金：若管理方成功為出租方招租并促成租賃合同簽訂，除管理費(fèi)外，管理方還有權(quán)按該租賃合同約定的第一年有效租金總額的[Y]%收取傭金。傭金應(yīng)在租賃合同生效后[ZZ]個(gè)工作日內(nèi)，由出租方支付給管理方。4.5支付方式：所有費(fèi)用均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至管理方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[管理方公司全稱]開戶銀行：[管理方開戶行全稱]銀行賬號(hào)：[管理方銀行賬號(hào)]4.6其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如必要的差旅費(fèi)、廣告制作費(fèi)等，經(jīng)出租方事先書面同意后，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，例如：管理方承擔(dān)，后續(xù)向出租方報(bào)銷；或由出租方直接支付給第三方服務(wù)商]。第五條租賃合同條款管理5.1管理方應(yīng)代表出租方，依據(jù)市場(chǎng)慣例和出租方的指示，制定標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同條款。5.2管理方在推薦租戶時(shí)，應(yīng)向出租方提供租戶的基本情況及擬議的租賃條款供出租方審閱。5.3對(duì)于擬簽訂的租賃合同，管理方應(yīng)協(xié)助出租方進(jìn)行條款審核，確保核心條款符合出租方的利益和本合同約定。5.4所有最終簽署的租賃合同文本原件應(yīng)交由出租方保管。管理方可根據(jù)出租方要求，提供合同復(fù)印件或電子版。第六條報(bào)告與溝通6.1管理方應(yīng)建立與出租方常態(tài)化的溝通機(jī)制，指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)日常事務(wù)對(duì)接。6.2管理方應(yīng)按照本合同第二條第2.2.8款的規(guī)定，定期向出租方提交租賃管理工作報(bào)告。6.3對(duì)于重大租賃活動(dòng)、重要租戶變動(dòng)、緊急事項(xiàng)等，管理方應(yīng)及時(shí)向出租方進(jìn)行口頭或書面通報(bào)。第七條合同期限與續(xù)約7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[XX]年，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。7.2合同期滿前[XX]個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)約[XX]年。若需變更合同條款，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3任何一方可在合同有效期內(nèi)提前[XX]日書面通知對(duì)方終止本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如合同另有約定則按約定執(zhí)行）。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、租賃策略、合同條款、物業(yè)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效[例如：在本合同終止后兩年內(nèi)]。第九條不可抗力9.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的部分或全部義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。9.2因不可抗力事件影響履約的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，并可相應(yīng)順延履行期限。第十條違約責(zé)任10.1若管理方未能按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且未及時(shí)整改，出租方有權(quán)要求管理方限期改正；逾期未改正或?qū)Τ鲎夥皆斐蓳p失的，出租方有權(quán)要求管理方承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至單方解除合同。10.2若管理方違反保密義務(wù)，給出租方造成損失的，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。10.3若出租方未能按時(shí)足額支付管理費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[XX]%向管理方支付違約金。逾期超過[XX]日，管理方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求出租方支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。10.4任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條適用法律與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁]。第十二條其他12.1本合同構(gòu)成雙方就本合同主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面溝通、協(xié)議。12.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。12.4本合