房地產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議模板示范房地產(chǎn)交易涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付驗(yàn)收等多重環(huán)節(jié)，主合同往往難以涵蓋全部特殊場(chǎng)景與細(xì)節(jié)約定。補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的延伸性約定，可通過細(xì)化權(quán)利義務(wù)、修正模糊條款、補(bǔ)充特殊情形約定，有效規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供補(bǔ)充協(xié)議模板示范，并解析核心條款設(shè)計(jì)邏輯，供交易主體參考。一、補(bǔ)充協(xié)議的核心作用補(bǔ)充協(xié)議并非獨(dú)立合同，而是對(duì)主合同的補(bǔ)充、修正或細(xì)化，需滿足以下核心功能：1.填補(bǔ)主合同空白：主合同對(duì)房屋附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室）、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付等細(xì)節(jié)約定模糊時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議可明確具體要求。2.調(diào)整交易條件：因政策變化、資金安排調(diào)整等原因，需變更付款方式、價(jià)款金額、交付時(shí)間時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議可約定新的交易規(guī)則。3.明確違約責(zé)任：主合同違約責(zé)任條款籠統(tǒng)（如“逾期交房需賠償損失”）時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議可細(xì)化違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)、解除權(quán)條件等。二、核心條款模塊解析（附條款示例）1.房屋基本信息補(bǔ)充與變更主合同對(duì)房屋附屬設(shè)施、權(quán)屬細(xì)節(jié)描述不足時(shí)，需通過補(bǔ)充協(xié)議明確：示例條款：“就《XX市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XXX）項(xiàng)下房屋，補(bǔ)充約定：①該房屋附帶的地下車位（編號(hào)XXX）使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含于主合同總價(jià)款中；②房屋陽(yáng)臺(tái)東側(cè)原設(shè)計(jì)花池，出賣人應(yīng)于交房前按買受人要求改造為封閉式儲(chǔ)物空間，改造費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！?.價(jià)款與支付調(diào)整若需變更付款方式、優(yōu)惠條款、稅費(fèi)承擔(dān)等，可通過補(bǔ)充協(xié)議約定：示例條款：“買受人因資金安排調(diào)整，將原‘一次性付款’變更為‘分期付款’：①簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)支付總價(jià)款的30%（計(jì)XXX元）；②2024年X月X日前支付40%（計(jì)XXX元）；③交房當(dāng)日支付剩余30%（計(jì)XXX元）。出賣人承諾，若買受人按本協(xié)議約定付款，總價(jià)款優(yōu)惠2%，優(yōu)惠后總價(jià)款為XXX元。”3.交付與驗(yàn)收細(xì)節(jié)主合同交付標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)（如“毛坯交付”）時(shí)，需補(bǔ)充裝修標(biāo)準(zhǔn)、整改期限、配套設(shè)施交付時(shí)間：示例條款：“房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：①室內(nèi)墻面采用‘XX牌’環(huán)保乳膠漆（型號(hào)XXX）粉刷，地面鋪設(shè)‘XX牌’強(qiáng)化復(fù)合地板（厚度≥12mm）；②若買受人驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)于7日內(nèi)出具整改方案，30日內(nèi)完成整改，整改期間不視為逾期交房；③小區(qū)健身設(shè)施應(yīng)于2024年X月X日前完工并投入使用，否則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。”4.違約責(zé)任細(xì)化需明確違約情形、責(zé)任方式（違約金、賠償范圍、解除權(quán)），避免“賠償損失”等模糊表述：示例條款：“①若出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付房款并按中國(guó)人民銀行同期LPR的1.5倍支付利息，同時(shí)賠償買受人已支付的契稅、維修基金等費(fèi)用；②若買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)按未付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之3收取違約金，且不免除買受人繼續(xù)付款義務(wù)?！?.爭(zhēng)議解決與其他約定需明確管轄法院、通知送達(dá)方式、協(xié)議效力優(yōu)先級(jí)：示例條款：“①因本協(xié)議或主合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；②雙方確認(rèn)本協(xié)議載明的聯(lián)系地址為司法文書及通知的有效送達(dá)地址，地址變更應(yīng)于3日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效；③本協(xié)議與主合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未約定事項(xiàng)，按主合同執(zhí)行?！比⒎康禺a(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議模板示范房地產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《____________________》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），就位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）買賣事宜達(dá)成約定?，F(xiàn)因____________________（如“房屋附屬設(shè)施約定細(xì)化”“付款方式調(diào)整”等具體事由），雙方經(jīng)平等協(xié)商，就主合同未盡事宜補(bǔ)充約定如下：第一條房屋信息補(bǔ)充該房屋附帶的____________________（如地下車位、儲(chǔ)藏室、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）按以下方式履行：1.附屬設(shè)施：____________________（詳細(xì)描述，如“地下車位編號(hào)為XXX，使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款已包含于主合同總價(jià)款中”）；2.權(quán)屬細(xì)節(jié)：____________________（如“房屋陽(yáng)臺(tái)東側(cè)花池改造為封閉式儲(chǔ)物空間，改造費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，改造方案需經(jīng)買受人書面確認(rèn)”）。第二條價(jià)款與支付調(diào)整1.付款方式變更：原主合同約定的“____________________”付款方式變更為：____________________（如“簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)支付總價(jià)款的30%（計(jì)XXX元），____年____月____日前支付40%（計(jì)XXX元），交房當(dāng)日支付剩余30%（計(jì)XXX元）”）；2.價(jià)款優(yōu)惠/調(diào)整：____________________（如“若乙方按本協(xié)議約定付款，總價(jià)款優(yōu)惠2%，優(yōu)惠后總價(jià)款為XXX元”）；3.稅費(fèi)承擔(dān)：____________________（如“因房屋面積差異產(chǎn)生的契稅調(diào)整，由____方承擔(dān)”）。第三條交付與驗(yàn)收細(xì)節(jié)1.交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充：房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：____________________（如“室內(nèi)墻面采用‘XX牌’環(huán)保乳膠漆粉刷，地面鋪設(shè)‘XX牌’強(qiáng)化復(fù)合地板（厚度≥12mm），廚房配備‘XX牌’燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)（型號(hào)XXX）”）；2.整改與逾期責(zé)任：若乙方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)于____日內(nèi)出具整改方案，____日內(nèi)完成整改，整改期間不視為甲方逾期交房；若甲方未按約完成整改，每逾期1日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金；3.配套設(shè)施交付：小區(qū)____________________（如健身設(shè)施、幼兒園）應(yīng)于____年____月____日前完工并投入使用，否則甲方按日向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。第四條違約責(zé)任細(xì)化1.甲方逾期交房：若甲方逾期交房超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款并按中國(guó)人民銀行同期LPR的____倍支付利息，同時(shí)賠償乙方已支付的契稅、維修基金等費(fèi)用；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方每逾期1日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____支付違約金；2.乙方逾期付款：若乙方逾期付款超過____日，甲方有權(quán)按未付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之____收取違約金，且不免除乙方繼續(xù)付款義務(wù)；若乙方逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款的____%作為違約金不予退還（該比例不得超過主合同約定及法律規(guī)定上限）。第五條爭(zhēng)議解決與其他約定1.爭(zhēng)議管轄：因本協(xié)議或主合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；2.送達(dá)條款：雙方確認(rèn)本協(xié)議載明的聯(lián)系地址為司法文書及通知的有效送達(dá)地址，地址變更應(yīng)于____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效；3.協(xié)議效力：本協(xié)議與主合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未約定事項(xiàng)，按主合同約定執(zhí)行；本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日四、簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)1.合法性審查補(bǔ)充協(xié)議條款不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定（如違約金過高可被法院調(diào)整，建議約定為“日萬(wàn)分之3-5”或“LPR的1-2倍”），不得排除對(duì)方主要權(quán)利（如“出賣人無(wú)需承擔(dān)任何質(zhì)量責(zé)任”無(wú)效）。2.條款一致性補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確“與主合同沖突時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)”，避免因條款矛盾引發(fā)爭(zhēng)議；若主合同已約定“不得變更”，需先協(xié)商解除或變更主合同條款。3.表述明確性避免模糊用語(yǔ)（如“盡快整改”改為“30日內(nèi)完成整改”），數(shù)量、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)需具體（如“環(huán)保乳膠漆”需注明品牌、型