標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本（電子版）及注意事項(xiàng)在房屋租賃活動(dòng)中，一份規(guī)范詳盡的租房合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的核心保障。尤其是電子版合同，在數(shù)字化辦公普及的當(dāng)下，既需滿足《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）對(duì)租賃合同的法定要求，也需兼顧電子文件的法律效力與便捷性。本文將提供一份實(shí)用的電子版租房合同范本，并結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理簽署、履行過(guò)程中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方高效合規(guī)地完成租賃行為。一、標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本（電子版）（一）合同主體與房屋基本信息1.出租方（甲方）：姓名/名稱：__________，證件類型：__________，證件號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。2.承租方（乙方）：姓名/名稱：__________，證件類型：__________，證件號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。3.房屋情況：房屋坐落：__________（詳細(xì)至門牌號(hào)）；房屋權(quán)屬：□自有□委托出租（委托方：__________，授權(quán)文件編號(hào)：__________）；房屋用途：□居住□商業(yè)□其他（具體：__________）；房屋現(xiàn)狀：建筑面積__________平方米，戶型__________，配套設(shè)施（如家具、家電等）：__________。（二）租賃期限與租金押金1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。3.支付方式：□月付□季付□年付，支付時(shí)間為每周期第____日前；首次租金支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。4.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），租賃期滿或合同終止后，乙方無(wú)違約且結(jié)清費(fèi)用、返還房屋符合約定條件的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約收取租金、押金，監(jiān)督房屋使用情況；應(yīng)保證房屋合法出租（無(wú)權(quán)屬糾紛、符合安全/規(guī)劃要求），交付時(shí)房屋及設(shè)施能正常使用；非因乙方過(guò)錯(cuò)，不得提前收回房屋或干擾乙方正常使用。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約使用房屋，對(duì)房屋裝修/改造需提前征得甲方書(shū)面同意（不得破壞主體結(jié)構(gòu)）；應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金，合理使用房屋及設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)（另有約定除外），退租前需結(jié)清。（四）房屋維修與改造1.自然損耗維修：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如管道、線路）的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；甲方未及時(shí)維修的，乙方可先行墊付并憑票據(jù)向甲方追償，或書(shū)面催告后自行維修（費(fèi)用合理范圍內(nèi)由甲方承擔(dān)）。2.乙方過(guò)錯(cuò)維修：因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.裝修與改造：乙方如需裝修，需提交方案經(jīng)甲方同意，且不得影響房屋安全；租賃期滿后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修物，但若給房屋造成損害的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約交付房屋、擅自提前解約或維修延誤導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)按____個(gè)月租金向乙方支付違約金，或賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約：乙方逾期支付租金超過(guò)____日，或擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失；乙方提前解約的，應(yīng)提前____日通知甲方，且押金不予退還（另有約定除外）。（六）合同終止與房屋返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)返還房屋，保持房屋及設(shè)施清潔完好（正常損耗除外），返還時(shí)雙方應(yīng)簽署交接單。2.房屋返還后，若發(fā)現(xiàn)乙方遺留物品，甲方可通知乙方領(lǐng)?。挥馄谖搭I(lǐng)的，甲方有權(quán)自行處置。（七）爭(zhēng)議解決與其他約定1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：__________）。2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽署（電子簽名/手寫簽名掃描件）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。二、租房合同（電子版）簽署與履行注意事項(xiàng)（一）合同簽署前：信息核查與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判1.房屋權(quán)屬核查：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或購(gòu)房合同）、身份證原件（企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)），確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封或已出租給他人（避免“一房二租”）。若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及原房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：簽署合同前，務(wù)必實(shí)地查看房屋，記錄設(shè)施設(shè)備（如家電品牌、型號(hào)、是否損壞）、房屋瑕疵（如墻面滲水、門窗變形），并以照片、視頻形式留存（電子合同可附電子版附件），作為合同附件明確雙方責(zé)任。（二）合同條款：細(xì)節(jié)把控與權(quán)益保障1.租金與押金條款：明確租金包含的費(fèi)用（如是否含物業(yè)費(fèi)）、支付周期的“寬限期”（避免輕微逾期即被追責(zé)）；押金用途需細(xì)化（如僅用于抵扣欠費(fèi)、賠償損失，不得擅自扣除），退還條件需具體（如“房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清后3個(gè)工作日內(nèi)退還”）。2.維修責(zé)任條款：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”的邊界，避免模糊表述（如“正常使用損壞”可細(xì)化為“非乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的設(shè)施老化、故障”）；約定維修響應(yīng)時(shí)間（如“甲方應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，3日內(nèi)完成維修”），防止拖延影響使用。3.違約責(zé)任條款：違約金數(shù)額應(yīng)合理（一般不超過(guò)損失的30%），避免“天價(jià)違約金”或“違約責(zé)任不對(duì)等”；提前解約的條件需明確（如乙方因工作調(diào)動(dòng)需解約，提前30日通知且支付1個(gè)月租金作為補(bǔ)償，甲方應(yīng)退還剩余租金）。（三）電子版合同：法律效力與安全管理1.電子簽名合規(guī)性：根據(jù)《電子簽名法》，電子合同需使用可靠的電子簽名（如通過(guò)國(guó)家認(rèn)可的CA機(jī)構(gòu)頒發(fā)的數(shù)字證書(shū)簽署），個(gè)人可使用手機(jī)端合法的電子簽名工具（如政務(wù)平臺(tái)、合規(guī)APP），企業(yè)可采用電子簽章系統(tǒng)，確保簽名不可篡改、可追溯。2.合同存儲(chǔ)與備份：簽署后的電子合同應(yīng)留存原始載體（如簽署平臺(tái)的存檔、本地加密備份），避免因設(shè)備故障、文件丟失導(dǎo)致證據(jù)滅失；建議同時(shí)留存合同PDF版本及簽署過(guò)程的截圖、錄屏，以備爭(zhēng)議時(shí)舉證。（四）租賃履行：過(guò)程管理與糾紛防范1.租金支付留痕：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等方式支付租金，備注“XX年XX月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄（電子回單需截圖并標(biāo)注交易時(shí)間、金額、對(duì)方賬戶）；若以現(xiàn)金支付，需甲方出具收條（注明日期、金額、用途）并簽字確認(rèn)。2.房屋維修與溝通：租賃期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（微信、短信、郵件）向甲方報(bào)修，注明時(shí)間、問(wèn)題描述、溝通記錄；若自行維修，需保留維修清單、發(fā)票，確保費(fèi)用合理且與損壞情況匹配。3.解約與交接流程：租賃期滿或解約時(shí)，提前書(shū)面通知對(duì)方（保留通知記錄），返還房屋前清理個(gè)人物品、結(jié)清費(fèi)用，與甲方共同驗(yàn)收房屋，簽署《房屋交接單》（注明返還時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、費(fèi)用結(jié)清情況），完成押金退還流程。三、法律依據(jù)與風(fēng)險(xiǎn)提示法律依據(jù)：《民法典》第七百零四條（租賃合同定義）、第七百零八條（出租人維修義務(wù)）、第七百一十六條（轉(zhuǎn)租規(guī)定）、第七百二十二條（承租人欠租責(zé)任）等，是租賃合同的核心法律支撐。風(fēng)險(xiǎn)提示：口頭約定效力弱于書(shū)面合同，所有協(xié)商