房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及樣本一、引言房屋租賃是日常生活中常見的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是避免糾紛、維護(hù)自身權(quán)益的重要保障。無(wú)論你是房東還是租客，在簽訂合同前都需對(duì)關(guān)鍵要點(diǎn)了然于心，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。二、租賃合同簽訂注意事項(xiàng)（一）確認(rèn)租賃雙方主體資格及房屋產(chǎn)權(quán)出租方主體：若為個(gè)人房東，需核實(shí)其身份證信息與房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的產(chǎn)權(quán)人是否一致；若房屋為共有（如夫妻共有、多人共有），需要求所有共有人簽字確認(rèn)，或提供書面同意出租的證明。若通過(guò)中介租房，需查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)，避免遭遇“黑中介”。承租方主體：個(gè)人租房需提供身份證復(fù)印件留存，企業(yè)或組織租房需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，確保承租方具備履約能力。房屋產(chǎn)權(quán)合法性：確認(rèn)房屋性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公等）與租賃用途是否匹配（如住宅不得擅自改為商用）；若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，需明確告知承租方并約定相關(guān)責(zé)任。（二）明確房屋基本情況及附屬設(shè)施房屋信息：合同中需清晰寫明房屋具體地址（門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟單元號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)，避免因地址模糊引發(fā)糾紛。附屬設(shè)施清單：將房屋內(nèi)的家具（如床、沙發(fā)、衣柜）、家電（空調(diào)、冰箱、熱水器）、裝修情況等以書面形式列明，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“空調(diào)為XX品牌，已使用X年，制冷正?！保?duì)于房屋原有瑕疵（如墻面裂縫、下水管道老化），需在合同中明確說(shuō)明或拍照留存，避免后續(xù)被認(rèn)定為承租方損壞。（三）租金、押金及支付方式的約定租金金額與支付周期：明確租金具體數(shù)額（如“每月租金為XX元”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、第三方平臺(tái)）、支付時(shí)間（如“每月X日前支付當(dāng)月租金”），避免口頭約定。若租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需單獨(dú)注明；若為“押一付三”“年付”等支付方式，需明確押金金額（一般不超過(guò)3個(gè)月租金）及租金遞增方式（如“每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%”）。押金退還條件：約定租賃期滿后，若房屋及設(shè)施無(wú)損壞、承租方結(jié)清所有費(fèi)用（水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等），出租方需在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。避免因押金退還問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（四）租賃期限與續(xù)租、解約條款租賃期限：明確租賃起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”），避免使用“長(zhǎng)期租賃”“不定期”等模糊表述。若為“不定期租賃”，雙方可隨時(shí)解除合同，但需提前合理期限通知（如30天）。續(xù)租約定：如需續(xù)租，需約定提前協(xié)商的時(shí)間（如“租賃期滿前30日，雙方協(xié)商續(xù)租事宜”），并明確續(xù)租租金的調(diào)整方式。若未書面約定續(xù)租，租賃期滿后視為不定期租賃。解約情形：除法定解約情形（如房屋危及人身安全、一方違約）外，可約定特殊解約條件（如“因拆遷、規(guī)劃調(diào)整需提前解約的，出租方需提前X日通知承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”）。同時(shí)，明確解約后的騰房時(shí)間（如“承租方需在解約后X日內(nèi)騰空房屋”）。（五）房屋維修責(zé)任的劃分自然損耗與人為損壞：約定房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、管道）的自然損壞由出租方負(fù)責(zé)維修；承租方使用過(guò)程中因人為原因造成的損壞（如家具損壞、電器故障），由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。緊急維修條款：若房屋出現(xiàn)漏水、停電等緊急情況，承租方可先行維修（需保留維修憑證），費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；若出租方怠于維修影響承租方正常使用，承租方有權(quán)要求減少租金或解除合同。（六）違約責(zé)任的具體約定拖欠租金：約定承租方拖欠租金超過(guò)X日，出租方有權(quán)收取違約金（如“按日租金的X%支付違約金”）或解除合同；若出租方無(wú)正當(dāng)理由提前解約，需退還剩余租金及押金，并賠償承租方損失（如搬家費(fèi)、另行租房的差價(jià)）。擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途：明確承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則出租方有權(quán)解約并要求賠償損失。損壞房屋或設(shè)施：約定承租方損壞房屋或設(shè)施的，需在X日內(nèi)修復(fù)或照價(jià)賠償；若因承租方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，出租方有權(quán)要求減少租金或解除合同。（七）爭(zhēng)議解決方式的選擇合同中可約定爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成時(shí)，可選擇向房屋所在地人民法院起訴，或向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁需雙方自愿且明確仲裁機(jī)構(gòu)）。建議優(yōu)先選擇訴訟，因其程序相對(duì)公開、救濟(jì)途徑更完善。（八）其他特殊條款的補(bǔ)充轉(zhuǎn)租與分租：如需轉(zhuǎn)租，需明確約定承租方轉(zhuǎn)租的條件（如“需經(jīng)出租方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限”）。裝修與改造：若承租方需裝修房屋，需約定裝修方案需經(jīng)出租方同意，且租賃期滿后裝修的處理方式（如“裝修無(wú)償歸出租方所有”或“承租方恢復(fù)原狀”）。費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等的承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。提前解約的補(bǔ)償：若因不可抗力（如地震、疫情）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。三、房屋租賃合同樣本（僅供參考，需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）房屋租賃合同出租方（甲方）：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況甲方將位于______________________（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積______平方米，戶型______）出租給乙方使用，房屋性質(zhì)為______（住宅/商業(yè)/辦公等）。房屋附屬設(shè)施包括：______________________（列明家具、家電、裝修等，如“XX品牌空調(diào)1臺(tái)、XX品牌冰箱1臺(tái)、木質(zhì)床1張……”）。第二條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為______元（大寫：______________________）。2.支付方式：乙方按______（月/季/年）支付租金，首次租金于______年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期到期前______日。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為______________________（開戶行、賬號(hào)）。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金______元（大寫：______________________），租賃期滿后，若房屋及設(shè)施無(wú)損壞、乙方結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。第四條房屋使用與維修1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且裝修不得損害房屋安全。2.房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.因房屋維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；乙方因緊急情況先行維修的，需保留憑證，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.乙方拖欠租金超過(guò)______日，甲方有權(quán)按日租金的______%收取違約金，或解除合同并要求乙方騰房，押金不予退還。2.甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解約的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方損失（如搬家費(fèi)、另行租房差價(jià)）。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由______方承擔(dān)，支付方式為______________________。2.租賃期間，若因拆遷、規(guī)劃調(diào)整需提前解約，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__