物業(yè)管理公司員工勞動合同范本及注意事項引言勞動合同是物業(yè)管理公司與員工明確權利義務、防范勞動糾紛的核心文件。物業(yè)公司作為服務型企業(yè)，員工崗位涵蓋客服、安保、保潔、工程維修等多類型，合規(guī)的勞動合同既能保障員工權益，也能規(guī)范企業(yè)管理、降低用工風險。物業(yè)管理公司員工勞動合同范本甲方（用人單位）信息名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負責人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（勞動者）信息姓名：________________________性別：______年齡：______民族：______身份證號：________________________住址：________________________聯(lián)系電話：________________________一、合同期限本合同為______期限勞動合同：1.固定期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。2.無固定期限：自______年____月____日起，至法定終止情形出現(xiàn)時止。3.以完成一定工作任務為期限：自______年____月____日起，至________________（工作任務）完成時止。試用期：______個月（試用期包含在合同期限內(nèi)，僅固定期限、無固定期限合同可約定試用期；以完成任務為期限的合同不得約定試用期）。試用期工資為______元/月（不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%，且不低于當?shù)刈畹凸べY標準）。二、工作內(nèi)容與工作地點1.崗位與職責：乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔任______崗位（如客服專員、秩序維護員、保潔員、工程維修員等）工作。具體職責按甲方依法制定的崗位說明書或規(guī)章制度執(zhí)行；甲方可根據(jù)經(jīng)營需要、乙方工作能力及表現(xiàn)，在合理范圍內(nèi)調(diào)整乙方崗位，乙方應服從安排（調(diào)崗需符合合理性原則，不降低勞動報酬及勞動條件）。2.工作地點：________________（如甲方管理的物業(yè)服務項目所在地、甲方辦公場所；涉及異地項目派遣的，雙方另行書面約定）。三、工作時間與休息休假1.工時制度：乙方實行______工時制（標準工時制/綜合計算工時制/不定時工時制）。標準工時制：每日工作不超過8小時，每周不超過40小時，每周至少休息1日。綜合計算工時制/不定時工時制：甲方已依法向勞動行政部門申請審批，乙方工作時間按審批后的制度執(zhí)行（物業(yè)安保、維修等崗位常申請此類工時制）。2.加班與調(diào)休：乙方因工作需要加班的，應按甲方制度履行審批手續(xù)；甲方優(yōu)先安排調(diào)休，無法調(diào)休的按《勞動法》規(guī)定支付加班工資（平日1.5倍、休息日2倍、法定節(jié)假日3倍）。3.休假權益：乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、年休假、婚假、產(chǎn)假、病假等假期，具體按國家及甲方制度執(zhí)行（符合《職工帶薪年休假條例》等規(guī)定）。四、勞動報酬1.工資構成：乙方月工資為______元，其中基本工資______元、績效工資______元、補貼（如餐補、通訊補等）______元（績效工資需明確考核標準，如客服滿意度、安保執(zhí)勤合格率等）。2.發(fā)放時間：甲方于每月______日前以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付工資，遇節(jié)假日順延。3.工資調(diào)整：甲方可根據(jù)乙方工作表現(xiàn)、崗位變動、企業(yè)經(jīng)營狀況合理調(diào)整工資，但不得低于當?shù)刈畹凸べY標準及合同約定的基本工資標準。五、社會保險與福利待遇1.甲方按國家及地方規(guī)定為乙方繳納基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險，乙方個人繳納部分由甲方從工資中代扣代繳。2.乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期及待遇按國家規(guī)定執(zhí)行；因工負傷或患職業(yè)病的，按《工傷保險條例》享受工傷保險待遇。3.甲方可根據(jù)企業(yè)情況提供額外福利（如節(jié)日福利、員工培訓等），具體按甲方制度執(zhí)行。六、勞動保護與工作條件1.甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品（如保潔工具、安保防護裝備、維修勞保用品等）；對從事特種作業(yè)的乙方（如電工、電梯維修工），按規(guī)定組織崗前及定期培訓，確保持證上崗。2.甲方依法對乙方進行職業(yè)培訓，提高乙方職業(yè)技能，乙方應參加甲方組織的必要培訓。七、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2.乙方解除：試用期內(nèi)提前3日通知甲方；轉(zhuǎn)正后提前30日以書面形式通知甲方（若甲方存在《勞動合同法》第38條情形，乙方可隨時解除并要求經(jīng)濟補償）。3.甲方解除：乙方在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件、嚴重違反甲方規(guī)章制度、嚴重失職給甲方造成重大損害等，甲方可立即解除（無需支付經(jīng)濟補償）；乙方患病/非因工負傷醫(yī)療期滿后不能勝任原工作、也不能從事甲方另行安排的工作，或不能勝任工作經(jīng)培訓/調(diào)崗后仍不能勝任的，甲方提前30日書面通知或支付代通知金后可解除（需支付經(jīng)濟補償）；企業(yè)經(jīng)營困難等情形需裁員的，甲方依法履行程序后可解除（需支付經(jīng)濟補償）。4.合同終止：合同期滿、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇、乙方死亡/被宣告死亡/失蹤、甲方破產(chǎn)/吊銷執(zhí)照等法定情形出現(xiàn)時，合同終止（符合條件的，甲方需支付經(jīng)濟補償）。八、違約責任1.甲方未按約定支付工資、繳納社保等，應依法承擔賠償責任；乙方違反服務期約定（甲方提供專項培訓并約定服務期）或競業(yè)限制約定，應按約定向甲方支付違約金（違約金數(shù)額不得超過培訓費用或競業(yè)限制經(jīng)濟補償總額）。2.乙方擅自離職給甲方造成損失的（如崗位空缺導致服務質(zhì)量下降、招聘成本等），應承擔賠償責任；甲方違法解除/終止合同的，應按經(jīng)濟補償標準的2倍支付賠償金。九、爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟。十、其他約定1.甲方的規(guī)章制度（如員工手冊、考勤制度、績效考核制度等）為本合同附件，與本合同具有同等法律效力，乙方已仔細閱讀并愿意遵守。2.本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策執(zhí)行；若國家政策調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________日期：______年____月____日日期：______年____月____日勞動合同簽訂與履行注意事項（一）合同條款的合法性審查物業(yè)公司需確保合同條款符合《勞動法》《勞動合同法》等法律法規(guī)，不得約定“員工自愿放棄社?！薄凹影酂o薪”等違法條款。例如，試用期期限需與合同期限匹配（合同期不滿1年的，試用期≤1個月；1-3年的，試用期≤2個月；3年以上或無固定期限的，試用期≤6個月）。對于物業(yè)行業(yè)常見的“值班”“備勤”，需明確是否屬于加班：若值班期間需提供實質(zhì)性勞動（如安保夜間巡邏），應按加班計算工資；若僅為待命（如客服備班無工作任務），可按值班津貼發(fā)放（需在合同或制度中明確區(qū)分）。（二）崗位與職責的明確性物業(yè)崗位類型多樣，合同中需清晰約定崗位名稱及職責范圍，避免“工作內(nèi)容按甲方安排”等模糊表述。例如，工程維修員需明確是水電維修、設施設備維護還是綜合維修；若涉及跨項目派遣（如多小區(qū)調(diào)配），需在合同中約定派遣條件、工作地點范圍及勞動報酬是否變化，防止調(diào)崗糾紛。（三）勞動報酬的清晰約定工資結構應細化（基本工資、績效、補貼、加班費等），績效工資需配套明確考核標準（如客服滿意度、維修工單完成率等）。加班費計算基數(shù)需在合同中明確（如“加班費計算基數(shù)為乙方勞動合同約定的月工資”）；物業(yè)行業(yè)“包干工資”（包含加班費）需注意：若約定的包干工資低于當?shù)刈畹凸べY標準+法定加班費的總和，該約定無效，需按法定標準補足。（四）社會保險與福利的合規(guī)性物業(yè)公司不得以“員工戶籍性質(zhì)”“自愿放棄”等理由拒繳社保，需自用工之日起30日內(nèi)為員工參保。對于流動性大的崗位（如保潔、臨時安保），可通過勞務派遣、勞務外包等合規(guī)方式降低風險，但需確保合作方具備資質(zhì)。工傷保險需重點關注：物業(yè)維修、安保等崗位工傷風險較高，未參保發(fā)生工傷的，所有費用由甲方承擔。（五）合同解除與終止的風險防控甲方解除合同需留存充分證據(jù)：以“嚴重違反規(guī)章制度”解除的，需有員工違紀的書面證據(jù)（如考勤記錄、違紀通知書）；以“不能勝任工作”解除的，需有培訓/調(diào)崗記錄及考核結果。員工辭職應提前30日書面通知，甲方可安排交接避免崗位空缺；合同終止的經(jīng)濟補償需區(qū)分情形（如甲方破產(chǎn)、合同期滿甲方不續(xù)簽需支付補償）。（六）特殊條款的合理性約定若員工接觸業(yè)主信息、物業(yè)商業(yè)秘密，可約定保密條款；核心崗位（如項目經(jīng)理、技術主管）可約定競業(yè)限制（期限≤2年，需按月支付經(jīng)濟補償，標準不低于離職前12個月平均工資的30%或當?shù)刈畹凸べY）。服務期約定僅限甲方提供專項技術培訓（非崗前通用培訓）的情形，違約金不得超過培訓費用，且按未履行服務期比例分攤。（七）證據(jù)留存與文書規(guī)范物業(yè)公司應建立員工檔案，留存勞動合同、工資發(fā)放記錄（銀行流水）、考勤記錄、培訓記錄等，所有書面文件需員工簽字確認。合同簽訂時，需確保乙方簽字真實、甲方蓋章有效（公章或勞動合同專用章）。（八）行業(yè)特殊場景的應對物業(yè)項目交接時（如承接新小區(qū)或退出舊小區(qū)），需妥善處理員工勞動關系：可與