售樓部業(yè)主協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[樓盤名稱]的開發(fā)商，乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[樓盤名稱]的[具體棟號、單元、樓層、房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。房屋交付時(shí)為毛坯房，墻面、地面、頂面等為基礎(chǔ)裝修，門窗安裝完畢，具備基本的入住條件。配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有完善的配套設(shè)施，包括但不限于：休閑娛樂設(shè)施：設(shè)有景觀花園、健身廣場、兒童游樂區(qū)等，為業(yè)主提供休閑娛樂的場所。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：配備物業(yè)管理用房、安保監(jiān)控室、垃圾處理站等，保障小區(qū)的正常運(yùn)營和業(yè)主的生活安全。商業(yè)配套設(shè)施：規(guī)劃有一定面積的商業(yè)區(qū)域，包括超市、便利店、餐飲等，滿足業(yè)主的日常生活需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對該房屋及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋的戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時(shí)提供質(zhì)量合格證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。對小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。驗(yàn)收合格后，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房屋。在房屋交付后，享有對該房屋及小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)查閱與房屋相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等文件資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害房屋及小區(qū)公共利益，并按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保貸款申請能夠順利獲批，并在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，將購房款余額支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方，但如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆诱`的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋的裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試工作。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，如乙方逾期未辦理，視為乙方自動(dòng)接受房屋，房屋交付時(shí)間以甲方通知的交付日期為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款尾款及相關(guān)費(fèi)用，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付條件，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方驗(yàn)收。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量甲方應(yīng)確保交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，在房屋交付后[X]年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任甲方承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)乙方提出的保修要求，并在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額收取。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴