祖宅分家協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]協(xié)議雙方：甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說明，如兄弟、姐妹等]，共同擁有位于[祖宅詳細地址]的祖宅一處（以下簡稱“該祖宅”）。為明確雙方對祖宅的權(quán)益劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、祖宅基本情況該祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。祖宅包括[詳細列舉房屋間數(shù)及布局，如正房三間、東廂房兩間等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井等]。二．雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對祖宅[具體部分，如東邊兩間房屋及對應(yīng)院子區(qū)域]的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定對其享有權(quán)益部分的祖宅進行合理修繕、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其享有權(quán)益部分的祖宅依法出租、轉(zhuǎn)讓等，并獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對其享有權(quán)益部分祖宅的維護、管理責任，保持房屋及附屬設(shè)施處于安全、適用狀態(tài)。不得擅自改變祖宅整體的建筑風格、布局等影響祖宅整體風貌的行為，如需對其權(quán)益部分進行重大改造，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。承擔因?qū)ζ湎碛袡?quán)益部分祖宅進行使用、收益等活動而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對祖宅[具體部分，如西邊一間房屋及對應(yīng)院子區(qū)域]的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定對其享有權(quán)益部分的祖宅進行合理修繕、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其享有權(quán)益部分的祖宅依法出租、轉(zhuǎn)讓等，并獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對其享有權(quán)益部分祖宅的維護、管理責任，保持房屋及附屬設(shè)施處于安全、適用狀態(tài)。不得擅自改變祖宅整體的建筑風格、布局等影響祖宅整體風貌的行為，如需對其權(quán)益部分進行重大改造，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。承擔因?qū)ζ湎碛袡?quán)益部分祖宅進行使用收益等活動而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。三、祖宅使用規(guī)范1.雙方應(yīng)合理使用祖宅，不得在祖宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.如需對祖宅進行共同使用的區(qū)域（如院子、過道等）進行維修、改造等，雙方應(yīng)共同協(xié)商，費用由雙方按照合理比例分擔。3.任何一方不得在祖宅內(nèi)堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得影響另一方正常使用祖宅。四、祖宅處分規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將祖宅整體或其享有權(quán)益部分出售、贈與、抵押等。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其享有權(quán)益部分的祖宅，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，另一方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)作出是否購買的決定。3.如因繼承、拆遷等原因?qū)е伦嬲袡?quán)發(fā)生變動，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定協(xié)商處理相關(guān)權(quán)益。五、費用分擔1.祖宅的物業(yè)費（如有）、水電費等日常使用費用，雙方按照實際使用情況各自承擔。2.祖宅整體的修繕費用，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修等重大修繕事項，由雙方共同協(xié)商確定分擔比例后各自承擔相應(yīng)部分。3.因一方對其享有權(quán)益部分祖宅進行單獨改造、裝修等產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變祖宅整體布局、損害乙方權(quán)益或未履行維護管理義務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變祖宅整體布局、損害甲方權(quán)益或未履行維護管理義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行對祖宅相關(guān)費用的分擔義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律手段追討欠款及違約金，并要求違約方承擔因此給對方造成的其他損失。4.若一方擅自處分祖宅違反本協(xié)議約定，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，同時賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法