美的置業(yè)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱：美的置業(yè)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有購(gòu)買房產(chǎn)的意向，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.房屋樓層：[所在樓層]。（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：乙方保證在交房時(shí)，該房產(chǎn)接入城市供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施正常運(yùn)行。供電：配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的供電設(shè)施，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足房產(chǎn)正常使用需求。供氣（如有）：若該區(qū)域有供氣規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)通供氣管道，確保交房時(shí)可正常使用。排水：排水系統(tǒng)暢通，雨污分流，確保房屋排水正常。通訊：預(yù)留通訊線路接口，滿足業(yè)主自行接入通訊服務(wù)的需求。2.公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備有[具體描述綠化情況，如綠化率達(dá)到X%，有哪些綠化景觀等]綠化景觀，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。設(shè)有[具體數(shù)量及位置]停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求（車位使用規(guī)則另行約定）。配備有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施，用于物業(yè)管理及業(yè)主開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的上述房產(chǎn)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件的復(fù)印件，以及房產(chǎn)的戶型圖、效果圖、周邊配套設(shè)施說(shuō)明等資料，以便甲方充分了解房產(chǎn)情況。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行查看（查看方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定），監(jiān)督房產(chǎn)質(zhì)量。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，配合乙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議時(shí)，按照乙方要求支付定金[具體金額]元（定金金額不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照乙方要求辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付定金、房產(chǎn)價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如沒(méi)收定金、要求甲方支付違約金等。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)銷售價(jià)格、付款方式等條款進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意（若有相關(guān)調(diào)整情況）。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法銷售條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，接受甲方對(duì)建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量的監(jiān)督檢查，及時(shí)向甲方反饋房產(chǎn)建設(shè)情況。在房產(chǎn)達(dá)到交付條件后，及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)，并按照本協(xié)議約定向甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。三、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）付款方式1.一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)款人民幣[X]元一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方支付定金人民幣[X]元。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元。在房產(chǎn)交付前，甲方支付剩余房產(chǎn)價(jià)款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方支付定金人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及乙方辦理貸款審批手續(xù)。若甲方貸款申請(qǐng)獲批，在房產(chǎn)交付前，甲方將首付款（房產(chǎn)總價(jià)款扣除銀行貸款金額）支付至乙方指定賬戶，同時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行將貸款金額直接支付至乙方指定賬戶。若甲方貸款申請(qǐng)未獲批或者獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。（二）時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.若采用一次性付款方式，付款時(shí)間以甲方實(shí)際將款項(xiàng)足額支付至乙方指定賬戶為準(zhǔn)。2.若采用分期付款方式，各階段付款時(shí)間以甲方實(shí)際支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款，逾期付款的，按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。3.若采用銀行貸款方式，首付款支付時(shí)間按照本協(xié)議約定執(zhí)行，銀行貸款到賬時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追劫J款申請(qǐng)延遲或未獲批，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)交付（一）交付條件1.該房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房產(chǎn)已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積誤差在允許范圍內(nèi)（根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。3.基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到正常使用條件，即供水、供電、供氣（如有）、排水、通訊等設(shè)施已接通并正常運(yùn)行。4.公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，且已達(dá)到可使用狀態(tài)。（二）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合上述交付條件的房產(chǎn)交付給甲方。若因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）交付手續(xù)1.在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)提前[X]日以書(shū)面形式通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后，按照乙方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)攜帶本人身份證、本協(xié)議等相關(guān)資料。3.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。經(jīng)查驗(yàn)無(wú)問(wèn)題后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付定金、房產(chǎn)價(jià)款或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方中途反悔，要求解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行，如甲方提供虛假資料、拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值貶損、可能產(chǎn)生的交易受限損失等）。4.若乙方擅自變更房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型結(jié)構(gòu)、面積等重要內(nèi)容，未取得甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)