商住購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商住房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見本合同附件二。2.該房屋的用途為商住兩用，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)具體說明]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）房屋現(xiàn)狀1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋交付時現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.出賣人應(yīng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。3.出賣人應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。4.出賣人保證所售房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。3.買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出異議。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在[付款日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首付款支付日期]前支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[第二期付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付使用前支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。2.買受人應(yīng)將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付買受人使用。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人應(yīng)會同買受人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。雙方確認(rèn)在房屋交接清單上簽字時，視為房屋正式交付。3.房屋交付時，如存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還全部已付款，賠償買受人因此遭受的損失。3.出賣人未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按本合同約定的方式處理。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間支付購房款的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人在房屋驗(yàn)收時未提出異議，視為對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。但如在房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人不得以此為由拒絕支付購房款或要求解除合同。如買受人因此給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.