祖屋買斷協議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有一處祖屋（以下簡稱“該祖屋”），乙方有意買斷該祖屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該祖屋位于：[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。3.房屋現狀：[詳細描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等，例如房屋主體結構完好，內部墻面部分有脫落，地面為水泥地面等]。4.附屬設施：該祖屋附帶[列舉附屬設施，如院子、水井、儲物間等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付買斷款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該祖屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致該祖屋存在權屬爭議或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該祖屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史沿革、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等信息。協助乙方辦理該祖屋的產權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關資料，并按照登記機關的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產權變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。在本協議簽訂后，不得再對該祖屋進行任何形式的處分行為，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等，除非經過乙方書面同意。在乙方支付全部買斷款項后，按照本協議約定的時間和方式將該祖屋交付給乙方，并保證交付的祖屋符合本協議約定的現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于提供真實信息、協助辦理產權變更登記手續(xù)、交付祖屋等。在甲方未履行協議義務時，有權拒絕支付相應款項，并要求甲方承擔違約責任。在取得該祖屋產權后，依法享有對該祖屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付買斷款項。配合甲方辦理該祖屋的產權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的個人資料，并按照登記機關的要求完成各項手續(xù)。在接收該祖屋時，應當對祖屋的現狀進行查驗，如發(fā)現與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照協議約定進行處理。在取得該祖屋產權后，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，合理使用該祖屋，不得進行損害房屋結構安全或影響周邊環(huán)境的行為。三、買斷款項及支付方式1.買斷款項總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照本協議約定履行全部義務后，抵作買斷款項的一部分。首付款：在甲方協助乙方完成該祖屋產權變更登記手續(xù)的申請，并取得登記機關出具的受理通知書后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該祖屋產權變更登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將該祖屋實際交付給乙方后[X]日內，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該祖屋的產權變更登記手續(xù)。2.甲方應積極配合乙方提供辦理產權變更登記所需的資料，包括但不限于甲方的身份證、房屋產權證書、土地使用證等原件及復印件，以及雙方簽訂的本協議等相關文件。3.乙方應按照登記機構的要求，及時提交個人資料，并繳納辦理產權變更登記所需的各項費用。4.如因登記機構的原因或不可抗力因素導致產權變更登記手續(xù)未能在本協議約定的時間內辦理完畢，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但雙方應積極采取措施，盡快推動手續(xù)的辦理。五、祖屋交付1.在該祖屋產權變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應在[X]日內將該祖屋實際交付給乙方。交付時，雙方應共同對祖屋進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄祖屋的現狀，包括房屋主體結構、附屬設施、裝修情況、物品清單等內容。雙方應確保交接清單的內容真實、準確、完整。3.甲方交付的祖屋應符合本協議約定的現狀，如存在損壞或缺失的情況，甲方應負責修復或補足。如因甲方原因導致祖屋交付時與協議約定不符，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證對該祖屋擁有合法的所有權及處分權，導致乙方無法取得該祖屋產權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未如實告知該祖屋的真實情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權變更登記手續(xù)或交付祖屋，每逾期一日，應按照買斷款項總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定時間和方式支付買斷款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照買斷款項總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。在辦理產權變更登記手續(xù)過程中，若乙方因自身原因導致手續(xù)無法順利辦理，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定接收祖屋或在接收后違反協議約定使用祖屋，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽