資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目三評(píng)估機(jī)器設(shè)備1目錄1Contents了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估任務(wù)一2任務(wù)二

運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備3任務(wù)三運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備201了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估任務(wù)一

過(guò)渡頁(yè)TransitionPage新都工具廠是由上海內(nèi)遷的三線企業(yè)，是我國(guó)生產(chǎn)精密復(fù)雜刀具的大型骨干企業(yè)，其產(chǎn)品包括滾齒、拉削、銑刀、絞刀、鉆頭、車(chē)刀等6個(gè)大類(lèi)。現(xiàn)因公司業(yè)務(wù)需要，公司董事計(jì)劃請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)全部機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，以確定機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。該公司機(jī)器設(shè)備情況如下：擁有各類(lèi)主要生產(chǎn)設(shè)備1100臺(tái)（套）。大型、精密、數(shù)控設(shè)備93臺(tái)，設(shè)備分布在鍛工、拉削刀具等16個(gè)生產(chǎn)分廠和21個(gè)管理處室，包括鍛壓設(shè)備等。（1）若你是此次評(píng)估的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員，你會(huì)如何對(duì)該企業(yè)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)呢？（2）嘗試寫(xiě)出進(jìn)行該評(píng)估工作的評(píng)估程序。情景引例4《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》中對(duì)機(jī)器設(shè)備的定義如下：人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械等。任務(wù)一一、機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)5（2）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，具有可移動(dòng)性。任務(wù)一一、機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)特點(diǎn)（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，單位價(jià)值高，使用壽命長(zhǎng)。（3）機(jī)器設(shè)備用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，隨著時(shí)間的推移，會(huì)存在一定程度的損耗。（4）機(jī)器設(shè)備的更新?lián)Q代速度比較快。6（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備，是指直接為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備。任務(wù)一二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（一）按會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)/使用性質(zhì)分類(lèi)（6）融資租入機(jī)器設(shè)備，是指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。（5）不需用機(jī)器設(shè)備，是指已不適合本單位使用、等待處置的機(jī)器設(shè)備。（4）未使用機(jī)器設(shè)備，是指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫(kù)存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備等。（3）租出機(jī)器設(shè)備，是指專(zhuān)用于出租的機(jī)器設(shè)備，設(shè)備使用權(quán)屬于其他企業(yè)。（2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備，是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的機(jī)器設(shè)備。7是指以獨(dú)立形態(tài)存在的，可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備。任務(wù)一二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（二）按機(jī)器設(shè)備組合程度分類(lèi)AB（1）單臺(tái)機(jī)器設(shè)備（2）機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，包括設(shè)備機(jī)組、成套設(shè)備和設(shè)備生產(chǎn)線三種形式。8機(jī)器設(shè)備組合雖然是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，但其價(jià)值并不是各組成部分價(jià)值的簡(jiǎn)單加總。在評(píng)估時(shí)應(yīng)先考慮各組成部分對(duì)于該機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)，再據(jù)此確定該機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值。任務(wù)一二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)注意9（1）通用機(jī)器設(shè)備，是指通用性強(qiáng)、用途較廣泛的機(jī)器設(shè)備。這類(lèi)設(shè)備大多具有常規(guī)的生產(chǎn)加工能力。任務(wù)一二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（三）按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類(lèi)（3）非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備，是指非國(guó)家定型的機(jī)器設(shè)備，多指企業(yè)因特定需求自制或委托外單位加工制造的機(jī)器設(shè)備。（2）專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備，是指專(zhuān)門(mén)針對(duì)某一種或某一類(lèi)對(duì)象，實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能的機(jī)器設(shè)備。10（1）外購(gòu)機(jī)器設(shè)備，是指企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)器設(shè)備，包括國(guó)內(nèi)購(gòu)置設(shè)備和國(guó)外引進(jìn)設(shè)備兩種。任務(wù)一二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（四）按機(jī)器設(shè)備來(lái)源分類(lèi)（2）自制機(jī)器設(shè)備，是指企業(yè)自行建造的機(jī)器設(shè)備。11機(jī)器設(shè)備評(píng)估，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備、資產(chǎn)組合或作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。任務(wù)一三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的含義及特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的含義123．須正確估算機(jī)器設(shè)備的磨損及貶值任務(wù)一三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的含義及特點(diǎn)（二）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)010203041．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)水平要求較高2．按件或類(lèi)別對(duì)其進(jìn)行評(píng)估4．多種評(píng)估方法并用13任務(wù)一四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序（四）評(píng)估估算階段應(yīng)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，確定資產(chǎn)的實(shí)際使用程度、磨損系數(shù)等參數(shù)，估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。（三）實(shí)地勘察階段資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)和鑒定。（二）評(píng)估準(zhǔn)備階段應(yīng)收集、整理與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相關(guān)的資料，并根據(jù)整理的資料制定評(píng)估方案，確定相關(guān)人員安排。（一）接受委托階段評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)了解清楚被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的背景、現(xiàn)狀等基本因素，并簽訂業(yè)務(wù)委托合同。14（五）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告階段資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)先對(duì)采用不同評(píng)估方法估算的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合分析，保持與委托方有關(guān)人員、行業(yè)專(zhuān)家等相關(guān)人員的信息交流，以便隨時(shí)溝通遇到的問(wèn)題。任務(wù)一四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序（六）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段撰寫(xiě)完成的評(píng)估報(bào)告需要接受包括復(fù)核人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的相關(guān)負(fù)責(zé)人的審核，在三級(jí)審核確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)重大疏漏后，再將評(píng)估報(bào)告送至委托方及有關(guān)部門(mén)。1502運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備任務(wù)二

過(guò)渡頁(yè)TransitionPage“守得住孤獨(dú)、耐得住寂寞。這是一個(gè)技工必備的素質(zhì)?！闭f(shuō)這話的人是天津三環(huán)樂(lè)喜新材料有限公司副工段長(zhǎng)，被譽(yù)為流水線上“發(fā)明家”的姚克義。他在基層最普通的崗位堅(jiān)守18年，刻苦鉆研，不斷創(chuàng)新，為企業(yè)帶來(lái)了豐厚回報(bào)。思考：上述案例中，擠油設(shè)備潤(rùn)滑油利用率的提高，會(huì)給其價(jià)值帶來(lái)什么影響？技術(shù)的不斷革新會(huì)導(dǎo)致設(shè)備發(fā)生哪種性質(zhì)的貶值？?jī)?nèi)容詳見(jiàn)課本P71情景引例17機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法也稱(chēng)“重置成本法”，是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其實(shí)體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值，來(lái)估算機(jī)器設(shè)備價(jià)值的方法。主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的設(shè)備。任務(wù)二一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法概述18機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=機(jī)器設(shè)備重置成本?實(shí)體性貶值?功能性貶值?經(jīng)濟(jì)性貶值或機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=機(jī)器設(shè)備重置成本×機(jī)器設(shè)備綜合成新率任務(wù)二一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法概述機(jī)器設(shè)備綜合成新率=19（3）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，并采用科學(xué)的方法，估算各種貶值。任務(wù)二一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法概述采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)做到以下幾點(diǎn)。（1）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或建造設(shè)備所發(fā)生的必要、合理的成本等，確定重置成本的構(gòu)成要素。（2）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。（4）對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評(píng)估方法。20機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或建造設(shè)備所發(fā)生的必要、合理的直接成本，間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成21任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算22需要注意的是，不同來(lái)源的機(jī)器設(shè)備，其重置成本的構(gòu)成也是不同的。例如，自制機(jī)器設(shè)備。在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)時(shí)，應(yīng)分情況進(jìn)行測(cè)算，保證估算結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性。任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成23任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法是根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格資料直接確定設(shè)備本體重置成本的方法，一般用于確定某些通用設(shè)備的重置成本。（二）設(shè)備本體重置成本估測(cè)1．市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法24任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算①市場(chǎng)報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在一定差異。（二）設(shè)備本體重置成本估測(cè)1．市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法對(duì)市場(chǎng)價(jià)格信息加以使用前，應(yīng)考慮下列因素對(duì)其進(jìn)行調(diào)整：③參照設(shè)備與被評(píng)估設(shè)備性能、品質(zhì)方面的差異。②折扣因素。25任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

詢(xún)價(jià)時(shí)間

年

月

日

時(shí)

分生產(chǎn)廠家經(jīng)銷(xiāo)商聯(lián)系電話

報(bào)價(jià)人：下列型號(hào)設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格如下：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)臺(tái)/套價(jià)格含（否）附機(jī)及配套件12注明：設(shè)備全價(jià)是否含運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)其他需要說(shuō)明的情況：

詢(xún)價(jià)人：公司名稱(chēng)：26市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法是估算設(shè)備本體重置成本的最簡(jiǎn)單、有效和可信的途徑。但在運(yùn)用時(shí)，需要注意所獲取價(jià)格數(shù)據(jù)的時(shí)效性、地域性及可靠性，避免因數(shù)據(jù)與現(xiàn)時(shí)條件不符而對(duì)評(píng)估結(jié)果造成影響。任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備本體重置成本估測(cè)1．市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法27物價(jià)指數(shù)調(diào)整法是指以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，確定機(jī)器設(shè)備本體重置成本的方法?？赏ㄟ^(guò)定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)來(lái)計(jì)算。任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備本體重置成本估測(cè)2．物價(jià)指數(shù)調(diào)整法28任務(wù)二二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備本體重置成本估測(cè)重置核算法是指先逐項(xiàng)測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用，再加總確定機(jī)器設(shè)備重置成本的方法。該方法常用于評(píng)估非標(biāo)準(zhǔn)或自制設(shè)備的重置成本。3．重置核算法29任務(wù)二機(jī)器設(shè)備因運(yùn)行中的磨損及自然環(huán)境的侵蝕，造成的設(shè)備實(shí)體形態(tài)損耗而引起的貶值即為機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值。三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值30任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值觀察法是指評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)觀察被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和整體狀態(tài)，結(jié)合自身專(zhuān)業(yè)的技術(shù)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，綜合分析其中存在的可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的因素，并與全新設(shè)備進(jìn)行比較，逐項(xiàng)評(píng)分后得出實(shí)體性貶值率，再根據(jù)實(shí)體性貶值率確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的方法。1．觀察法31任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值1．觀察法在采用觀察法時(shí)，需觀察和收集的機(jī)器設(shè)備信息有：①

現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)②

實(shí)際已使用時(shí)間③

正常工作負(fù)荷率④

維修保養(yǎng)情況⑤所處環(huán)境和工作條件32任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值1．觀察法⑨外觀和完整性等⑧重大故障記錄⑦

大修理、技術(shù)改造情況⑥

原始制造質(zhì)量33任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算設(shè)備狀態(tài)貶值率/%全新全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳05很好很新，輕微用過(guò)，無(wú)須更換任何部件或進(jìn)行任何修理1015良好半新資產(chǎn)，但經(jīng)過(guò)維修或更新，處于極佳狀態(tài)20253035一般舊資產(chǎn)，需進(jìn)行某些修理或更換一些零部件（如軸承）404550556034任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算設(shè)備狀態(tài)貶值率/%尚可使用

處于可運(yùn)行狀態(tài)的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件65707580不良需進(jìn)行大修理的舊資產(chǎn)8590報(bào)廢

除基本材料的廢品回收價(jià)值外，無(wú)法以其他方式出售97.5100續(xù)表35任務(wù)二使用年限法從機(jī)器設(shè)備使用壽命的角度來(lái)估算其貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值與使用壽命存在一種正相關(guān)關(guān)系，從而根據(jù)使用壽命與總使用壽命的比值來(lái)估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值。三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值2．使用年限法36任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值③其他單位，如以行駛里程數(shù)來(lái)表示汽車(chē)的使用壽命。2．使用年限法該方法通常用以下單位表示機(jī)器設(shè)備的使用壽命：①時(shí)間單位，如以工作時(shí)間來(lái)表示汽油機(jī)的使用壽命。②工作量，如以使用次數(shù)來(lái)表示模具的使用壽命。37任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值當(dāng)機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償?shù)模以O(shè)備的實(shí)體性貶值大致等于補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，可用修復(fù)費(fèi)用法對(duì)其實(shí)體性損耗進(jìn)行評(píng)估，即根據(jù)機(jī)器設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用推算其實(shí)體性貶值。3．修復(fù)費(fèi)用法38任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（一）實(shí)體性貶值在使用這種方法前，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)區(qū)分實(shí)體性損耗中的可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。應(yīng)對(duì)兩種損耗分別進(jìn)行估算。3．修復(fù)費(fèi)用法對(duì)于可補(bǔ)償性損耗，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可用修復(fù)費(fèi)用法對(duì)其進(jìn)行估算；對(duì)于不可補(bǔ)償性損耗，可用觀察法或使用年限法對(duì)其進(jìn)行估算。39任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司受托評(píng)估一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，該機(jī)床的重置成本為150萬(wàn)元，實(shí)際使用年限為2年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為20年?，F(xiàn)該數(shù)控機(jī)床系統(tǒng)有一定程度的損壞，預(yù)計(jì)修復(fù)費(fèi)用為16.5萬(wàn)元，其他部分正常工作。試求該機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。解：可補(bǔ)償性損耗引起的貶值=16.5萬(wàn)元不可補(bǔ)償性損耗引起的貶值=（150?16.5）×2÷20=13.35萬(wàn)元實(shí)體性貶值=16.5+13.35=29.85萬(wàn)元實(shí)體性貶值率=29.85÷150=20%內(nèi)容詳見(jiàn)課本P76例題3-140任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算超額投資成本引起的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低，即更新重置成本大于復(fù)原重置成本，從而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生貶值的情形。超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本?更新重置成本（二）功能性貶值1．超額投資成本引起的功能性貶值41任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值，是指由于技術(shù)的發(fā)展，老設(shè)備在功能方面落后于新設(shè)備、在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用方面高于新設(shè)備，從而引起機(jī)器設(shè)備發(fā)生貶值的情形。（二）功能性貶值2．超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值42任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（二）功能性貶值2．超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值步驟（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本。（1）分析比較機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素。（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用年限，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本。43任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司受托評(píng)估一臺(tái)自動(dòng)化設(shè)備，該設(shè)備預(yù)計(jì)使用年限為12年，已使用2年。該設(shè)備每天工作8小時(shí)，每小時(shí)耗費(fèi)5度電。市場(chǎng)上現(xiàn)有的同類(lèi)自動(dòng)化設(shè)備每小時(shí)耗費(fèi)2.5度電。已知每度電的價(jià)格為0.5元，每年按300個(gè)工作日計(jì)算，試求該自動(dòng)化設(shè)備的功能性貶值。（該企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為25%）解：（1）通過(guò)比較分析，該自動(dòng)化設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素為耗電量。

（2）尚可使用壽命=12?2=10年

每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=300×8×2.5×0.5=3000元

（3）每年的凈超額運(yùn)營(yíng)成本=3000×（1?25%）=2250元

（4）凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=2250×6.1446=13825.35元因此，該自動(dòng)化設(shè)備的功能性貶值為13825.35元。例題3-244任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（1）機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指因國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等方面的法機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由企業(yè)外部因素引起的貶值。（三）經(jīng)濟(jì)性貶值①機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。包括③市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。②企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。45任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算（2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指因原材料成本增加、能源成本增加等導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高，從而引起的機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。（三）經(jīng)濟(jì)性貶值（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品的銷(xiāo)量降低導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩，進(jìn)而引起的機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。46任務(wù)二三、機(jī)器設(shè)備貶值的估算某乳酸菌生產(chǎn)線在建造時(shí)，設(shè)計(jì)的生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000萬(wàn)盒，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有4000萬(wàn)盒，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。解：經(jīng)濟(jì)性貶值率==52%

經(jīng)濟(jì)性貶值=200×52%=104萬(wàn)元例題3-34703運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備任務(wù)三

過(guò)渡頁(yè)TransitionPage“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代已正式到來(lái)，作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其必將滲透到人類(lèi)社會(huì)賴(lài)以生存和發(fā)展的各大產(chǎn)業(yè)。鑒于我國(guó)工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀與特點(diǎn)，二手機(jī)成為其中發(fā)展最為迅猛的版塊，尤其是“互聯(lián)網(wǎng)+”概念給行業(yè)帶來(lái)的新啟發(fā)和思考，促使二手工程機(jī)械交易平臺(tái)在近年來(lái)紛紛涌現(xiàn)江湖。機(jī)匠集就是這樣一個(gè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮中順勢(shì)而生的平臺(tái)。思考：二手機(jī)械平臺(tái)的建立對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估有哪些方面的幫助？試從成本法、市場(chǎng)法的角度進(jìn)行分析。內(nèi)容詳見(jiàn)課本P77-78情景引例49任務(wù)三機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法，是根據(jù)與被評(píng)估設(shè)備相同或類(lèi)似的機(jī)器設(shè)備在充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)上的成交價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。其主要用于評(píng)估具備充分活躍公開(kāi)市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備。一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備50任務(wù)三（1）明確活躍的公開(kāi)市場(chǎng)是采用市場(chǎng)法評(píng)估的前提條件，在評(píng)估前，應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)能否提供足量的可比資產(chǎn)交易數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)的可靠性。一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（4）明確拆除、運(yùn)輸、安裝等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。（3）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格差異，根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)象的具體情況，確定評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整。（2）明確可比資產(chǎn)與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是采用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其差異進(jìn)行調(diào)整。51任務(wù)三1．收集被評(píng)估設(shè)備的相關(guān)材料在明確評(píng)估的目的和業(yè)務(wù)要求后，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)根據(jù)被評(píng)估設(shè)備的特征，識(shí)別需要鑒定的內(nèi)容，主要包括：設(shè)備類(lèi)別、名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)等。一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟52任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟2．選擇可比資產(chǎn)01020304④

地域因素，如選擇同一地區(qū)或相近地區(qū)的可比資產(chǎn)。③

時(shí)間因素，如選擇交易日期接近評(píng)估基準(zhǔn)日的可比資產(chǎn)。②交易因素，如機(jī)器設(shè)備的交易動(dòng)機(jī)、交易背景等。①

個(gè)別因素，如機(jī)器設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格等?？杀荣Y產(chǎn)與被評(píng)估設(shè)備具有可比性是選擇可比資產(chǎn)的一個(gè)必要條件，判斷其是否具有可比性的可比因素有：53任務(wù)三某評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估北京地區(qū)的一件大型機(jī)械。經(jīng)查閱資料，發(fā)現(xiàn)在貴州交易市場(chǎng)上存在與其規(guī)格型號(hào)、廠家、使用年限等信息完全相同的機(jī)械。試問(wèn)：評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員能否直接采用該機(jī)械的交易價(jià)格作為被評(píng)估機(jī)械的評(píng)估價(jià)值？一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備想一想54任務(wù)三3．進(jìn)行差異調(diào)整被評(píng)估設(shè)備與可比資產(chǎn)具有一定的相似性，應(yīng)根據(jù)可比因素對(duì)可比資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，使調(diào)整后的價(jià)格接近被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟4．確定評(píng)估結(jié)果對(duì)所有可比資產(chǎn)調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行綜合分析，運(yùn)用算數(shù)平均或加權(quán)平均等方法確定被評(píng)估設(shè)備的最終評(píng)估結(jié)果。55任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備1．直接比較法直接比較法是在可比資產(chǎn)與被評(píng)估設(shè)備基本相同的情況下，通過(guò)調(diào)整被評(píng)估設(shè)備與可比資產(chǎn)之間的因素差異來(lái)確定被評(píng)估設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。例如，評(píng)估一輛汽車(chē)時(shí)。（二）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法56任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估一輛汽車(chē)時(shí)，其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在二手車(chē)市場(chǎng)上找到一個(gè)與被評(píng)估汽車(chē)在生產(chǎn)廠家、型號(hào)、出廠日期、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)等方面都與被評(píng)估汽車(chē)完全相同的可比資產(chǎn)，不同之處在于：①可比資產(chǎn)的右前大燈破損，若更換需支付費(fèi)用300元；②被評(píng)估汽車(chē)加裝了音響一套，價(jià)值1500元。若該可比資產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)為100000元，試求被評(píng)估汽車(chē)的評(píng)估價(jià)值。解：被評(píng)估汽車(chē)的評(píng)估價(jià)值=100000+300+1500=101800元例題3-457任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備2．相似比較法相似比較法是在難以找到與被評(píng)估設(shè)備基本相同的可比資產(chǎn)，但存在與被評(píng)估設(shè)備相似的可比資產(chǎn)的情況下，通過(guò)調(diào)整被評(píng)估設(shè)備與可比資產(chǎn)之間的因素差異來(lái)確定被評(píng)估設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。（二）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法58任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（二）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法⑤交易位置接近④銷(xiāo)售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日比較接近③

出廠日期、使用年限等比較接近②

是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品①

是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品原則592．相似比較法任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備（二）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法原則⑩交易方式一致⑨交易背景相似⑧交易市場(chǎng)相同⑦實(shí)體狀態(tài)接近⑥安裝方式接近602．相似比較法任務(wù)三一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備新月食品生產(chǎn)有限公司因業(yè)務(wù)需要，委托興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)一臺(tái)自動(dòng)化設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。比較因素單位被評(píng)估設(shè)備可比資產(chǎn)A可比資產(chǎn)B可比資產(chǎn)C生產(chǎn)廠家A設(shè)備廠A設(shè)備廠B設(shè)備廠B設(shè)備廠規(guī)格型號(hào)S6251×120S6251×120S6251×120S6251×120交易時(shí)間一個(gè)月前一個(gè)月前兩個(gè)月前年生產(chǎn)能力件4000040000