購買頂樓合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的頂樓房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體樓棟號]，所在樓層為頂樓[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，內(nèi)部結構及裝修狀況如下：[詳細描述房屋內(nèi)部的格局、裝修材料、裝修程度等情況，例如墻面為乳膠漆粉刷，地面為實木地板，廚房配備整體櫥柜等]。該房產(chǎn)附帶的設施設備包括但不限于：[列舉房產(chǎn)附帶的固定設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，并說明其品牌、型號、使用狀況等]。2.樓頂情況樓頂面積為[X]平方米，樓頂構造為[具體構造形式，如平頂、坡頂?shù)萞。樓頂目前狀況為[描述樓頂現(xiàn)有狀況，是否有防水問題、有無搭建物等]。雙方約定，乙方享有對樓頂?shù)暮侠硎褂脵嗬?，但使用方式應符合法律法?guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主利益。乙方使用樓頂時，應自行負責樓頂?shù)木S護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致樓頂出現(xiàn)損壞或影響其他業(yè)主權益的，乙方應承擔全部責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)享有合法處分權，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、樓頂情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知重要信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門完成過戶登記。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在交房前，負責對該房產(chǎn)進行清理和修繕，保證房屋交付時符合正常使用條件。交房時，應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付該房產(chǎn)。在甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定時，有權要求甲方進行整改或承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：合同簽訂之日，乙方支付購房定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款；如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產(chǎn)，應雙倍返還定金。[具體付款時間節(jié)點及金額，如在[具體日期]前支付購房款人民幣[X]元，在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日支付剩余購房款人民幣[X]元等]。在簽訂合同后，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供辦理過程中所需的身份證明、授權委托書等資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用該房產(chǎn)及樓頂，不得擅自改變房屋結構或損壞樓頂設施設備。如因乙方使用不當導致房屋或樓頂損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權的，甲方應負責解決問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用損失、因無法使用房屋造成的租金損失等。同時，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除合同，甲方應按照上述規(guī)定退還已付款項并支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用房屋及樓頂導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。四、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各