小賣部合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有小賣部一處，乙方有意承租該小賣部用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小賣部位置：本合同所涉小賣部位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，其具體范圍以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租該小賣部后，可從事與日常生活用品、食品銷售等相關(guān)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付給乙方的小賣部具備基本的水電供應(yīng)設(shè)施，以滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的儲(chǔ)物空間（如有），具體范圍和使用方式以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。二、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還小賣部。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似物業(yè)租賃價(jià)格變化情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一租賃年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定交還小賣部并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并采取相應(yīng)措施制止。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回小賣部，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合本合同約定條件的小賣部交付給乙方使用。應(yīng)保證小賣部的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該小賣部進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)小賣部的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。如遇緊急情況需要維修，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)小賣部，按照自己的經(jīng)營(yíng)理念和方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理證照手續(xù)、維修保養(yǎng)小賣部等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)小賣部，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)行為。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)合理使用小賣部及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變小賣部的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損小賣部及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的行為。如需對(duì)小賣部進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修或改造方案不得違反法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方及第三方利益。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時(shí)將小賣部恢復(fù)原狀。應(yīng)負(fù)責(zé)小賣部?jī)?nèi)的財(cái)物安全，自行配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?cái)物損失風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管小賣部?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備及甲方提供的物品，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和方式經(jīng)營(yíng)小賣部，不得擅自將小賣部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方應(yīng)確保受讓人遵守本合同約定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照本合同約定如期交還小賣部。交還的小賣部應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、裝修及設(shè)備添置1.乙方在租賃期間如需對(duì)小賣部進(jìn)行裝修或添置設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提交裝修或設(shè)備添置方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修及設(shè)備添置費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修及設(shè)備添置應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響小賣部的整體結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。裝修及設(shè)備添置過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任及糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)處理，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)小賣部進(jìn)行的裝修及添置的設(shè)備，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方的裝修及設(shè)備添置不予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。3.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，交還小賣部及相關(guān)物品。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將小賣部交付給乙方使用，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)本合同租金總額的[X]%。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變小賣部的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損小賣部及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將小賣部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)將非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營(yíng)所得收益返還甲方，并賠償因此給甲方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管