建筑裝飾工程合作合同范本及注意事項建筑裝飾工程涉及設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等多環(huán)節(jié)，合同作為權(quán)利義務(wù)的核心載體，既需明確雙方權(quán)責(zé)邊界，也需規(guī)避潛在風(fēng)險。一份規(guī)范的合作合同與清晰的注意事項，能從源頭減少糾紛，保障工程順利推進。建筑裝飾工程合作合同范本合同編號：（雙方協(xié)商填寫）甲方（發(fā)包方）：______________________乙方（承包方）：______________________一、工程概況1.工程名稱：______________________2.工程地點：______________________3.工程內(nèi)容：依據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙、施工方案，完成[裝飾工程具體內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、外墻裝飾等]，包含但不限于[列舉主要項目，如墻面處理、水電改造、吊頂安裝等]。二、工期約定1.開工日期：______年____月____日；竣工日期：______年____月____日，總工期______日歷天。2.工期順延情形：因甲方原因（如設(shè)計變更、材料供應(yīng)延誤、場地移交延遲等）或不可抗力（需符合法律規(guī)定范疇）導(dǎo)致工期延誤，乙方可書面申請順延，雙方協(xié)商確認(rèn)新工期。三、工程價款及支付方式1.合同總價：人民幣______元（大寫：______________________），包含[材料、人工、設(shè)計、稅費等明細(xì)，可另附報價單作為合同附件]。2.支付節(jié)奏：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價的____%（即____元）；進度款：[分階段說明，如“水電工程完工并驗收合格后，支付至總價的____%”“泥工、木工完工并驗收合格后，支付至總價的____%”]；竣工結(jié)算：工程竣工并驗收合格，雙方完成結(jié)算后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%（即____元）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（____年）滿后無質(zhì)量問題，甲方無息付清。四、工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》及雙方確認(rèn)的設(shè)計方案、施工規(guī)范，材料需符合環(huán)保及質(zhì)量要求（乙方需提供材料合格證明）。2.驗收流程：分階段驗收：乙方完成各階段工程后，書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為認(rèn)可該階段工程合格；竣工驗收：工程竣工后，乙方提交竣工報告及相關(guān)資料，甲方____日內(nèi)組織竣工驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收單》。五、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工場地及必要條件（如水電接駁、場地清理等）；及時確認(rèn)設(shè)計變更、材料選型，按約支付工程款；參與分階段驗收，配合乙方解決施工中與第三方的協(xié)調(diào)問題。乙方義務(wù)：按設(shè)計及規(guī)范施工，確保施工安全，承擔(dān)施工安全責(zé)任；妥善保管材料、設(shè)備，避免浪費，及時清理施工垃圾；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)包、分包工程；提供完整竣工資料，配合甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)（如需）。六、設(shè)計變更與簽證1.甲方要求變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整工期、價款，簽訂《變更簽證單》作為合同附件。2.乙方提出的合理優(yōu)化建議，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施，否則不得作為結(jié)算依據(jù)。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，且甲方需承擔(dān)乙方停工損失。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同總價的____‰向甲方支付違約金；因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方需無償返修至合格，且承擔(dān)由此造成的甲方損失。八、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交____仲裁委員會仲裁”）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日建筑裝飾工程合作合同簽訂注意事項一、合同主體資格審查簽約前需嚴(yán)格核查雙方主體資格：甲方需證明對工程享有發(fā)包權(quán)，如提供房產(chǎn)證、租賃合同（若為承租人裝修）、業(yè)主大會授權(quán)書（若為小區(qū)公共區(qū)域裝修）等；乙方需提供建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)證書（或設(shè)計資質(zhì)，若含設(shè)計服務(wù)）、安全生產(chǎn)許可證（施工類），查看資質(zhì)等級是否匹配工程規(guī)模（如大型裝修工程需二級及以上資質(zhì)）。若乙方無資質(zhì)或超范圍承包，合同可能因違反《建筑法》被認(rèn)定無效，后續(xù)維權(quán)難度極大。二、條款細(xì)節(jié)的精準(zhǔn)把控工期條款：明確“日歷天”“工作日”的定義，避免歧義；細(xì)化工期順延的觸發(fā)條件（如“甲方變更設(shè)計導(dǎo)致工程量增加30%以上”“連續(xù)降雨超過24小時”等），并約定順延的書面確認(rèn)流程（如乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交書面申請，甲方2日內(nèi)回復(fù)）。價款與支付：明確“合同總價”是否為“包干價”（固定總價）或“暫定價”（按實結(jié)算）；包干價需附詳細(xì)報價清單，注明“漏項風(fēng)險由乙方承擔(dān)”；暫定價需約定結(jié)算方式（如“按實際工程量×中標(biāo)單價”）。支付節(jié)點與工程進度強綁定，避免“預(yù)付款過高”（如超過30%）或“進度款滯后”；質(zhì)保金比例建議不超過5%，質(zhì)保期根據(jù)工程類型約定（如普通裝修2年，防水工程5年）。三、工程質(zhì)量與驗收的剛性約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除引用國家標(biāo)準(zhǔn)外，需明確“材料品牌、型號、規(guī)格”（如“乳膠漆采用立邦××型號，電線采用熊貓牌BV2.5mm2”），避免乙方以“同等質(zhì)量”為由偷換材料；驗收環(huán)節(jié)約定“異議期”：甲方驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，需在____日內(nèi)書面提出，否則視為認(rèn)可；乙方返修后，重新啟動驗收流程，工期是否順延需明確約定。四、付款節(jié)奏與風(fēng)險防控避免“一次性付款”或“進度款比例失衡”（如前期支付80%，后期僅20%），可約定“付款前乙方提供等額發(fā)票”（若需），但需補充“甲方收到發(fā)票不代表認(rèn)可工程質(zhì)量或付款條件成就”，避免“先票后款”的法律風(fēng)險；若甲方以“第三方付款”（如開發(fā)商、總包方）為付款前提，需明確“甲方對付款承擔(dān)最終責(zé)任”，避免因第三方違約導(dǎo)致自身付款義務(wù)免除。五、違約責(zé)任的可操作性違約金比例需合理（如逾期付款違約金不超過LPR的4倍，逾期竣工違約金與甲方實際損失掛鉤），避免因“過高/過低”被法院調(diào)整；約定“根本違約”情形（如甲方累計逾期付款超過90日，乙方有權(quán)解除合同并索賠；乙方擅自轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同并要求返工），明確解除合同后的結(jié)算方式（如“已完合格工程按80%結(jié)算”）。六、爭議解決方式的選擇訴訟與仲裁二選一：仲裁需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”或地方仲裁委），仲裁裁決為終局，不可上訴；訴訟需約定“工程所在地法院”，便于證據(jù)調(diào)取和執(zhí)行；避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定（如“可向法院起訴或向仲裁委申請仲裁”）。七、合同備案與存檔管理涉及公共建筑、商品房裝修的，