青島離婚協(xié)議書律師排行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：山東省青島市市南區(qū)香港中路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX（電話），XXXX@XXX.com（郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：青島XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：山東省青島市黃島區(qū)長江路XX號XX中心X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX（電話），XXXX@XXX.com（郵箱）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬購買乙方合法擁有的位于青島市市北區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層XX商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方同意將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)順利交接。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，雙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、價款支付、過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬及狀態(tài)，約定交易價格及支付方式，明確雙方在交易過程中的責(zé)任分工，以及處理可能出現(xiàn)的違約行為和爭議。本協(xié)議旨在為標(biāo)的物業(yè)的買賣提供全面的法律保障，確保交易順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于青島市市北區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈X層XX商鋪，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.交易價款：指甲方支付給乙方的標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款，人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.過戶登記：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。

4.驗(yàn)收合格：指標(biāo)的物業(yè)在交付時符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足雙方約定的交付條件。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），余款在辦理過戶登記手續(xù)完成后X日內(nèi)付清。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑竣工驗(yàn)收報告、物業(yè)交付清單等相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)、合法、有效。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成尾款支付及過戶登記手續(xù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

（5）甲方有權(quán)在驗(yàn)收標(biāo)的物業(yè)時，對物業(yè)的質(zhì)量、面積、設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并確保交付時物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑竣工驗(yàn)收報告、物業(yè)交付清單等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外）。

（5）乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利辦理過戶登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付時存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，直至甲方驗(yàn)收合格。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款，并有權(quán)在甲方未按時支付首付款時解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已清除所有租賃關(guān)系，并配合甲方辦理租賃關(guān)系的解除手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系未能解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“交易價款”）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮標(biāo)的物業(yè)的當(dāng)前狀況及市場行情。

2.支付方式：交易價款采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將交易價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)完成支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付交易價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后XX日內(nèi)支付交易價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

4.確認(rèn)：乙方在收到甲方支付的交易價款后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。甲方支付的交易價款將用于標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓，并專項(xiàng)用于支付與交易相關(guān)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)買賣交易全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在青島簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（4）竣工驗(yàn)收：標(biāo)的物業(yè)交付后XX日內(nèi)，雙方共同對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

（5）過戶登記：甲方應(yīng)在支付尾款后XX日內(nèi)，配合乙方或自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并確保相關(guān)材料齊全、真實(shí)、有效。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于辦理完畢標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付尾款。

3.延期：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間節(jié)點(diǎn)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于交易價款的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于交易價款的XX%。同時，乙方有權(quán)保留標(biāo)的物業(yè)的處置權(quán)，處置所得優(yōu)先用于償還甲方未支付的款項(xiàng)及違約金。

（3）拒絕接收標(biāo)的物業(yè)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付交易價款的XX%作為違約金。逾期接收標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)價值千分之X的違約金。

（4）未配合過戶登記：如甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定的時間節(jié)點(diǎn)配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)向乙方支付交易價款的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于交易價款的XX%。

（2）標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利辦理過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額包括但不限于差價損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題：如標(biāo)的物業(yè)交付時存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，直至甲方驗(yàn)收合格。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于交易價款的XX%。

（4）未配合辦理相關(guān)手續(xù)：如乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定的時間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)或提供相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)向甲方支付交易價款的XX%作為違約金。

3.違約金的計算：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計算，直至實(shí)際履行完畢之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，已支付的交易價款，除乙方應(yīng)返還甲方已支付的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用外，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)全額返還給甲方；如甲方已支付，應(yīng)予返還；如甲方未支付，則不予返還。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)嚴(yán)重困難或不可能。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的詳細(xì)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議影響的初步評估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對方。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，本協(xié)議其他條款在不與不可抗力事件相沖突的情況下繼續(xù)有效。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的工作及各自遭受的損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系及后續(xù)事宜。

6.不可替代性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，不應(yīng)被歸因于任何一方的故意或重大過失，且不可通過合理努力避免或減輕。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或?qū)で蟛划?dāng)利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即山東省青島市市北區(qū)人民法院。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方有權(quán)根據(jù)需要申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或難以取得。申請證據(jù)保全的程序及費(fèi)用由申請方承擔(dān)，但另一方有權(quán)提供相應(yīng)的擔(dān)保。法院應(yīng)根據(jù)申請人的申請，及時作出證據(jù)保全裁定。

4.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方也可選擇將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體名稱）仲裁解決。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為山東省青島市。選擇仲裁解決的，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。如選擇仲裁，則向人民法院提起訴訟的權(quán)利即告喪失。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷或影響其他義務(wù)的履行。雙方均有義務(wù)保護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全及完好，直至爭議最終解決。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。任何一方在本協(xié)議簽署前或簽署后，不得通過與對方簽訂單獨(dú)的管轄協(xié)議或仲裁協(xié)議來改變本協(xié)議約定的爭議解決方式，除非雙方另行書面同意。任何試排除本協(xié)議約定爭議解決方式的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)時視為送達(dá)；以傳真或快遞服務(wù)發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，雙方不存在任何其他未解決的權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并不得損害對方的合法權(quán)益。

8.利益沖突：雙方在簽訂及履行本協(xié)議前，應(yīng)各自審慎評估是否存在可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突，包括但不限于與第三方存在的關(guān)聯(lián)關(guān)系、競業(yè)關(guān)系等。若存在潛在的利益沖突，應(yīng)在簽訂協(xié)議前向?qū)Ψ匠浞峙?，并采取措施避免利益沖突影響協(xié)議的履行。

9.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何