沒簽協(xié)議書不給看孩子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過購買、租賃或委托第三方服務(wù)的方式獲取XX商業(yè)綜合體項目，并依此開展后續(xù)的商業(yè)運營活動。甲方與乙方在前期已就該項目達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果，擬簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作框架。

在合作過程中，甲方將依據(jù)協(xié)議約定享有項目相關(guān)權(quán)益，包括但不限于項目使用權(quán)、收益分配權(quán)及管理監(jiān)督權(quán)。甲方亦需履行協(xié)議約定的支付義務(wù)、保密責(zé)任及合規(guī)管理責(zé)任，確保合作行為的合法性及可持續(xù)性。雙方的合作基礎(chǔ)為互信互利、平等自愿，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議條款，以保障合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，具備豐富的項目運營經(jīng)驗及行業(yè)資源。乙方擁有XX商業(yè)綜合體項目的完整產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)益，并具備將該項目用于商業(yè)運營的合法資質(zhì)?；诩追綄椖窟\營的需求及乙方的資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX商業(yè)綜合體項目的合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議項下主要權(quán)利包括項目使用權(quán)、收益分配權(quán)及運營管理權(quán)，同時需按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)、維護責(zé)任及保密責(zé)任。乙方應(yīng)確保項目的合規(guī)運營，并積極配合甲方實現(xiàn)合作目標(biāo)。雙方的合作背景為市場需求的共同響應(yīng)及資源整合的協(xié)同效應(yīng)，通過協(xié)議約定明確合作范圍及責(zé)任邊界，以實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目價值的認(rèn)可及市場前景的共識。甲方作為合作主體，將依據(jù)協(xié)議約定享有項目權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方作為資源提供方，將履行項目交付及運營管理職責(zé)。雙方通過協(xié)議的約束力，確保合作行為的規(guī)范性與可執(zhí)行性，為后續(xù)的權(quán)益分配及風(fēng)險控制奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照預(yù)定目標(biāo)順利推進。協(xié)議范圍涵蓋項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移或租賃、運營管理的分工、收益分配機制、風(fēng)險控制措施以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方依約支付項目相關(guān)款項并享有相應(yīng)權(quán)益，乙方依約交付項目并履行運營管理責(zé)任，雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，以及因合作產(chǎn)生的各項費用的承擔(dān)方式。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，實現(xiàn)項目價值的最大化。

第二條定義

1.“項目”指代XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益；

2.“運營管理”指代對項目進行的日常維護、市場推廣、客戶服務(wù)、收益調(diào)配等管理活動；

3.“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，雙方對項目運營產(chǎn)生的利潤進行劃分；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等；

5.“保密信息”指在合作過程中一方向另一方披露的未公開的經(jīng)營信息、技術(shù)數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付項目并保證其符合運營條件，同時有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理行為是否符合協(xié)議及法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)依約支付項目相關(guān)款項，包括但不限于購買價款、租賃租金、運營支持費用等，并確保支付方式及期限合法合規(guī)。甲方需配合乙方完成項目備案、審批等手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營資質(zhì)證明。在合作過程中，甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得泄露或濫用乙方的商業(yè)秘密。如甲方需變更合作意向或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付項目相關(guān)款項，并有權(quán)獲得項目運營產(chǎn)生的合理收益。乙方應(yīng)確保項目符合國家及地方關(guān)于商業(yè)運營的法律法規(guī)，并依法辦理項目相關(guān)許可及資質(zhì)認(rèn)證。乙方有權(quán)自主制定運營管理方案，但需定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)及財務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)維護項目的良好形象，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任。在項目運營過程中，乙方應(yīng)采取必要措施保障項目安全，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時通知甲方并協(xié)同處理。乙方需保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露任何涉及甲方的敏感信息。如乙方需轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益或變更運營方案，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的爭議，協(xié)商不成的，可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.項目總價款/租金：甲方同意支付乙方XX商業(yè)綜合體項目總價款人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），或年租金人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），具體以雙方選擇的模式為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：

若為一次性付款，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部款項；

若為分期付款，首期付款應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價款的XX%，剩余款項應(yīng)在項目交付/租賃正式生效之日起XX日內(nèi)付清；

若為年租金模式，首期租金應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：所有與支付相關(guān)的稅費（如增值稅、所得稅等）由甲方/乙方承擔(dān)，具體以雙方書面約定為準(zhǔn)。甲方支付款項時，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

項目交付/租賃生效日：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目交付/租賃手續(xù)，并確保項目符合運營條件；

運營管理啟動日：項目交付/租賃生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始運營管理工作；

年度審核日：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度運營報告及財務(wù)報表，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)完成審核。

3.提前終止：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價款/年租金的XX%作為違約金，同時保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）虛假承諾：如甲方提供的經(jīng)營資質(zhì)或項目信息存在虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部直接損失及合理的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/租賃：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付/租賃項目的，每逾期一日，應(yīng)按總價款/年租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付總價款/年租金的XX%作為違約金。

（2）運營管理不當(dāng)：乙方在運營管理過程中出現(xiàn)重大失誤（如安全事故、嚴(yán)重違規(guī)經(jīng)營等），導(dǎo)致項目受損或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、罰款、第三方索賠等，并可能被要求降低運營管理費或解除協(xié)議。

（3）泄露保密信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

3.違約金上限：任何一方的違約金累計不超過本協(xié)議總價款/年租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定返還已收款項或支付違約金，同時停止合作相關(guān)行為。因解除協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、社會事件（如騷亂、罷工）等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商不可抗力的影響及處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方可免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理未完成事項及財產(chǎn)返還。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)已產(chǎn)生的費用。

5.不可免責(zé)情形：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力事件（如未按指示防災(zāi)）或雙方可預(yù)見且未采取預(yù)防措施的，不可抗力免責(zé)條款不適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項下的任何爭議，協(xié)商應(yīng)在項目所在地進行，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，但另有約定的除外。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院工作，并不得采取任何妨礙訴訟的行為。

5.法律適用：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律解釋協(xié)議條款及裁決效力。雙方應(yīng)遵守最終爭議解決方案，不得以同一理由再次提起爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均不生效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，若無法達(dá)成一致，無效條款部分由雙方協(xié)商處理方式。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣XX元整并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依該法律判斷條款效力。因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，若無法達(dá)成一致，該條款部分視為刪除。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于項目清單、運營方案、財務(wù)報表、資質(zhì)證明等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

2.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并遵守本協(xié)