建筑施工合同模板及注意事項引言：建筑施工合同的法律意義與風險語境建筑施工合同是工程建設的“憲法性文件”，其條款效力直接影響工程進度、價款結(jié)算及質(zhì)量責任劃分。依據(jù)《民法典》《建筑法》及《建設工程施工合同司法解釋》，合同效力、價款調(diào)整、工期順延等爭議的裁判，均以合同約定為核心依據(jù)。實務中，因合同條款模糊、權(quán)利義務失衡引發(fā)的糾紛占比超六成，因此，規(guī)范的合同模板與精準的條款把控，是工程順利推進的前提。一、建筑施工合同模板的核心要素（附簡化模板示例）（一）工程概況：明確“做什么”的基礎邊界工程概況需清晰界定工程名稱、地點、范圍、內(nèi)容，避免因表述模糊引發(fā)“工作內(nèi)容爭議”。例如，裝修工程應明確“包含水電改造（管線品牌、改造范圍）、墻面鋪裝（材料品牌、工藝標準）”等細節(jié)；市政工程需注明“道路長度、寬度、結(jié)構(gòu)層做法，配套管網(wǎng)的管徑、材質(zhì)”。示例條款：“1.1工程名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設工程1.2工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號1.3工程內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)施工（含基礎工程、主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)砌筑）、屋面防水工程（SBS卷材，厚度≥4mm）、室內(nèi)粗裝修（墻面抹灰、地面找平）；具體以施工圖紙及《工程量清單》為準?！保ǘ┕て谂c進度：平衡效率與合理順延工期條款需明確計劃開工日、竣工日、總?cè)諝v天數(shù)，并約定工期順延的法定/約定情形（如設計變更、發(fā)包人逾期付款、不可抗力、政府行政指令等）。需注意：工期順延需承包人“及時提交簽證申請”，否則可能喪失索賠權(quán)。示例條款：“2.1工期總?cè)諝v天數(shù)：365天，計劃開工日期：202X年X月X日，計劃竣工日期：202X年X月X日（以監(jiān)理人簽發(fā)的開工令為準）。2.2工期順延：因發(fā)包人原因（如設計變更、甲供材逾期、未按時付款）或不可抗力導致工期延誤的，承包人應在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人確認后，工期相應順延?！保ㄈ┖贤瑑r款及支付：避免“糊涂賬”的關(guān)鍵合同價款需明確計價方式（固定總價、固定單價、成本加酬金），并約定支付節(jié)點、比例、條件。例如，固定總價合同需明確“總價包含的風險范圍（如材料漲價幅度≤5%不調(diào)整）”；進度款支付應與“形象進度、質(zhì)量驗收、資料提交”掛鉤。示例條款：“3.1合同價款：人民幣XX萬元（固定總價），包含人工、材料、機械、稅費及風險費用（材料價格漲幅超過5%的部分，雙方各承擔50%）。3.2付款方式：預付款：合同簽訂后15日內(nèi)，支付合同價的10%（XX萬元）；進度款：按月支付，承包人每月25日報送當月完成工程量，經(jīng)監(jiān)理人審核、發(fā)包人確認后15日內(nèi)，支付已完工程量對應價款的80%；竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，承包人提交結(jié)算文件，發(fā)包人60日內(nèi)審核完畢，雙方確認結(jié)算價后15日內(nèi)，支付至結(jié)算價的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價的3%，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還?！保ㄋ模┕こ藤|(zhì)量：從標準到驗收的全流程約定質(zhì)量條款需明確質(zhì)量標準（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____及設計圖紙要求”），并約定驗收程序、不合格處理（返工費用、工期責任）。需注意：隱蔽工程驗收需“提前24小時通知監(jiān)理人，未驗收不得隱蔽”。示例條款：“4.1質(zhì)量標準：工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行合格標準，且符合設計圖紙、施工規(guī)范及《工程質(zhì)量保修書》要求。4.2驗收程序：隱蔽工程：承包人自檢合格后，提前24小時書面通知監(jiān)理人驗收，驗收合格后方可隱蔽；若監(jiān)理人未按時驗收，承包人可自行隱蔽并留存影像資料，視為驗收合格?？⒐を炇眨汗こ掏旯ず?，承包人提交竣工報告，發(fā)包人組織勘察、設計、監(jiān)理等單位驗收，驗收合格后出具《竣工驗收報告》。4.3質(zhì)量問題處理：工程質(zhì)量不合格的，承包人應無償返工，直至合格；返工導致工期延誤的，承包人承擔逾期違約責任?！保ㄎ澹╇p方權(quán)利義務：權(quán)責對等的核心需明確發(fā)包人義務（如按時付款、提供場地及技術(shù)資料、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系）與承包人義務（如按圖施工、安全生產(chǎn)、文明施工、保密義務）。例如，發(fā)包人需“在開工前7日提供施工圖紙6套”，承包人需“為施工現(xiàn)場人員購買工傷保險”。示例條款：“5.1發(fā)包人義務：于開工前7日向承包人提供施工場地（具備‘三通一平’條件）、施工圖紙6套及地質(zhì)勘察報告；按合同約定支付工程款，協(xié)調(diào)施工所需的水、電接入及周邊關(guān)系。5.2承包人義務：組建項目經(jīng)理部（項目經(jīng)理須持注冊建造師證，每月駐場時間≥25天），嚴格按圖施工，確保施工安全；遵守施工現(xiàn)場環(huán)保要求，承擔施工噪音、揚塵治理費用，因違規(guī)施工導致的行政處罰由承包人承擔?！保┻`約責任：損失追償?shù)摹皹顺摺边`約責任需具體、可量化，避免“承擔違約責任”等模糊表述。例如，工期延誤違約金可約定“每逾期一日，按合同價的0.05%支付違約金，總額不超過合同價的5%”；發(fā)包人逾期付款違約金可約定“按LPR的1.5倍支付利息”。示例條款：“6.1工期延誤：承包人逾期竣工的，每逾期一日，向發(fā)包人支付合同價0.05%的違約金；逾期超過30日的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人返還已付工程款并賠償損失。6.2逾期付款：發(fā)包人未按約定支付工程款的，每逾期一日，按應付金額的LPR1.5倍支付利息；逾期超過60日的，承包人有權(quán)暫停施工，工期相應順延?！保ㄆ撸幾h解決：高效維權(quán)的路徑選擇爭議解決方式通常為訴訟或仲裁。需注意：建設工程施工合同糾紛適用不動產(chǎn)專屬管轄（由工程所在地法院管轄），仲裁則需雙方明確約定仲裁機構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。示例條款：“7.1因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或提交XX仲裁委員會仲裁）?！保ò耍┢渌麠l款：細節(jié)決定風險包括合同變更（設計變更的程序、價款調(diào)整方式）、不可抗力（定義、損失分擔）、保密條款（技術(shù)資料、商業(yè)秘密的保密期限）、合同解除（解除情形、善后處理）等。例如，設計變更需“發(fā)包人書面確認，價款按實調(diào)整”。二、建筑施工合同簽訂與履行的注意事項（一）簽訂前：主體與項目的“雙合規(guī)”審查1.發(fā)包人主體資格：審查其是否具備“建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證”，是否為項目所有權(quán)人或合法發(fā)包人（如代建方需提供授權(quán)文件）。2.承包人資質(zhì)與信用：承包人需具備對應工程的施工資質(zhì)（如房建工程需建筑工程施工總承包資質(zhì)），無“拖欠工資、重大質(zhì)量事故”等不良信用記錄。3.項目合法性：確認項目已完成立項、用地審批、規(guī)劃審批，避免因“手續(xù)不全”導致合同無效。（二）條款擬定：細節(jié)處的“風險防火墻”1.價款支付：節(jié)點與證據(jù)掛鉤進度款支付需明確“以監(jiān)理人簽字的《進度確認單》、質(zhì)量驗收報告為前提”，避免發(fā)包人以“未達標準”拒付。例如，約定“進度款支付條件：承包人提交當月工程量清單、質(zhì)量驗收記錄，監(jiān)理人審核通過且發(fā)包人無異議”。2.工期順延：證據(jù)鏈的完整性工期順延需承包人“在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交書面申請，附監(jiān)理人簽字的《工期順延簽證單》、影像資料、會議紀要等證據(jù)”，否則可能被認定為“未及時主張”。3.質(zhì)量標準：避免“合格”的籠統(tǒng)表述應明確“合格”的具體依據(jù)（如“達到魯班獎標準”或“符合XX地方標準”），并約定“質(zhì)量獎勵/懲罰條款”（如“工程獲省級優(yōu)質(zhì)工程，發(fā)包人獎勵合同價的2%”）。（三）履行中：簽證與索賠的“攻防戰(zhàn)”1.簽證管理：及時固化變更設計變更、現(xiàn)場簽證需“發(fā)包人代表或監(jiān)理人書面簽字確認”，并注明“變更內(nèi)容、價款調(diào)整方式、工期影響”。例如，發(fā)包人要求增加工程量的，承包人應在施工前簽訂《簽證單》，明確“按實結(jié)算”或“綜合單價XX元/㎡”。2.索賠時效：嚴守“28天”（或合同約定）承包人索賠（如發(fā)包人逾期付款、甲供材延誤）需在“事件發(fā)生后28日內(nèi)提交索賠意向書，附計算依據(jù)、證據(jù)材料”；發(fā)包人索賠（如質(zhì)量問題、工期延誤）同理，否則喪失索賠權(quán)。3.資料留存：全程留痕的重要性施工日志、隱蔽工程影像、會議紀要、往來函件等需“編號歸檔，由雙方簽字確認”，作為爭議解決的核心證據(jù)。（四）爭議解決：條款優(yōu)化與策略選擇1.管轄地選擇：利用專屬管轄建設工程施工合同糾紛由工程所在地法院管轄（《民事訴訟法》第34條），承包人可約定“工程所在地法院”管轄，避免發(fā)包人約定“被告住所地”增加維權(quán)成本。2.仲裁條款：一裁終局的利弊仲裁需雙方明確約定“仲裁機構(gòu)、事項、規(guī)則”，優(yōu)點是“一裁終局，效率高”，缺點是“費用較高，救濟途徑少”。若工程標的大、爭議復雜，可優(yōu)先選擇訴訟。3.黑白合同：以備案合同為準？若存在“陰陽合同”（備案合同與實際履行合同不一致），根據(jù)司法解釋，結(jié)算價款以備案的中標合同為準（但需滿足“依法招標”條件）。因此，投標單位需確保“中標合同與實際履行合同一致”，避免結(jié)算糾紛。（五）特殊條款：墊資、保修與解除的關(guān)注1.墊資條款：明確利率與返還墊資施工需約定“墊資利率（不超過LPR的4倍）”“墊資款返還節(jié)點”，避免被認定為“非法借貸”。例如，“承包人墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，墊資款按LPR的2倍計息，主體封頂后30日內(nèi)返還墊資款的50%”。2.保修責任：期限與范圍質(zhì)保期需符合國家標準（如防水工程5年、主體結(jié)構(gòu)50年），約定“質(zhì)保金返還前，承包人需履行保修義務，否則發(fā)包人可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除”。3.合同解除：情形與善后約定“發(fā)包人逾期付款超90日、承包人擅自轉(zhuǎn)包/違法分包”等解除情形，解除后需明確“已完工程量結(jié)算、人員設備退場、損失賠償”的處理方式。結(jié)語：合同是工程的“生命線”，細節(jié)是風險的“免疫劑”建筑施工合同的價值