服務(wù)費框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。基于甲方在XX市XX區(qū)域擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方擬通過本協(xié)議約定，委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、招商推廣、租賃代理等。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在提升其商業(yè)地產(chǎn)項目的出租率和租金收益，同時優(yōu)化租賃管理流程，降低運營成本。

甲方在XX市XX區(qū)域擁有多處商業(yè)綜合體及寫字樓物業(yè)，包括XX購物中心、XX寫字樓等。為充分發(fā)揮物業(yè)價值，甲方計劃通過租賃市場引入優(yōu)質(zhì)租戶，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)租賃目標(biāo)。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的市場資源和專業(yè)的租賃管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的租賃解決方案。基于雙方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，主營業(yè)務(wù)涵蓋租賃咨詢、招商代理、市場調(diào)研、租賃管理等。乙方憑借多年的行業(yè)積累和專業(yè)的服務(wù)團隊，在XX市及多個一線城市擁有廣泛的客戶資源和市場影響力。乙方致力于為客戶提供高效率、高附加值的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，幫助客戶實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。

乙方在租賃服務(wù)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗和卓越的業(yè)績，曾成功為多家知名企業(yè)及商業(yè)項目提供租賃代理服務(wù)，包括XX國際廣場、XX科技園區(qū)等。乙方的專業(yè)團隊熟悉市場動態(tài)，能夠精準(zhǔn)把握租賃需求，提供定制化的租賃解決方案。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃服務(wù)提供商。雙方通過本協(xié)議的約定，明確合作范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃項目的順利推進。

甲方與乙方的合作背景源于甲方對專業(yè)租賃服務(wù)的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方希望通過乙方的服務(wù)，提升其商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃效率和市場競爭力，而乙方則希望通過本協(xié)議的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并從中獲取合理的經(jīng)濟回報。雙方的共同目標(biāo)是通過合作實現(xiàn)互利共贏，推動商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保乙方為甲方提供的租賃服務(wù)專業(yè)、高效、符合甲方預(yù)期，最終實現(xiàn)甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的高出租率與租金收益最大化。本協(xié)議涉及的租賃服務(wù)范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，進行市場調(diào)研與分析，提供專業(yè)的租賃市場動態(tài)報告及租賃策略建議；其次，乙方負責(zé)制定并執(zhí)行招商推廣方案，通過多元化的渠道宣傳甲方物業(yè)，吸引潛在租戶；再次，乙方應(yīng)提供租賃談判代理服務(wù)，代表甲方與租戶進行溝通協(xié)商，促成租賃合同的簽訂；此外，乙方還需負責(zé)租賃合同的初步審核，協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理；最后，乙方在租賃服務(wù)完成后，應(yīng)提供后續(xù)的租賃管理支持，包括租戶關(guān)系維護、租金催收協(xié)助等。通過上述服務(wù)內(nèi)容的全面覆蓋，本協(xié)議旨在為甲方提供一站式的租賃解決方案，提升甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的整體運營效益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下關(guān)鍵術(shù)語具有特定含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方委托乙方提供租賃服務(wù)的具體物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調(diào)研、招商推廣、租賃代理、合同談判、租賃管理在內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容。

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃事宜的正式合同。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“服務(wù)期限”指乙方提供租賃服務(wù)的具體時間段，根據(jù)本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

“市場報告”指乙方根據(jù)甲方需求編制的關(guān)于目標(biāo)市場租賃動態(tài)的分析報告。

“招商方案”指乙方為甲方物業(yè)制定的租賃推廣計劃，包括目標(biāo)客群定位、推廣渠道選擇、推廣預(yù)算安排等。

“租賃代理費”指乙方在促成租賃交易后，按照本協(xié)議約定從甲方處獲得的服務(wù)報酬。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

甲方有權(quán)對乙方提供的市場報告、招商方案等服務(wù)成果進行審核，并提出修改意見。甲方在審核通過前，有權(quán)要求乙方進行調(diào)整或補充。

甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場的實際情況，對租賃策略和服務(wù)內(nèi)容提出調(diào)整要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合甲方需求。

甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后，根據(jù)合同約定向租戶收取租金，并有權(quán)要求乙方協(xié)助進行租金催收。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費，任何延遲支付均視為違約。

甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，包括物業(yè)面積、層高、配套設(shè)施、租賃政策等，確保乙方能夠提供準(zhǔn)確的服務(wù)。

甲方應(yīng)配合乙方進行招商推廣活動，提供必要的場地、資料等支持，確保推廣活動的順利進行。

甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)與乙方就服務(wù)事宜進行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃活動的合法性，并對租賃過程中的相關(guān)風(fēng)險負責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費，包括租賃代理費、服務(wù)費等。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項目信息和服務(wù)支持，確保租賃服務(wù)的順利開展。

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整招商方案和租賃策略，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

乙方在租賃談判過程中，有權(quán)代表甲方維護甲方利益，并在合同條款上進行合理爭取。

乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍，全面、專業(yè)地提供租賃服務(wù)。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，負責(zé)市場調(diào)研、招商推廣、租賃代理等各項工作，確保服務(wù)質(zhì)量。

乙方應(yīng)定期向甲方提供市場報告，包括目標(biāo)市場的租賃價格、租戶需求、競爭對手動態(tài)等信息，為甲方?jīng)Q策提供參考。

乙方應(yīng)制定詳細的招商方案，明確目標(biāo)客群、推廣渠道、推廣預(yù)算等內(nèi)容，并報甲方審核。

乙方應(yīng)在招商推廣過程中，充分利用自身市場資源和渠道優(yōu)勢，積極吸引潛在租戶，提升物業(yè)出租率。

乙方應(yīng)負責(zé)租賃談判的具體執(zhí)行，代表甲方與租戶進行溝通協(xié)商，爭取有利的租賃條件，并在合同條款上進行合理爭取。

乙方應(yīng)在租賃合同簽訂前，對合同條款進行初步審核，并向甲方提供專業(yè)意見，確保合同條款的合法性和可行性。

乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃合同的簽訂、備案、押金收取等。

乙方應(yīng)在租賃服務(wù)完成后，提供后續(xù)的租賃管理支持，包括租戶關(guān)系維護、租金催收協(xié)助等，確保租賃項目的穩(wěn)定運營。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在提供服務(wù)過程中維護甲方的商業(yè)秘密和利益，不得泄露任何非公開信息。

乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)與甲方就服務(wù)事宜進行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展，并根據(jù)甲方需求提供定制化的服務(wù)方案，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方預(yù)期。

乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持專業(yè)、高效的工作態(tài)度，及時響應(yīng)甲方的需求，確保租賃項目的順利推進。

乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣活動，提供必要的專業(yè)支持，確保推廣活動的效果。

乙方在租賃服務(wù)過程中，如遇市場環(huán)境重大變化或特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)方案，確保租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。

乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)期限，如需延長服務(wù)期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，為甲方創(chuàng)造更大價值。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項下租賃服務(wù)確定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方在服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供的全部租賃服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議第二條定義及第三條約定為準(zhǔn)。

2.費用構(gòu)成：服務(wù)費具體構(gòu)成如下：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），涵蓋市場調(diào)研、招商方案制定等基礎(chǔ)服務(wù)；

（2）租賃代理費：根據(jù)租賃合同金額的X%收取，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），最低收費為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），于租賃合同正式簽訂后支付；

（3）其他費用：因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費用，如緊急推廣、專項談判等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

4.支付時間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方一次性支付至乙方指定賬戶；

（2）租賃代理費應(yīng)于租賃合同正式簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方根據(jù)實際租賃合同金額計算后支付至乙方指定賬戶；

（3）其他費用應(yīng)于費用發(fā)生之日起十日內(nèi)，甲方根據(jù)雙方確認的賬單支付至乙方指定賬戶；

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費，并在支付服務(wù)費時一并提供發(fā)票申請信息。

6.付款條件：甲方支付服務(wù)費前，乙方無需提供任何階段性成果或報告，但應(yīng)保證在服務(wù)期限內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容。甲方有權(quán)在支付每一筆費用前，對乙方已提供的服務(wù)成果進行審核，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間相應(yīng)費用可暫緩支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議服務(wù)期限為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如服務(wù)期限內(nèi)甲方商業(yè)地產(chǎn)項目租賃目標(biāo)未達成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期六個月，延期費用由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料；

（2）乙方應(yīng)在收到項目資料后三十日內(nèi)完成市場調(diào)研并提交市場報告；

（3）乙方應(yīng)在市場報告確認后六十日內(nèi)提交招商方案，經(jīng)甲方審核通過后開始執(zhí)行招商推廣；

（4）首個租賃合同應(yīng)在服務(wù)期限開始后六個月內(nèi)簽訂，否則雙方應(yīng)評估合作可行性；

（5）服務(wù)期限屆滿前一個月，雙方應(yīng)就合作效果進行評估，并商議是否續(xù)約或調(diào)整合作方式；

6.提前終止：如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，標(biāo)準(zhǔn)為總服務(wù)費的X%；如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供對應(yīng)服務(wù)的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費用及違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費的X%。

（2）資料提供延遲：甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供項目資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費用及違約金。

（3）不當(dāng)干預(yù)：甲方或其指定人員以不當(dāng)方式干預(yù)乙方正常服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)效果受損或乙方團隊無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（4）單方面解除：如甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費的X%作為違約金，且已支付的服務(wù)費不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：乙方提供的服務(wù)成果（如市場報告、招商方案等）不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改，或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)費用，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費及支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（2）招商推廣不力：乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行招商推廣，導(dǎo)致項目在服務(wù)期限結(jié)束時出租率低于行業(yè)平均水平（以同區(qū)域同類物業(yè)為參照），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按實際出租率與約定目標(biāo)的差額乘以基礎(chǔ)服務(wù)費的比例向甲方支付賠償金，但賠償金總額不超過總服務(wù)費的X%。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或與租賃項目相關(guān)的非公開信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（4）合同簽訂延遲：乙方在租賃談判過程中因自身原因?qū)е玛P(guān)鍵租賃合同簽訂延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，最高不超過總服務(wù)費的X%，且乙方仍需保證租賃項目的最終出租效果。

（5）單方面解除：如乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費的X%作為違約金，且已支付的服務(wù)費不予退還。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金條款均設(shè)定了上限，實際違約金金額以不超過總服務(wù)費的X%為準(zhǔn)，具體比例由雙方根據(jù)違約情形協(xié)商確定。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接損失的，違約方應(yīng)全額賠償對方損失，包括但不限于甲方因租賃項目空置產(chǎn)生的租金損失、乙方因服務(wù)中斷產(chǎn)生的成本損失等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.緊急情況處理：如發(fā)生一方違約情形，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如未能在合理期限內(nèi)有效補救，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）流行病疫情，如傳染病大規(guī)模爆發(fā)等；

（5）其他不能歸責(zé)于任何一方且無法預(yù)見、避免或克服的客觀事件。

2.影響認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笫录M展及影響情況。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已完成部分的費用結(jié)算。

4.協(xié)商解決：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在事件消除后三十日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理方案，包括但不限于協(xié)議解除、服務(wù)費用減免、履行期限調(diào)整等。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在爭議解決時提交仲裁機構(gòu)或法院。如一方無法提供有效證明，仲裁機構(gòu)或法院可酌情認定不可抗力事件是否存在及影響程度。

6.不可抗力期限：本協(xié)議所稱不可抗力期限自事件發(fā)生之日起計算，一般不超過六個月。如不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成服務(wù)的比例結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過積極溝通解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)處理爭議事宜，并在爭議發(fā)生初期及時聯(lián)系，爭取在協(xié)商階段解決分歧。

2.協(xié)商解決：如雙方就爭議事項無法達成一致，應(yīng)首先通過書面形式進行協(xié)商，提交協(xié)商函并設(shè)定合理的協(xié)商期限（如三十日）。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持冷靜理性，就爭議焦點進行充分溝通，嘗試達成和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托中立的第三方調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行相關(guān)義務(wù)。

5.訴訟解決：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，或仲裁機構(gòu)不予受理，爭議應(yīng)提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，提供相關(guān)證據(jù)材料，并配合法院工作。

6.爭議管轄：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁機構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進行仲裁。如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

7.爭議前置程序：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先履行協(xié)商和調(diào)解程序，且協(xié)商和調(diào)解期間不損害對方合法權(quán)益。如一方未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解直接提起仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求該仲裁或訴訟程序無效。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免爭議擴大化。如選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)積極配合，并在法定或約定的時間內(nèi)完成相關(guān)程序，確保爭議得到及時有效解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認的電子通訊方式發(fā)送。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行協(xié)議過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)停止履行協(xié)議，并按已完成服務(wù)的比例結(jié)算費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、租賃價格等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立