買賣按揭房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套正在按揭的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位[具體情況，如一個(gè)地下車位]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[貸款銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]年，貸款利率為[X]%。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方提供該房產(chǎn)的按揭貸款相關(guān)資料，包括但不限于貸款合同、還款記錄等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的合法性，即該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提前向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)提前還款所需支付的一切費(fèi)用（如有）。確保在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間前，將該房產(chǎn)的按揭貸款結(jié)清，并取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)證書。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。過(guò)戶費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，保證該房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，交付該房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體付款期限]內(nèi)，將購(gòu)房尾款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。配合甲方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定的方式使用和管理該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及時(shí)間1.首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款收據(jù)。2.尾款在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶手續(xù)且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體付款期限]內(nèi)，將購(gòu)房尾款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在提前結(jié)清該房產(chǎn)的按揭貸款，并取得完全產(chǎn)權(quán)證書后，及時(shí)通知乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及比例]。3.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待政策允許或不可抗力因素消除后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，及時(shí)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件該房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修，附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等。該房產(chǎn)應(yīng)不存在任何欠費(fèi)情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如未按時(shí)提前還款、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)交房等，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，或被查封、抵押、限制交易等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。3.若甲方未按照本合同約定結(jié)清該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額，不足部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足，并按照未結(jié)清費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本