祖厝修建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有祖厝一座，因年久失修，需進(jìn)行全面修建；乙方具備相關(guān)建筑工程資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖厝修建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖厝現(xiàn)狀：祖厝位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖厝主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，目前存在屋頂漏水、墻體裂縫、地基下沉等問題，部分房屋已經(jīng)無法正常使用。2.修建內(nèi)容基礎(chǔ)工程：對(duì)祖厝地基進(jìn)行加固處理，采用[具體加固方式]，確保地基的穩(wěn)定性，防止進(jìn)一步下沉。主體工程：拆除原有損壞的屋頂，重新鋪設(shè)防水卷材及瓦片；對(duì)墻體進(jìn)行修繕，填補(bǔ)裂縫，必要時(shí)進(jìn)行加固；對(duì)損壞的門窗進(jìn)行更換，確保房屋的密封性和安全性。室內(nèi)裝修：根據(jù)祖厝的原有風(fēng)格，對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行修復(fù)或重新鋪設(shè)；對(duì)墻面進(jìn)行粉刷；對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行改造，確保用電安全和用水暢通。配套設(shè)施：在祖厝周邊合理規(guī)劃并修建排水系統(tǒng)，確保雨水能夠及時(shí)排出；根據(jù)實(shí)際需要，在祖厝內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置消防設(shè)施，以滿足消防安全要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對(duì)修建過程中涉及祖厝原有歷史文化價(jià)值的部分，有權(quán)要求乙方采取保護(hù)措施，不得擅自破壞。2.義務(wù)向乙方提供祖厝的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及歷史資料，協(xié)助乙方了解祖厝的具體情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修建費(fèi)用。協(xié)調(diào)祖厝周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保修建工作順利進(jìn)行。在修建過程中，如因第三方原因?qū)е滦藿üぷ魇茏瑁追綉?yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取修建費(fèi)用。根據(jù)修建工程的實(shí)際需要，在符合法律法規(guī)及建筑規(guī)范的前提下，合理安排施工進(jìn)度和施工方案。2.義務(wù)具備合法有效的建筑工程資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的修建內(nèi)容進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，明確各階段的施工任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提交給甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的環(huán)境，減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊居民的影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、修建費(fèi)用及支付方式1.修建費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祖厝修建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定修建內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進(jìn)度款：在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；主體工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；室內(nèi)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐た睿汗こ炭⒐で乙曳教峤煌暾墓こ炭⒐べY料后，經(jīng)甲方驗(yàn)收通過，雙方進(jìn)行工程結(jié)算。結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)保金：剩余修建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的修建內(nèi)容進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合[具體質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范名稱]的要求，各項(xiàng)工程指標(biāo)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：在每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。隱蔽工程驗(yàn)收記錄作為工程竣工資料的重要組成部分。竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)。具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的開工報(bào)告為準(zhǔn)。2.竣工日期：預(yù)計(jì)本工程總工期為[X]天，自開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤如果乙方未能按照本協(xié)議約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方擅自變更修建內(nèi)容或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因返工導(dǎo)致工期延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，直至工程質(zhì)量符合要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方在施工過程中，如因自身原因造成安全事故或環(huán)境污染事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的修建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起