保證按期交房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日在北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照合同約定于指定日期向甲方交付符合約定的房屋。甲方作為買方，基于對(duì)乙方開發(fā)項(xiàng)目的充分了解和信任，同意購(gòu)買乙方所開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商品房。乙方作為賣方，承諾在約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，并保證交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定。雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已簽訂的《商品房買賣合同》，該合同已明確約定房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款。甲方已按照合同約定支付了部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)，乙方亦已按照合同約定完成了房屋的建設(shè)和準(zhǔn)備工作。為保障雙方的合法權(quán)益，進(jìn)一步明確交房的具體事宜，特訂立本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、手續(xù)辦理、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)，對(duì)《商品房買賣合同》相關(guān)條款進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議各條款內(nèi)容，并自愿履行。本協(xié)議的履行是《商品房買賣合同》履行的重要組成部分，與該合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的完整體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在《商品房買賣合同》項(xiàng)下關(guān)于房屋按期交付的具體權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，在確定的履行期限內(nèi)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方，并完成相關(guān)交付手續(xù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：確認(rèn)最終交付房屋的套號(hào)、面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；明確具體的交付日期及時(shí)間；約定交房前的準(zhǔn)備事項(xiàng)，如物業(yè)配套、檔案資料移交等；明確雙方在房屋交付過程中的責(zé)任分工；詳細(xì)約定房屋交付的條件，包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收、相關(guān)手續(xù)完備性等；設(shè)定具體的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，特別是針對(duì)乙方延遲交付房屋的情形；以及約定解決爭(zhēng)議的方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為房屋的順利交付提供清晰的操作指引和法律保障，減少履行過程中的不確定性與潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指乙方根據(jù)與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定，應(yīng)交付給甲方的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商品房，包括其附屬的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等特定空間及固定設(shè)施。

（2）"交付日期"：指本協(xié)議第三條第2.3款約定的乙方完成所有交付手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方的具體日期。

（3）"交付條件"：指房屋達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，并通過竣工驗(yàn)收備案，具備合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等相關(guān)交付所需手續(xù)，且房屋內(nèi)部及外部環(huán)境符合約定標(biāo)準(zhǔn)，可供甲方實(shí)際使用。

（4）"《商品房買賣合同》"：指甲方與乙方于YYYY年MM月DD日簽訂的關(guān)于購(gòu)買上述房屋的合同文件。

（5）"《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》"（或"《商品房銷售（預(yù)售）許可證》"）：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或證明房屋合法銷售所需的法定證明文件。

（6）"逾期交付"：指乙方未能在本協(xié)議約定的交付日期或經(jīng)甲方書面同意的順延交付日期交付房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，在交付日期前完成房屋的全面建設(shè)、裝修及設(shè)備安裝，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行收驗(yàn)。在乙方符合交付條件并通知后，甲方有權(quán)在約定的時(shí)間或雙方協(xié)商確定的時(shí)間進(jìn)入房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收過程中，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議、合同約定及相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，并作出是否接受房屋的明確表示。

1.3如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定。在此期間，甲方有權(quán)暫停接收房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.4甲方有權(quán)要求乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）所必需的文件、資料，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記的辦理過程。

1.5甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及合同約定，在房屋符合交付條件但乙方未按時(shí)交付時(shí)，要求乙方支付逾期交房違約金。

（2）**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂及履行不改變甲方按合同付款的義務(wù)。

2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交付前的相關(guān)準(zhǔn)備工作，如提供必要的購(gòu)房資料以協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并在約定時(shí)間或經(jīng)乙方合理通知后按時(shí)到達(dá)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

2.3甲方在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)客觀、公正地依據(jù)本協(xié)議、合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。如對(duì)房屋無異議并接受交付，甲方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)文件，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等的接收。

2.4甲方應(yīng)妥善保管接收的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，直至辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房屋交付給新的產(chǎn)權(quán)人。因甲方保管不當(dāng)造成的損失，由甲方自行承擔(dān)。

2.5甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供乙方或機(jī)構(gòu)要求的文件，并在收到過戶通知后按時(shí)辦理過戶手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（尤其重點(diǎn)詳細(xì)地寫）**

（1）**權(quán)力**：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方未按約定付款的，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停工程進(jìn)度、解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。

2.2乙方有權(quán)在符合交付條件前，依據(jù)《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)進(jìn)行房屋的建設(shè)、裝修和設(shè)備安裝工作，并有權(quán)要求甲方配合提供必要的施工條件。

2.3乙方有權(quán)在約定的交付日期前完成房屋的竣工驗(yàn)收及相關(guān)交付手續(xù)的準(zhǔn)備工作，并有權(quán)要求甲方配合辦理檔案資料移交等事宜。

2.4在甲方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或驗(yàn)收后明確表示不接受交付，且無正當(dāng)理由拖延超過約定時(shí)間或合理期限時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及合同約定，要求甲方支付逾期交房違約金。

2.5乙方有權(quán)在甲方拒絕接收符合交付條件的房屋，且房屋存在潛在風(fēng)險(xiǎn)（如需維修但未及時(shí)接收導(dǎo)致問題擴(kuò)大）時(shí)，采取合理的保護(hù)措施（如暫時(shí)封閉、委托第三方看管），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）**義務(wù)**：

2.1**核心交付義務(wù)**：乙方最核心的義務(wù)是確保在約定的交付日期（或經(jīng)甲方書面同意的順延日期）前，將符合《商品房買賣合同》及本協(xié)議第一條約定的交付條件的房屋交付給甲方。交付條件具體包括：

a.**房屋主體結(jié)構(gòu)及工程質(zhì)量合格**：房屋必須通過國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，并確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證交付的房屋不存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。

b.**配套設(shè)施完備**：交付的房屋應(yīng)配備合同約定的或法律規(guī)定必須配備的供水、供電、供暖（如適用）、燃?xì)猓ㄈ邕m用）、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并達(dá)到能夠正常使用的基本條件。小區(qū)的公共配套設(shè)施，如綠化、道路、電梯（如為整棟配備）等，應(yīng)達(dá)到合同約定的交付狀態(tài)或初步建成狀態(tài)。

c.**手續(xù)齊全**：乙方應(yīng)確保在交付之日或之前，能夠提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）所需的全套文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《商品房銷售（預(yù)售）許可證》及相關(guān)批準(zhǔn)文件），并保證這些文件的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供辦理過戶登記所需的一切必要文件，并積極協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，直至甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

d.**環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)**：交付的房屋及其周邊環(huán)境應(yīng)滿足基本的居住衛(wèi)生要求，如無嚴(yán)重污染、噪音等影響正常生活的情況。

2.2**交付前的準(zhǔn)備義務(wù)**：乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃及合同約定，確保在交付日期前完成所有必要的建設(shè)、裝修、設(shè)備安裝及調(diào)試工作，并完成內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔工作。

2.3**通知義務(wù)**：在房屋達(dá)到交付條件前合理期限內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方具體的交付日期、時(shí)間、地點(diǎn)以及需要甲方配合的事項(xiàng)。通知應(yīng)明確告知甲方需要攜帶的文件（如有）、驗(yàn)收流程等。

2.4**交付行為義務(wù)**：在約定的交付日期，乙方應(yīng)確保房屋及其相關(guān)文件準(zhǔn)備就緒，并應(yīng)甲方通知或共同到場(chǎng)時(shí)，配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)向甲方移交房屋鑰匙、門禁卡、水、電、氣等表具的使用說明及初始讀數(shù)（如有約定），并配合甲方查閱相關(guān)技術(shù)資料。

2.5**瑕疵擔(dān)保與修復(fù)義務(wù)**：乙方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在甲方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件（如合同約定標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家規(guī)范或初始使用條件）的問題，乙方應(yīng)在甲方提出后，于合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、合理的搬家費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，具體根據(jù)合同約定）由乙方承擔(dān)。

2.6**提供必要協(xié)助義務(wù)**：在甲方辦理過戶登記過程中，對(duì)于需要乙方提供的文件或配合事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地提供或配合，不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延。

2.7**承擔(dān)違約責(zé)任**：如乙方未能按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定的交付日期交付房屋，構(gòu)成逾期交付，乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向甲方支付逾期交房違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止。逾期違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、最高限額等均按合同約定執(zhí)行。逾期超過一定期限（如合同約定），甲方除要求支付違約金外，還可能享有合同約定的其他權(quán)利，如解除合同并要求賠償損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的商品房（下稱“該房屋”），房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX拾XXXX元整，幣種為人民幣（小寫）￥XXXXXX.XX元。

甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的支付方式和時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)。即：

（1）首付款：人民幣（大寫）XXXX元整，于YYYY年MM月DD日之前支付；

（2）按揭貸款部分：由甲方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）XXXX元整，應(yīng)于房屋交付當(dāng)日或之后XX日內(nèi)，由貸款銀行直接支付至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保其支付義務(wù)的履行。任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或障礙，均視為甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定追究甲方責(zé)任。

第五條履行期限

（1）**本協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）**房屋交付期限**：乙方應(yīng)于YYYY年MM月DD日（即本協(xié)議簽訂之日起XX日）前，按照本協(xié)議第三條第2.1款約定的交付條件，將該房屋交付給甲方。如需變更交付日期，乙方應(yīng)至少提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。經(jīng)甲方書面同意順延的交付日期，乙方的違約責(zé)任相應(yīng)順延計(jì)算。

（3）**甲方付款期限**：甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的期限足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體為：首付款于YYYY年MM月DD日前支付，按揭貸款部分于房屋交付當(dāng)日或之后XX日內(nèi)支付。

（4）**手續(xù)辦理期限**：乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日或之后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶登記所需的全套文件。甲方應(yīng)在收到完整文件后XX日內(nèi)，配合乙方或自行辦理過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，在最合理期限內(nèi)完成過戶，原則上不遲于房屋實(shí)際交付后XX日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及《商品房買賣合同》的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.乙方（賣方/服務(wù)提供方）違約責(zé)任**

（1）**逾期交付房屋**：如乙方未能在本協(xié)議第五條第（2）款約定的交付日期或經(jīng)甲方書面同意順延的交付日期交付房屋，構(gòu)成逾期交付，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期交付違約金。違約金計(jì)算方式為：按逾期交付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X（X由雙方根據(jù)逾期天數(shù)累加計(jì)算，但每日累計(jì)不超過萬(wàn)分之X）向甲方支付。逾期交付超過XX日（或合同約定的其他期限），甲方除有權(quán)要求乙方支付上述違約金外，還有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按約定向甲方支付違約金或賠償損失。

（2）**交付房屋不符合約定條件**：如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題、不符合交付條件（參照本協(xié)議第三條第2.1款及《商品房買賣合同》約定），甲方有權(quán)拒絕接收。乙方應(yīng)在甲方提出后XX日內(nèi)完成整改修復(fù)，直至符合約定。逾期未完成整改或經(jīng)整改仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還購(gòu)房款并支付違約金。期間給甲方造成的搬家、臨時(shí)安置等實(shí)際損失，由乙方承擔(dān)。

（3）**交付文件不全或虛假**：如乙方未能按時(shí)提供辦理過戶登記所需的合法、完整文件，導(dǎo)致甲方無法按期完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于因文件問題導(dǎo)致的過戶延遲費(fèi)用、甲方墊付的稅費(fèi)（如因乙方原因無法避免）、以及甲方可能向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付的手續(xù)費(fèi)等。若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）**其他違約**：乙方如有其他違反本協(xié)議或《商品房買賣合同》約定之行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。

**2.甲方（買方/出租方/委托方）違約責(zé)任**

（1）**逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)**：如甲方未能在《商品房買賣合同》或本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款或按揭貸款部分），構(gòu)成逾期付款，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：按逾期支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之Y（Y由雙方根據(jù)逾期天數(shù)累加計(jì)算，但每日累計(jì)不超過萬(wàn)分之Y）向乙方支付。逾期支付超過XX日（或合同約定的其他期限），乙方除有權(quán)要求甲方支付上述違約金外，還有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》約定解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失（如乙方需自行銷售房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失等）。

（2）**拒絕接收合格房屋**：如乙方交付的房屋完全符合本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定的交付條件，甲方無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，應(yīng)視為接受交付。甲方逾期接收房屋的，應(yīng)按本條第1.1款（逾期交付違約金）的規(guī)定，向乙方支付逾期接收違約金。給乙方造成的損失（如額外的看管費(fèi)、裝修損壞等），由甲方承擔(dān)。

（3）**不配合交付或過戶**：甲方無故不配合乙方進(jìn)行房屋交付手續(xù)，或無正當(dāng)理由拒絕接收已符合交付條件的房屋，或無故拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》約定解除合同，甲方需支付違約金并賠償乙方損失。若因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）**其他違約**：甲方如有其他違反本協(xié)議或《商品房買賣合同》約定之行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失（賠償額不超過守約方因此所遭受的損失額）。如果約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。如果違約方支付了約定的違約金，守約方仍可要求賠償損失，但賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失。

**4.解除合同的后果**：任何一方依據(jù)本協(xié)議或《商品房買賣合同》約定解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按約定返還已收/付款項(xiàng)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、流行病疫情、騷亂、罷工、火災(zāi)、爆炸以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.**責(zé)任免除**：遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理的措施減輕不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響。在不可抗力影響持續(xù)期間，該方可以暫停履行受其影響的義務(wù)，但暫停履行的時(shí)間不應(yīng)超過不可抗力影響的合理期限。不可抗力消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行其義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如支付的部分購(gòu)房款，扣除應(yīng)得的利息或定金后）及因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失除外。

4.**不可免責(zé)情形**：因一方延遲履行義務(wù)后發(fā)生的不可抗力，不能作為其不履行或部分不履行義務(wù)的免責(zé)理由。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

5.**通知與證明**：本協(xié)議任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則處理不可抗力相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【選擇一項(xiàng)并明確寫明：北京市仲裁委員會(huì)/北京仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫具體城市，如：北京市】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

3.**訴訟**：或雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向【明確約定有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，如：乙方所在地（北京市海淀區(qū)XX區(qū)人民法院）或房屋交付地】的人民法院提起。

4.**選擇唯一性**：上述第2、3款約定了兩種爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），雙方應(yīng)明確選擇其中一種作為最終解決爭(zhēng)議的途徑。選擇了仲裁的，即排除了訴訟管轄權(quán)；選擇了訴訟的，即排除了仲裁約定。任何一方不得在選擇了某種方式后單方面變更。

5.**管轄權(quán)的確定**：若選擇訴訟，除本款已明確約定外，任何一方均可向其主要營(yíng)業(yè)地、住所地或合同履行地（即房屋交付地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、電話、法定代表人/負(fù)責(zé)人等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以電子郵件或能夠確認(rèn)對(duì)方收悉的其他電子方式為限。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立前后發(fā)生的事項(xiàng)或未約定的事項(xiàng)，提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的主張或要求。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可