孩子給老婆撫養(yǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX先生，性別：男，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方系XX律師事務(wù)所合伙人，自XXXX年XX月XX日成立XX律師事務(wù)所以來，長期從事法律事務(wù)代理及法律咨詢服務(wù)工作，具備豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。甲方因個(gè)人生活需要，擬通過乙方協(xié)助辦理XX律師事務(wù)所辦公場所租賃事宜，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX律師事務(wù)所

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX先生

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX女士，性別：女，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方系XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，具備專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。乙方愿意接受甲方委托，提供XX律師事務(wù)所辦公場所租賃相關(guān)服務(wù)，并就服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX女士

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方擬租賃辦公場所用于XX律師事務(wù)所日常運(yùn)營需要。鑒于甲方缺乏房產(chǎn)租賃相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，且對XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX律師事務(wù)所附近區(qū)域房產(chǎn)市場了解有限，為提高租賃效率、保障租賃權(quán)益，甲方委托乙方作為中介方，協(xié)助甲方尋找符合要求的辦公場所并辦理租賃手續(xù)。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托租賃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，旨在明確雙方在租賃服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃服務(wù)順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃場所的基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等條款，均以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX律師事務(wù)所辦公場所租賃服務(wù)的具體事宜，確保乙方按照甲方需求尋找并促成符合條件的租賃交易，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的辦公場所需求信息，在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)附近區(qū)域進(jìn)行房源搜尋；為甲方提供符合條件的房源信息，并協(xié)助甲方與房源業(yè)主進(jìn)行初步接洽；乙方負(fù)責(zé)辦理租賃相關(guān)手續(xù)的咨詢、指導(dǎo)及部分代理服務(wù)；甲方在收到乙方提供的有效房源信息后，有權(quán)實(shí)地考察并決定是否租賃；雙方就租賃條款達(dá)成一致后，乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理。具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議附件或乙方提供的服務(wù)清單，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"辦公場所"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)附近區(qū)域，適合律師事務(wù)所運(yùn)營使用的辦公用房，包括但不限于辦公區(qū)、會(huì)議室、檔案室等必要功能區(qū)。

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的房源搜尋、信息匹配、初步洽談、手續(xù)辦理咨詢及代理等一站式租賃協(xié)助服務(wù)。

（3）"有效房源"：指符合甲方基本租賃需求（如面積、位置、裝修程度等）且產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法出租條件的房源信息。

（4）"租賃合同"：指甲方與房源業(yè)主簽訂的正式租賃協(xié)議，包含租金、租賃期限、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

（5）"代理服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時(shí)的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供房源信息后，自主決定是否實(shí)地考察及是否進(jìn)行租賃談判。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的辦公場所租賃需求，包括但不限于面積要求、樓層偏好、預(yù)算范圍、租賃期限等關(guān)鍵信息，以便乙方有效搜尋房源。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效房源信息后，及時(shí)給予反饋，明確是否安排實(shí)地考察，并在考察后三日內(nèi)告知乙方考察意見。

（5）若甲方?jīng)Q定租賃某房源，應(yīng)積極與房源業(yè)主就租賃條款進(jìn)行談判，并在雙方達(dá)成初步意向后，及時(shí)向乙方確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)報(bào)酬及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同簽訂前的資料準(zhǔn)備工作，如提供身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等必要文件。

（8）甲方應(yīng)保證其租賃目的的合法性，并遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方配合履行協(xié)議義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在甲方提供的需求信息基礎(chǔ)上，自主決定搜尋房源的范圍和方式，但應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要原則。

（3）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)知識(shí)和市場資源，積極為甲方搜尋至少三套及以上符合甲方基本需求的潛在房源，并提供詳細(xì)房源資料及市場分析。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對考察意見進(jìn)行及時(shí)反饋，并在甲方明確考察安排后，合理安排行程并陪同甲方實(shí)地考察。

（5）乙方應(yīng)在甲方考察房源后，根據(jù)甲方反饋及時(shí)調(diào)整搜尋策略或提供新的房源建議，直至甲方確定租賃意向?yàn)橹埂?/p>

（6）乙方有權(quán)在甲方與房源業(yè)主達(dá)成初步租賃意向后，協(xié)助雙方準(zhǔn)備租賃合同文本，并就合同條款提供專業(yè)咨詢意見。

（7）乙方應(yīng)代理甲方辦理租賃合同簽訂、房屋交接、押金收取等部分或全部手續(xù)，確保流程合規(guī)、高效。

（8）乙方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，并負(fù)責(zé)對房源業(yè)主的資質(zhì)進(jìn)行初步核實(shí)，但不對房屋產(chǎn)權(quán)或是否存在抵押等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)絕對保證責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人及公司資料，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，如房屋設(shè)施問題、業(yè)主違約風(fēng)險(xiǎn)等，提供解決方案建議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)（以下簡稱“代理服務(wù)費(fèi)”）人民幣肆仟元整（￥4,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供全部租賃服務(wù)的報(bào)酬，不因租賃交易是否最終達(dá)成或租賃房源的具體情況而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX女士；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。

3.甲方支付代理服務(wù)費(fèi)后，乙方即開始履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。該費(fèi)用不作為租賃交易的定金或押金，亦不抵扣未來可能產(chǎn)生的租金或押金。

4.若因乙方原因?qū)е录追阶赓U合同未能簽訂，甲方無需退還已支付的代理服務(wù)費(fèi)。

5.本協(xié)議項(xiàng)下除代理服務(wù)費(fèi)外，若乙方代甲方支付任何第三方費(fèi)用（例如：房屋看房交通費(fèi)、租賃稅費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后由乙方墊付，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后十日內(nèi)向乙方償還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至甲方租賃到符合要求的辦公場所并完成租賃合同簽訂之日止，但最長期限不超過六個(gè)月。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方尋找并推薦房源。甲方應(yīng)在收到乙方提供的每個(gè)有效房源信息后，至少在三個(gè)工作日內(nèi)給予乙方明確反饋（同意考察/不同意考察）。

3.若甲方?jīng)Q定考察某房源，乙方應(yīng)在甲方確定考察時(shí)間后三個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)安排，并原則上陪同甲方參加實(shí)地考察。

4.甲方在考察某房源后表示有租賃意向，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)與乙方商討租賃條款，并在三十個(gè)工作日內(nèi)嘗試與房源業(yè)主達(dá)成租賃協(xié)議原則性共識(shí)。

5.若在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方未能租賃到辦公場所，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)向甲方提供其掌握的最終有效房源信息清單。

6.如需延長本協(xié)議期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額代理服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)成本，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的相關(guān)損失。

(2)若甲方在收到乙方提供的有效房源信息后，無正當(dāng)理由逾期超過五個(gè)工作日不予反饋考察意見，或無正當(dāng)理由拒絕乙方合理建議的考察安排，視為甲方嚴(yán)重違約。乙方已為該房源投入的合理成本（如交通費(fèi)等，以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)）由甲方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致該房源被甲方以外的第三方租賃，甲方仍需按本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費(fèi)，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分代理服務(wù)費(fèi)，退還比例可根據(jù)乙方實(shí)際投入的工作量和服務(wù)價(jià)值由雙方協(xié)商確定，通常不低于代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

(3)若甲方在決定租賃某房源并達(dá)成初步意向后，無正當(dāng)理由單方面撤回租賃意向或未能按計(jì)劃推進(jìn)租賃合同簽訂工作（例如，無故拖延提供簽約所需資料超過十個(gè)工作日），甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本的損失，具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但一般不低于代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十。

(4)甲方未按約定配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致租賃合同無法按時(shí)簽訂或履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及房源業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)乙方為挽回?fù)p失而支付的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如搜尋有效房源數(shù)量、提供市場信息準(zhǔn)確度等）履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能租賃到辦公場所，且經(jīng)甲方合理指出后乙方仍無改進(jìn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費(fèi)。如甲方因此產(chǎn)生其他損失（如錯(cuò)失其他優(yōu)質(zhì)房源機(jī)會(huì)等），乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

(2)乙方提供虛假房源信息（如故意隱瞞房源產(chǎn)權(quán)糾紛、違章搭建事實(shí)等嚴(yán)重影響租賃的關(guān)鍵信息），導(dǎo)致甲方基于該信息進(jìn)行租賃決策并遭受損失（包括但不限于租金損失、押金損失、時(shí)間成本等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方遭受的全部實(shí)際損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的代理服務(wù)費(fèi)，并要求乙方賠償相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)三倍的懲罰性賠償金。

(3)乙方在代理甲方與房源業(yè)主談判或辦理租賃手續(xù)過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供錯(cuò)誤的法律或市場建議等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍限于直接經(jīng)濟(jì)損失部分，但乙方已從甲方處獲得的代理服務(wù)費(fèi)不予退還。

(4)若乙方未能按約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行房源考察，無正當(dāng)理由遲到超過三十分鐘，或?qū)追教岢龅暮侠砜疾煲鬅o正當(dāng)理由拒絕，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)該次考察的交通成本，并每發(fā)生一次，按代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五向乙方支付違約金。連續(xù)三次以上發(fā)生同類違約行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之二十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、預(yù)計(jì)影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例退還，未產(chǎn)生費(fèi)用不予退還。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，避免或減少不可抗力造成的損失擴(kuò)大。任何一方因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失擴(kuò)大，無權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。

5.不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，不按違約處理。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

（二）將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方單方面停止履行義務(wù)，視為違約。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)互相提供必要的文件、資料和證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。若一方無正當(dāng)理由拒絕提供，可能承擔(dān)不利后果。

5.選擇訴訟方式解決的，適用中華人民共和國法律；選擇仲裁方式解決的，適用仲裁協(xié)議約定的仲裁規(guī)則和法律。仲裁事項(xiàng)限于本協(xié)議的履行及違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。若通知地址無誤但未收到，則視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

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