建筑工程施工合同模板大全二、施工合同通用核心條款解析與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）工程范圍界定：避免“模糊地帶”常見問題：工程范圍約定不清（如“施工圖范圍內(nèi)全部工程”但未附圖紙清單），易引發(fā)“甩項(xiàng)”“增項(xiàng)”爭(zhēng)議。優(yōu)化對(duì)策：明確工程范圍的載體：以“施工圖+工程量清單+技術(shù)規(guī)范”為依據(jù)，清單須逐項(xiàng)列項(xiàng)（如分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目）。約定“甩項(xiàng)工程”的處理：因發(fā)包人原因刪減工程的，按比例扣減價(jià)款；因承包人原因無法施工的，承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分“承包范圍”與“工作內(nèi)容”：承包范圍是工程邊界，工作內(nèi)容是具體施工任務(wù)（如“承包范圍：1#樓土建工程；工作內(nèi)容：土方開挖、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修”）。（二）工期管理：平衡效率與風(fēng)險(xiǎn)條款漏洞：僅約定總工期，未明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收），導(dǎo)致進(jìn)度失控。工期順延情形約定狹窄（如僅約定“不可抗力”，未包含“發(fā)包人設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤、政府管制”等）。優(yōu)化建議：分解工期節(jié)點(diǎn)：按分部工程或月度/季度設(shè)定進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，逾期完成的違約金（如“主體封頂每逾期一日，支付違約金X萬元”）。細(xì)化工期順延條件：明確“設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加10%以上”“甲供材延誤超過7天”等可順延情形，約定順延的申請(qǐng)程序（如“承包人應(yīng)在事件發(fā)生后14天內(nèi)提交工期順延報(bào)告，監(jiān)理人7天內(nèi)確認(rèn)”）。防范“工期陷阱”：發(fā)包人要求“提前竣工”的，須約定趕工費(fèi)（如“每提前一天，獎(jiǎng)勵(lì)X萬元，但趕工措施費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)”）。（三）價(jià)款與支付：防范拖欠與爭(zhēng)議計(jì)價(jià)方式選擇：固定總價(jià)：適用于工期短、設(shè)計(jì)穩(wěn)定的項(xiàng)目，約定“除設(shè)計(jì)變更、簽證外，價(jià)款不作調(diào)整”，但須明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如“材料價(jià)格波動(dòng)±5%以內(nèi)不調(diào)整”）。固定單價(jià)：適用于工程量不確定的項(xiàng)目（如市政管網(wǎng)），約定“綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容（人工、材料、機(jī)械）及范圍”?？烧{(diào)價(jià)：適用于工期長、材料價(jià)格波動(dòng)大的項(xiàng)目，約定調(diào)價(jià)公式（如“結(jié)算價(jià)=合同價(jià)+（人工指數(shù)差+材料指數(shù)差）×權(quán)重”）。付款節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：預(yù)付款：約定預(yù)付款的抵扣方式（如“從進(jìn)度款中按比例逐月抵扣，竣工前抵扣完畢”），避免長期占用資金。進(jìn)度款：按形象進(jìn)度（如“基礎(chǔ)完工付至30%，主體封頂付至60%”）或工程量（如“每月25日上報(bào)完成工程量，監(jiān)理人7天內(nèi)審核，發(fā)包人14天內(nèi)付款”）支付，明確逾期付款的利息（如“按LPR的1.5倍計(jì)算”）。結(jié)算款：約定結(jié)算期限（如“承包人提交結(jié)算后，發(fā)包人60天內(nèi)審核完畢，逾期視為認(rèn)可結(jié)算價(jià)”）。（四）質(zhì)量與驗(yàn)收：明確標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分層：國家標(biāo)準(zhǔn)：如“符合GB____系列驗(yàn)收規(guī)范”。設(shè)計(jì)要求：如“滿足施工圖設(shè)計(jì)文件的技術(shù)參數(shù)（如混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30、防水工程使用SBS卷材）”。合同特殊要求：如“屋面防水工程保修期限為10年，滲漏率≤1處/萬平方米”。驗(yàn)收程序：分部分項(xiàng)驗(yàn)收：承包人自檢→監(jiān)理驗(yàn)收→發(fā)包人抽檢，約定驗(yàn)收時(shí)間（如“監(jiān)理人收到驗(yàn)收申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)”），逾期未驗(yàn)收視為合格。竣工驗(yàn)收：承包人提交竣工報(bào)告→發(fā)包人組織驗(yàn)收（60天內(nèi)完成），逾期不驗(yàn)收視為工程合格。質(zhì)量缺陷責(zé)任：約定保修期限（如“屋面防水5年，電氣管線2年”），質(zhì)量保證金的返還條件（如“無質(zhì)量問題且保修期滿后30日內(nèi)返還”）。（五）違約責(zé)任：權(quán)責(zé)對(duì)等的“防火墻”承包人違約責(zé)任：工期延誤：按日支付違約金（如“合同價(jià)的萬分之三”），但累計(jì)不超過合同價(jià)的5%，避免“天價(jià)違約金”。質(zhì)量缺陷：無償返修，賠償損失（如“因質(zhì)量問題導(dǎo)致發(fā)包人向第三方賠償?shù)?，承包人承?dān)全部責(zé)任”）。轉(zhuǎn)包/違法分包：約定“承包人轉(zhuǎn)包的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人支付合同價(jià)20%的違約金”。發(fā)包人違約責(zé)任：遲延付款：按日支付利息（如“LPR上浮50%”），并賠償承包人停工損失（如“人工窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)”）。設(shè)計(jì)變更遲延：導(dǎo)致工期延誤的，順延工期并賠償損失（如“按承包人實(shí)際增加的費(fèi)用+利潤”）。擅自使用未驗(yàn)收工程：視為工程合格，且喪失質(zhì)量異議權(quán)（但承包人仍需承擔(dān)保修責(zé)任）。（六）爭(zhēng)議解決機(jī)制：高效維權(quán)的“通道”協(xié)商與調(diào)解：優(yōu)先約定“爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交工程所在地建設(shè)工程爭(zhēng)議調(diào)解中心調(diào)解”。仲裁或訴訟：仲裁：約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決為終局，效率高但費(fèi)用較高。訴訟：約定工程所在地法院管轄（因工程質(zhì)量、造價(jià)爭(zhēng)議，專屬管轄），便于證據(jù)調(diào)取。證據(jù)保留：約定“雙方往來函件、簽證單、會(huì)議紀(jì)要、影像資料等均作為合同組成部分”，防范“口頭約定無證據(jù)”的風(fēng)險(xiǎn)。三、施工合同簽訂與履行的實(shí)操建議（一）合同簽訂前：風(fēng)險(xiǎn)前置審查主體資格審查：發(fā)包人：核查營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)文件、“四證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等），避免“無證開工”導(dǎo)致合同無效。承包人：核查資質(zhì)等級(jí)（如“施工總承包一級(jí)”是否與項(xiàng)目規(guī)模匹配）、安全生產(chǎn)許可證、信用記錄（是否有拖欠工資、質(zhì)量事故等不良記錄）。合同版本審查：優(yōu)先采用住建部、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），在此基礎(chǔ)上補(bǔ)充專用條款。警惕發(fā)包人提供的“霸王條款”（如“承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)”“所有風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)”），通過談判修改或補(bǔ)充免責(zé)條款。（二）合同談判：把握核心利益點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：工期風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)包人承擔(dān)“設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤、政府管制”等風(fēng)險(xiǎn)；承包人承擔(dān)“自身管理、施工組織不當(dāng)”等風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)：材料價(jià)格波動(dòng)±5%以內(nèi)由承包人承擔(dān)，超過部分由發(fā)包人承擔(dān)（或按調(diào)價(jià)公式）。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：承包人承擔(dān)施工質(zhì)量責(zé)任，發(fā)包人承擔(dān)設(shè)計(jì)缺陷、地質(zhì)條件不符的責(zé)任。付款條件：爭(zhēng)取“預(yù)付款+進(jìn)度款+結(jié)算款+質(zhì)保金”的支付結(jié)構(gòu)，進(jìn)度款支付比例不低于已完工程量的80%。約定“發(fā)包人遲延付款超過30日，承包人有權(quán)暫停施工，且不承擔(dān)工期延誤責(zé)任”。（三）合同履行：動(dòng)態(tài)管理與證據(jù)留存簽證與變更管理：設(shè)計(jì)變更、工程量增減須及時(shí)辦理簽證，約定“簽證單須經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理人簽字并加蓋公章方為有效”，避免“事后補(bǔ)簽”。承包人應(yīng)在變更發(fā)生后14日內(nèi)提交費(fèi)用與工期索賠報(bào)告，逾期視為放棄權(quán)利（依據(jù)《民法典》第590條）。資料管理：建立工程檔案：施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要等，按時(shí)間順序編號(hào)存檔。往來函件：采用書面形式（或郵件、微信記錄），明確事由、時(shí)間、要求，對(duì)方簽收