祖宅翻建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[祖宅具體地址]的祖宅一處（以下簡稱“該祖宅”），現(xiàn)甲方欲對該祖宅進行翻建，乙方具備相關(guān)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖宅翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.祖宅現(xiàn)狀該祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片破損，門窗腐朽等情況，整體已影響正常居住使用安全。2.翻建內(nèi)容乙方負責按照甲方的要求和設(shè)計方案對祖宅進行全面翻建，具體包括但不限于拆除原有危房部分，重新建造基礎(chǔ)、墻體、屋頂、門窗等主體結(jié)構(gòu)，以及進行室內(nèi)水電線路改造、防水處理、墻面地面裝修等配套工程，確保翻建后的祖宅符合安全居住標準和甲方預(yù)期的使用功能。3.翻建標準翻建后的祖宅應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)安全標準，采用合格的建筑材料，確保工程質(zhì)量。房屋的抗震設(shè)防烈度應(yīng)滿足當?shù)氐目拐鹨?，結(jié)構(gòu)安全可靠，使用壽命符合相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)裝修應(yīng)達到環(huán)保、美觀、實用的標準，滿足甲方日常居住需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和時間完成翻建工程。對翻建工程質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進行整改或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其對祖宅擁有合法權(quán)益的資料，確保乙方施工的合法性。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當?shù)匾?guī)劃、建設(shè)等部門申請許可，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。在乙方施工期間，負責協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加額外費用，有權(quán)要求順延工期或增加工程價款。2.義務(wù)具備從事建筑施工的合法資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范以及本協(xié)議約定的標準和要求，精心組織施工，確保翻建工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保工程按時完成。在施工過程中，嚴格遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，保障施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購施工所需的建筑材料和設(shè)備，并確保所采購的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和環(huán)保標準。對所采購的材料和設(shè)備的質(zhì)量負責，如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量問題，由乙方承擔相應(yīng)責任。在施工過程中，及時清理施工現(xiàn)場，保持施工場地整潔衛(wèi)生。工程竣工后，負責將施工現(xiàn)場清理干凈，達到可交付使用的狀態(tài)。定期向甲方匯報施工進度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見，及時整改落實。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收報告等，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。三、工程價款及支付方式（一）工程價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次祖宅翻建工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部翻建工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及其他一切相關(guān)費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程尾款工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為工程尾款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準備工作，包括但不限于施工場地清理、施工設(shè)備和材料進場等。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔違約責任。但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而遭受的直接損失，包括但不限于窩工費、設(shè)備租賃費等。3.因不可抗力因素導致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。（二）驗收標準工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的標準進行自驗。自驗合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料供甲方審核。甲方在收到乙方的驗收申請報告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、本協(xié)議約定以及雙方認可的施工圖紙和技術(shù)文件等進行。（三）驗收結(jié)果處理1.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付工程尾款。2.如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如因乙方原因?qū)е鹿こ潭啻悟炇詹缓细瘢o甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期相應(yīng)順延，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，阻礙乙方正常施工或未履行協(xié)助義務(wù)，導致工程延誤或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和時間完成翻建工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方施工質(zhì)量問題導致工程出現(xiàn)安全事故或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)