新房簽合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的新建房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意向乙方出售；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好。2.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，主體結(jié)構(gòu)牢固，無明顯質(zhì)量瑕疵。3.配套設(shè)施該房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水供電：具備市政供水和供電接入條件，供水水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，供電容量滿足房屋正常使用需求。排水系統(tǒng)：排水管道暢通，與市政排水管網(wǎng)連接正常，能夠及時(shí)排除房屋內(nèi)的污水。燃?xì)庠O(shè)施：已安裝合格的燃?xì)夤艿兰跋嚓P(guān)設(shè)備，可正常供應(yīng)燃?xì)?，燃?xì)夤?yīng)單位為[燃?xì)夤久Q]。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，能夠安全、便捷地服務(wù)于各樓層住戶。通訊設(shè)施：預(yù)留了電話、寬帶等通訊線路接口，可滿足業(yè)主通訊需求。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套有綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施。綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，停車位分為地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，物業(yè)服務(wù)用房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，為小區(qū)業(yè)主提供基本的物業(yè)服務(wù)保障。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照合同約定承擔(dān)該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，若出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行使用、處分等。在甲方協(xié)助下，有權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，造成房屋損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付使用前，乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。3.房屋的配套設(shè)施已按照合同約定安裝完畢，能夠正常使用。4.甲方已取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并已辦理完畢房屋交付所需的相關(guān)手續(xù)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。3.雙方共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，乙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本情況、配套設(shè)施情況、房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及資料。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋價(jià)款、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用等，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致辦理手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，造成房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另