新買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，供水設(shè)施正常運行。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電設(shè)施正常運行，電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，供氣設(shè)施正常運行，天然氣供應(yīng)充足。供熱：[供熱方式，如集中供熱等]，供熱設(shè)施正常運行，供熱效果良好。通訊：具備[具體通訊設(shè)施，如寬帶接口等]，通訊暢通。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等]，均應(yīng)符合相關(guān)標準且能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行合理處置。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，出賣人應(yīng)承擔全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間和標準交付房屋。房屋交付時，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時取得房屋權(quán)屬證書超過約定時間的，出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任。按照合同約定承擔房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定的條件和時間取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔違約責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人并要求整改。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格本房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)確保貸款申請能夠順利獲批，并按照銀行要求按時足額償還貸款本息。如銀行貸款獲批金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。在房屋交付時，買受人應(yīng)支付購房款中扣除定金和銀行貸款后的剩余部分，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力消除后合理時間內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔因交付延遲給買受人造成的損失。2.交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并會同買受人對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合合同約定后再行交付。整改期間，出賣人應(yīng)承擔房屋的保管責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，出賣人應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合合同約定。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于修復(fù)費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時取得房屋權(quán)屬證書超過約定時間的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔違約責(zé)任，如合同未約定的，出賣人應(yīng)按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。如買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔房屋的保管責(zé)任及相關(guān)費用，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，買受人應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：[具體日期]買受人（簽字或蓋章）：簽