房產遺產繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京市恒達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式固定電話）移動電話）。

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。基于甲方在北京市朝陽區(qū)擁有一處房產（以下簡稱“標的房產”），該房產系甲方通過合法途徑取得的遺產，甲方現(xiàn)擬通過繼承方式將該房產的相關權益進行處置。為明確雙方權利義務，保障交易安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王麗（身份證號碼（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈1505室。

乙方法定代表人/負責人：王麗（本人即乙方）。

乙方聯(lián)系方式固定電話）移動電話）。

乙方為完全民事行為能力人，具備合法的房產購買/租賃/委托服務資格。乙方通過合法途徑繼承獲得標的房產的相應權益，現(xiàn)擬將上述權益轉讓/出租/委托給甲方使用。乙方保證其提供的房產信息真實有效，不存在任何權利瑕疵。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方基于標的房產的繼承及處置需求，圍繞房產權益的轉讓/租賃/委托服務事宜展開合作。標的房產位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，系甲方通過繼承獲得的遺產。甲方擬以繼承人身份處置該房產，乙方作為受讓方/承租方/服務接受方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就相關事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的法律關系，規(guī)范交易流程，保障各方合法權益，確保協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。協(xié)議內容涉及繼承權的確認、房產權益的轉移/使用/管理等方面，所有條款均基于雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)規(guī)定，具有法律約束力。雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，共同維護協(xié)議的嚴肅性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的房產（北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層1801室）遺產繼承相關權益處置過程中的權利與義務，確保房產權益能夠依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定順利轉移、使用或管理。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：1）標的房產繼承權的確認與公示；2）甲乙雙方就標的房產處置方式（如出售、出租或委托管理）的協(xié)商與確定；3）相關法律文件的準備與簽署；4）房產權益轉移登記或租賃合同履行的具體安排；5）交易稅費、過戶費用等的承擔方式；6）協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議及解決機制。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成標的房產相關權益的處置，保障各自合法權益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：“標的房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層1801室的房產，建筑面積XX平方米，該房產系甲方通過繼承獲得；“繼承權”指甲方基于法律規(guī)定或遺囑指定對該房產享有的財產權利；“房產權益”包括但不限于所有權、使用權、收益權及處分權；“繼承權確認”指完成相關繼承法律程序，使甲方合法擁有標的房產的繼承權；“處置方式”指雙方協(xié)商確定的標的房產處理方式，包括出售、出租或委托管理等；“交易稅費”指與標的房產繼承及處置相關的各類稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等；“過戶費用”指辦理標的房產所有權轉移登記所需支付的中介費、登記費等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“協(xié)議主體”指本協(xié)議的甲方和乙方；“有效證件”指身份證明、房產證明、授權委托書等法律要求的文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行其承擔的義務，包括但不限于提供必要的繼承證明文件、配合完成房產交易或租賃手續(xù)等。

（2）甲方有權在本協(xié)議框架內選擇標的房產的處置方式，并有權要求乙方就處置方式的選擇提供合理建議或配合執(zhí)行。

（3）甲方有權要求乙方保證其提供的與標的房產相關的個人信息及財產信息真實、準確、完整，并對信息真實性負責。

（4）甲方應當按照本協(xié)議約定，及時足額支付乙方應得的款項，包括但不限于房款、租金、傭金或服務費等。

（5）甲方有義務按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理標的房產繼承權的確認手續(xù)，并確保其繼承權不受到合法挑戰(zhàn)。

（6）甲方有義務在協(xié)議履行過程中，向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產相關文件、配合中介機構工作等。

（7）甲方有義務遵守國家及地方關于房產繼承及處置的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

（8）甲方有義務對在協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如協(xié)議約定甲方需承擔的交易稅費或過戶費用，甲方應按約定及時支付。

（10）甲方應確保其作為協(xié)議主體的資格合法有效，并有權在本協(xié)議框架內單方面解除協(xié)議，但需承擔相應違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其承擔的義務，包括但不限于支付房款、提供繼承權證明、配合完成過戶等。

（2）乙方有權在本協(xié)議框架內要求甲方就標的房產的處置方式提供明確指示，并有權依據(jù)協(xié)議約定獲得相應報酬。

（3）乙方有權要求甲方提供與標的房產相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產證、繼承文件等。

（4）乙方應當按照本協(xié)議約定，及時足額收取甲方支付的款項，包括但不限于房款、租金、傭金或服務費等。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標的房產繼承權的確認手續(xù)，并積極協(xié)助解決繼承過程中可能出現(xiàn)的法律問題。

（6）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供個人身份證明、配合房產中介機構工作等。

（7）乙方有義務遵守國家及地方關于房產交易或租賃的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

（8）乙方有義務對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如協(xié)議約定乙方需承擔的交易稅費或過戶費用，乙方應按約定及時支付。

（10）乙方應確保其作為協(xié)議主體的資格合法有效，并有權在本協(xié)議框架內單方面解除協(xié)議，但需承擔相應違約責任。

（11）乙方如需委托第三方代理本協(xié)議相關事宜，應向甲方提供合法有效的授權委托書，并確保代理行為符合本協(xié)議約定。

（12）乙方對標的房產的現(xiàn)狀及權利狀態(tài)負責，應保證其提供的房產信息不存在虛假陳述或誤導性信息，如因此給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

（13）乙方在租賃模式下，有義務保證標的房產符合法定及約定的使用條件，并承擔租賃期間因自身過錯導致的維修責任及意外損失。

（14）乙方在委托管理模式下，應按照協(xié)議約定或甲方指示，妥善管理標的房產，并定期向甲方報告管理情況，甲方對乙方管理行為有監(jiān)督權，但需尊重乙方專業(yè)判斷。

（15）乙方應配合甲方完成標的房產的保險、維護等事務，相關費用按協(xié)議約定承擔。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的房產的處置價格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）（以下簡稱“房款”）。該價格已包含/不包含（請選擇并填寫）標的房產的稅費、過戶費等。支付方式采用銀行轉賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號：622202********12345678；戶名：王麗。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，將房款支付至乙方上述賬戶。甲方支付房款后，乙方應向甲方出具收款憑證。如涉及稅費及過戶費用，雙方約定由甲方承擔/乙方承擔/雙方按照國家相關規(guī)定及地方稅務部門核定標準各自承擔（請選擇并填寫），具體承擔方式以實際發(fā)生費用為準，甲方應在辦理過戶手續(xù)時直接支付給相關政府部門或機構。如甲方選擇租賃方式，則租金價格為人民幣壹仟元整（￥1,000.00）每月，支付方式為銀行轉賬，甲方應在每月XXXX日前支付當月租金至乙方指定賬戶。如甲方選擇委托管理方式，則管理費為標的房產年租金的XX%（或固定金額人民幣XXXX元整），支付方式為銀行轉賬，甲方應在協(xié)議履行滿XX個月后/每年XXXX月XX日前支付當月/年度管理費至乙方指定賬戶。任何一方變更收款賬戶，應提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為已履行義務。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的房產相關權利義務轉移/租賃/委托管理完成之日止。雙方應在協(xié)議生效后XX日內完成標的房產繼承權的初步確認工作，并啟動后續(xù)處置程序。甲方應在支付首期款項（如有）后XX日內，向乙方提供辦理過戶所需的全套繼承證明文件。乙方應在收到甲方提供的文件后XX日內，配合甲方完成相關手續(xù)。如選擇租賃方式，租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；如選擇委托管理方式，委托期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。任何一方未按約定時間履行義務，應承擔相應違約責任。涉及政府部門審批或登記的環(huán)節(jié)，其辦理期限不計算在本協(xié)議約定的期限內，但任何一方應積極配合，如有延誤，不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付房款、租金或管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰（例如，千分之一）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供辦理過戶或租賃所需文件，導致相關手續(xù)延誤，每逾期一日，應按應付過戶費或首月租金的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔相應違約責任。

（3）若甲方提供的繼承權證明文件不真實或存在重大瑕疵，導致乙方無法完成相關權利轉移或無法正常租賃/管理房產，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、第三方索賠等，并可能被要求返還已支付的部分或全部款項。

（4）若甲方擅自改變標的房產的現(xiàn)狀或用途，影響乙方權益，甲方應立即恢復原狀，并承擔由此給乙方造成的所有損失。

（5）若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，應向乙方支付違約金人民幣XX元整，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取房款、租金或管理費，每逾期一日，應按逾期應付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應承擔相應違約責任。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成相關手續(xù)，導致延誤，每逾期一日，應按應付房款或當月租金的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應承擔相應違約責任。

（3）若乙方提供的與標的房產相關的信息虛假或存在誤導，導致甲方無法實現(xiàn)協(xié)議目的或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并可能被要求返還已收取的部分或全部款項。

（4）若乙方在租賃模式下，未能妥善保管標的房產，導致房產損壞或發(fā)生意外，應負責修復或賠償甲方損失。若在委托管理模式下，未能按照甲方指示或合理標準管理標的房產，給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。

（5）若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔相應的法律責任。

3.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和法律規(guī)定分擔。

4.違約金的調整：

本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟上的一種補償，并非懲罰性條款。如約定的違約金過高或過低，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。

5.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實際支出、預期利益損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。

6.解除協(xié)議的后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應退還已收款項（如有）外，還應支付相應的違約金，并承擔因解除協(xié)議而產生的其他后果。因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策變更、征收征用）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、暴亂、電信系統(tǒng)或網(wǎng)絡中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間，并應立即開始采取必要的措施減少損失。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究違約責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可抗力造成的損失外）應予以退還。

4.協(xié)商：雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方式進行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停因不可抗力不能履行的義務，但維護協(xié)議有效性的必要措施除外。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在平等基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程中，雙方應如實陳述事實，積極提供證據(jù)，共同商議解決方案。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解決爭議。

3.仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內未能就爭議解決方式達成一致，或協(xié)商、調解不成，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據(jù)需要自行調查事實，收集證據(jù)，可參照民事訴訟法有關規(guī)定進行。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權根據(jù)本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定，向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式解決爭議的，應適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。在訴訟過程中，若雙方能就爭議達成和解，可向人民法院申請撤訴，并依據(jù)和解協(xié)議制作調解書或簽訂和解協(xié)議。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應本著誠實信用原則，提供真實、合法、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議。除非雙方另有明確書面約定，否則任何一方選擇訴訟方式，均應向本協(xié)議簽訂地法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（5）被依法宣告無效或被撤銷。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，返還或交割相關財產，并按照約定處理協(xié)議終止后的事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若中華人民共和國法律對某些事項未作規(guī)定或規(guī)定不明確，則適用國際慣例或雙方約定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達