土地租賃開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方（出租方）：_________________________法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（承租方/合作開(kāi)發(fā)方）：_________________________法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方合法擁有位于_________________________（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）的國(guó)有土地使用權(quán)，并愿意將該土地出租給乙方用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；乙方愿意承租該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息1.1該土地位置：_________________________，具體范圍為：_________________________（可引用土地紅線圖描述）。1.2該土地面積：_________________________平方米。1.3該土地批準(zhǔn)用途：_________________________。1.4該土地權(quán)屬：甲方為該土地的合法使用權(quán)人，保證其出租行為符合法律法規(guī)規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同項(xiàng)下土地租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照屆時(shí)有效的規(guī)定和雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該土地租賃租金采用______方式確定。（1）固定租金：每平方米每年人民幣_(tái)_____元，總租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________）。（2）或其他方式：_________________________。3.2租金支付周期：______年/季/月。3.3首期租金支付時(shí)間：______年______月______日前支付______期租金。3.4以后各期租金支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。3.5租金支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：開(kāi)戶行：_________________________戶名：_________________________賬號(hào)：_________________________3.6租金調(diào)整：在本合同租賃期限內(nèi)的第______年（或按約定條件）起，租金可根據(jù)______（如政府指導(dǎo)價(jià)、通貨膨脹率等）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度和方式為：_________________________。調(diào)整后的租金自調(diào)整生效之日起執(zhí)行。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及規(guī)劃用途使用土地和進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未糾正或情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）依法享有開(kāi)發(fā)完成后的項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（如有此約定）。4.2甲方的義務(wù)：（1）保證其對(duì)該土地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并配合乙方辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的初始報(bào)批手續(xù)。（2）保證在租賃期初，該土地滿足本合同約定的使用條件（如“七通一平”等），相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。（3）遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，不得非法干涉乙方的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）甲方應(yīng)向乙方提供該土地的《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（或相關(guān)權(quán)屬證明文件）供乙方備案。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)，依法享有該土地的租賃使用權(quán)，用于建設(shè)本合同約定的項(xiàng)目。（2）在符合規(guī)劃且依法辦理相關(guān)手續(xù)的前提下，有權(quán)組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。（3）根據(jù)本合同約定或最終批準(zhǔn)的規(guī)劃，享有開(kāi)發(fā)完成后的項(xiàng)目產(chǎn)品（如商品房、工業(yè)廠房等）的處置權(quán)。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）依照該土地批準(zhǔn)的規(guī)劃用途和本合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目從報(bào)建、審批到施工許可等所有建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。（4）負(fù)責(zé)該土地及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，確保符合環(huán)保、安全、消防等要求。（5）在本合同租賃期限內(nèi)，除非獲得甲方書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)撏恋氐挠猛?、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非法目的。（6）乙方開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅等）由乙方自行承擔(dān)，具體稅負(fù)承擔(dān)方式以國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。（7）精心保管該土地，不得損壞或擅自改變土地現(xiàn)狀。第六條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃》，包括但不限于建設(shè)規(guī)模、投資估算、開(kāi)發(fā)周期、進(jìn)度安排等，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后執(zhí)行。6.2乙方的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合該土地的規(guī)劃要求，最終方案需依法報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批。甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，就乙方提交的規(guī)劃報(bào)建資料給予必要的配合和協(xié)助（如提供基礎(chǔ)資料等），但甲方不保證審批結(jié)果。6.3乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全部建設(shè)實(shí)施工作，包括但不限于工程招標(biāo)、選擇施工單位、工程管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，但不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。6.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和計(jì)劃順利進(jìn)行，如遇重大設(shè)計(jì)變更或工程延期，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由。第七條合作與保密7.1___________（根據(jù)具體合作模式填寫(xiě)，如：雙方同意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中相互配合，共享資源，具體合作方式為：_________________________）。7.2甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第八條政策風(fēng)險(xiǎn)與不可抗力8.1因政府規(guī)劃調(diào)整、政策變化（如地價(jià)、稅收、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或雙方預(yù)期利益受到重大影響的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可參照屆時(shí)有效政策或行業(yè)慣例，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行公平合理的調(diào)整或處理。由此產(chǎn)生的損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由責(zé)任方承擔(dān)。8.2不可抗力是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未按本合同約定提供土地或提供土地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或開(kāi)發(fā)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的______%。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金______%的違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回土地，并要求乙方支付所有應(yīng)付未付的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。9.3若乙方擅自改變土地用途、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押該土地或進(jìn)行非法建設(shè)，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀或按土地市場(chǎng)價(jià)值賠償損失，乙方還應(yīng)支付本合同項(xiàng)下所有未付租金及其他違約金。9.4若乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，造成重大安全事故、環(huán)境污染或惡劣社會(huì)影響，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，并追究乙方的相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。第十二條通知12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本合同首頁(yè)所示的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同項(xiàng)下的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_____