店鋪轉(zhuǎn)讓交付定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），該店鋪目前由乙方合法經(jīng)營并租賃使用，租賃期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該店鋪的轉(zhuǎn)讓交付事宜達成如下協(xié)議。甲方同意向乙方支付定金作為購買該店鋪的誠意表示，乙方同意在收到定金后繼續(xù)履行原租賃合同至租賃期滿，并配合甲方完成店鋪的后續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就店鋪轉(zhuǎn)讓的具體事宜另行簽訂正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但本協(xié)議項下的定金支付及租賃過渡條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的簽訂是雙方最終達成店鋪轉(zhuǎn)讓交易的前提條件，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）轉(zhuǎn)讓交付事宜的初步意向及過渡性安排，具體范圍包括：

1.甲方同意向乙方支付定金作為購買該店鋪的誠意表示；

2.乙方同意在收到定金后繼續(xù)履行原租賃合同至YYYY年MM月DD日租賃期滿，并配合甲方完成店鋪的后續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

3.雙方就店鋪轉(zhuǎn)讓的具體事宜另行協(xié)商簽訂正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但本協(xié)議項下的定金支付及租賃過渡條款自雙方簽字蓋章之日起生效；

4.本協(xié)議是雙方最終達成店鋪轉(zhuǎn)讓交易的前提條件，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第二條定義

1.該店鋪：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪，包括但不限于店鋪的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及經(jīng)營資質(zhì)等；

2.定金：指甲方為表達購買該店鋪的誠意而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，本協(xié)議項下定金金額為人民幣XX萬元；

3.租賃合同：指乙方與原出租方簽訂的關(guān)于該店鋪租賃使用的合同，租賃期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日；

4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指完成該店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記、過戶等法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同繼續(xù)履行租賃義務(wù)至租賃期滿，并保證租賃期間的店鋪使用安全及正常經(jīng)營；

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX萬元，并應(yīng)提供合法的支付憑證；

（3）甲方支付定金后，有權(quán)參與該店鋪后續(xù)的轉(zhuǎn)讓談判，但最終是否簽訂正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議取決于雙方另行協(xié)商的結(jié)果；

（4）若甲方在支付定金后XX日內(nèi)未能與乙方達成正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方無權(quán)要求退還定金，且乙方有權(quán)將定金視為購買該店鋪的誠意金；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間的日常經(jīng)營事務(wù)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付定金人民幣XX萬元，并應(yīng)提供合法的收款憑證；

（2）乙方支付定金后，有權(quán)繼續(xù)履行原租賃合同至YYYY年MM月DD日租賃期滿，并應(yīng)保證店鋪的持續(xù)經(jīng)營及設(shè)施設(shè)備的完好；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理該店鋪的后續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供租賃合同、經(jīng)營資質(zhì)、財務(wù)報表等必要文件，以及協(xié)助甲方與原出租方進行協(xié)商；

（4）若甲方在支付定金后XX日內(nèi)未能與乙方達成正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應(yīng)將定金無息返還給甲方，且不得以任何理由拖延或拒絕返還；

（5）乙方應(yīng)保證該店鋪在租賃期間的經(jīng)營合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆?jīng)營違法或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔全部責任，甲方不承擔任何連帶責任；

（6）乙方應(yīng)確保店鋪的附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間保持正常使用狀態(tài)，如因乙方維護不當導(dǎo)致?lián)p壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償；

（7）乙方應(yīng)配合甲方向原出租方進行租賃合同的變更或解除談判，并承擔因變更或解除合同所產(chǎn)生的全部費用。

第四條價格與支付條件

1.該店鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于該店鋪的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及經(jīng)營資質(zhì)等全部財產(chǎn)權(quán)益；

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX餐飲管理有限公司，賬號：XXXXXX；

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式同上；

4.剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于YYYY年MM月DD日前支付完畢，支付方式同上；

5.甲方支付上述款項后，雙方應(yīng)共同辦理該店鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由雙方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至YYYY年MM月DD日止，即雙方就正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議達成一致并簽署之日；

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后繼續(xù)履行原租賃合同至YYYY年MM月DD日租賃期滿；

4.雙方應(yīng)在YYYY年MM月DD日前就正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議達成一致，并完成協(xié)議簽署及定金轉(zhuǎn)為首付款的手續(xù)；

5.剩余款項應(yīng)于YYYY年MM月DD日前支付完畢，并完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責任

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找新的買家所產(chǎn)生的費用、店鋪空置損失等；

2.若乙方未按本協(xié)議第五條約定繼續(xù)履行原租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失；

3.若甲方在支付定金后XX日內(nèi)未能與乙方達成正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方無權(quán)要求退還定金，且乙方有權(quán)將定金視為購買該店鋪的誠意金，定金不予退還；

4.若乙方在收到定金后XX日內(nèi)未能配合甲方辦理后續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失；

5.若任何一方因違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等；

6.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、機會損失等；

7.本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)葪l款應(yīng)獨立適用，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議及其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、社會事件（如騷亂、瘟疫等）。

2.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已支付的款項（包括定金、首付款等）應(yīng)予以返還，但雙方另有約定的除外。

5.雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于維修費用、保險費用等，但不得相互索賠。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下的任何爭議應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）仲裁（或訴訟），仲裁（或訴訟）應(yīng)適用中華人民共和國法律。

2.若選擇仲裁，仲裁規(guī)則應(yīng)遵循XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.若選擇訴訟，訴訟應(yīng)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

5.爭議解決期間產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）該店鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）原租賃合同復(fù)印件；（3）該店鋪經(jīng)營資質(zhì)證明復(fù)印件；（4）雙方身份證明文件復(fù)印件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議或附件均須經(jīng)雙方書面簽署后，方對雙方產(chǎn)生約束力。

3.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅限于甲乙雙方使用，任何一方不得將其轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給第三