地役權合同與租地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，民族：漢族，出生日期：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立于20XX年XX月，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，擁有豐富的土地開發(fā)經驗和合規(guī)的資質證明。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已取得XX項目地塊的土地使用權，并計劃在該地塊上進行商業(yè)綜合體建設。為完善項目配套設施，甲方擬通過設立地役權的方式，利用乙方現(xiàn)有的基礎設施為項目提供便利，同時為乙方的土地使用權增值提供保障?；诖耍滓译p方經友好協(xié)商，就地役權設立及相關土地租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方需在XX項目地塊范圍內利用乙方的地下管線、道路或其他設施，因此需與乙方協(xié)商設立地役權，并租賃部分土地用于項目建設。乙方作為權利人，同意在本協(xié)議框架內為甲方提供相關便利，并收取合理的土地租金。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，確保項目順利推進，并促進土地資源的合理利用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市政工程有限責任公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，性別：女，民族：漢族，出生日期：19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立于20XX年XX月，主營業(yè)務為市政基礎設施的建設與運營，擁有市政公用工程施工總承包資質及相應的行業(yè)經驗。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已建成并運營XX區(qū)域內的供水、排水、電力及通信等地下管線系統(tǒng)，并持有相關設施的土地使用權。為保障周邊區(qū)域的正常使用并實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，乙方同意在本協(xié)議約定的范圍內為甲方提供地役權服務，并租賃部分土地供甲方臨時使用。

甲方XX項目的建設對區(qū)域基礎設施具有較高依賴性，而乙方的設施恰好能夠滿足甲方的需求。雙方在前期已就合作事宜進行多次溝通，并達成初步意向。現(xiàn)經正式協(xié)商，乙方同意將部分地下管線及道路的使用權以地役權形式授予甲方，同時甲方需按約定支付土地租金。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠為甲方項目提供必要的便利，也能夠通過土地租賃收益提升乙方的資產價值，實現(xiàn)互利共贏。

雙方確認，本協(xié)議的訂立基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，且雙方均具備履行協(xié)議的完全能力。甲方需按協(xié)議約定支付相關費用，乙方需保證地役權設施的正常運行，并配合甲方完成相關使用手續(xù)。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均充分理解并同意遵守協(xié)議條款。后續(xù)關于地役權設立的具體內容、土地租賃范圍及租金支付方式等，將在本協(xié)議其他章節(jié)中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就地役權設立及土地租賃事宜的權利與義務，確保甲方項目建設的順利實施及乙方相關設施的正常使用。具體內容涵蓋：1.甲方為XX項目開發(fā)需要，在乙方的土地使用權范圍內設立地役權，利用乙方的供水、排水、電力、通信等市政基礎設施及部分道路；2.甲方租賃乙方土地用于項目臨時施工及未來配套設施建設；3.明確雙方在地役權設立、土地租賃、費用支付、設施維護、風險承擔等方面的具體權利與義務；4.約定協(xié)議的履行期限、違約責任及爭議解決方式。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏，并為項目的長期穩(wěn)定運營奠定基礎。

第二條定義

1.地役權：指甲方為使用乙方的土地或利用乙方的設施而依法享有的權利，包括但不限于供水、排水、電力、通信等地下管線及道路的使用權。地役權的設立應符合《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。

2.土地使用權：指乙方依法擁有的土地使用權利，包括但不限于土地的占有、使用、收益及處分權。乙方應在協(xié)議約定的范圍內保障甲方對土地使用權的合法行使。

3.市政基礎設施：指乙方投資建設并運營的供水、排水、電力、通信等地下管線系統(tǒng)，以及協(xié)議約定的道路等公共設施。

4.土地租金：指甲方為租賃乙方土地而應支付的款項，包括但不限于土地使用費、設施使用費等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項權利義務的有效期限，包括地役權的設立期限及土地租賃期限。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，利用乙方的市政基礎設施及租賃土地，滿足XX項目建設的需要。甲方有權要求乙方保證相關設施的正常運行，并在需要時獲得乙方的技術支持與配合。

(2)甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付土地租金及其他相關費用。土地租金的計算方式及支付周期應在協(xié)議其他章節(jié)中詳細約定。甲方逾期支付費用，應按照約定承擔違約責任。

b.甲方在使用乙方設施及租賃土地時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及操作規(guī)范，不得損害乙方的設施及土地權益。如有損壞，甲方應負責修復或賠償。

c.甲方應配合乙方進行地役權設立的相關手續(xù)，并提供必要的資料及協(xié)助。甲方需確保地役權設立的法律效力，并承擔設立過程中的全部費用。

d.甲方應在其項目范圍內，采取必要的措施保護乙方的設施及土地，防止因甲方活動導致的意外損失。如發(fā)生意外，甲方應承擔相應的賠償責任。

e.甲方應遵守本協(xié)議約定的履行期限，并在期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。如甲方不再需要地役權或土地租賃服務，應提前通知乙方，并配合完成相關手續(xù)的解除。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取土地租金及其他相關費用。乙方有權要求甲方遵守相關操作規(guī)范，確保其設施及土地的安全與完整。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求其限期整改或解除協(xié)議。

(2)乙方的義務：

a.乙方應保證其提供的市政基礎設施及租賃土地符合協(xié)議約定的使用要求，并承擔設施的日常維護及運營責任。乙方應確保設施的正常運行，并在需要時提供必要的技術支持。

b.乙方應配合甲方進行地役權設立的相關手續(xù)，并在甲方提供合法資料后，依法辦理相關登記手續(xù)。乙方不得無正當理由拒絕甲方的合理請求。

c.乙方應在其設施及土地范圍內，為甲方的合理使用提供必要的便利，并保證甲方的使用權不受侵害。如因乙方原因導致設施故障或土地問題，乙方應承擔相應的賠償責任。

d.乙方應保證其設施及土地的安全，并采取必要的措施防止意外事故發(fā)生。如發(fā)生事故，乙方應立即采取措施進行處置，并承擔相應的責任。

e.乙方應遵守本協(xié)議約定的履行期限，并在期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。如乙方不再需要繼續(xù)提供地役權或土地租賃服務，應提前通知甲方，并配合完成相關手續(xù)的解除。

f.乙方應向甲方提供設施及土地的使用說明及安全注意事項，并確保甲方了解并遵守相關要求。如甲方因未遵守要求導致問題，乙方不承擔賠償責任。

g.乙方應在其設施及土地范圍內，設置必要的安全警示標志，并確保標志清晰可見。甲方在使用時應注意觀察，避免發(fā)生意外。

h.乙方應配合政府相關部門的檢查與監(jiān)督，并確保其設施及土地的使用符合法律法規(guī)的要求。如因乙方原因導致檢查不合格，乙方應承擔相應的責任。

i.乙方應在其設施及土地范圍內，采取必要的措施防止第三方權益受損。如發(fā)生第三方索賠，乙方應負責處理并承擔相應責任。

j.乙方應在其設施及土地范圍內，為甲方的合理使用提供必要的便利，并保證甲方的使用權不受侵害。如因乙方原因導致設施故障或土地問題，乙方應承擔相應的賠償責任。

k.乙方應遵守本協(xié)議約定的履行期限，并在期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。如乙方不再需要繼續(xù)提供地役權或土地租賃服務，應提前通知甲方，并配合完成相關手續(xù)的解除。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意為本協(xié)議項下的地役權使用及土地租賃支付相應費用。具體費用構成及標準如下：（1）地役權使用費：根據(jù)乙方設施的性質、使用范圍及預計影響，按照每平方米每年XX元的標準計算，每年共計XX萬元。（2）土地租金：租賃土地面積XX平方米，按照每平方米每年XX元的標準計算，每年共計XX萬元。上述費用為預估費用，最終以雙方根據(jù)實際使用情況調整后的結算為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付費用。甲方應在收到乙方開具的發(fā)票后XX日內，將當期費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX市政工程有限責任公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：費用按年度支付，首期費用于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期費用于每年對應日期前XX日內支付。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應按當期應付費用的XX%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停提供服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

4.稅費承擔：所有費用均為含稅價格，相關稅費由甲方承擔。乙方應在發(fā)票中注明稅額及稅率，甲方憑發(fā)票進行稅前扣除。如遇國家稅收政策調整，雙方應協(xié)商調整費用標準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.地役權設立期限：地役權的設立期限應與本協(xié)議有效期一致，即XX年。如協(xié)議續(xù)約，地役權設立期限相應延長。

3.土地租賃期限：土地租賃期限為XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲方需要繼續(xù)使用，應提前書面通知乙方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方需要收回土地，應提前XX個月通知甲方，并支付相應補償。

4.關鍵時間節(jié)點：（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內，雙方完成協(xié)議文本的確認及簽字蓋章。（2）協(xié)議生效之日起XX日內，甲方完成首期費用的支付。（3）每年對應支付費用日期前XX日，甲方應書面通知乙方支付意向，并按約定支付費用。（4）協(xié)議期滿前XX個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商，并完成相關手續(xù)。

5.協(xié)議解除：如發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動解除。雙方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并采取措施減少損失。協(xié)議解除后，雙方應結清所有費用，并完成相關手續(xù)的解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未能按時支付地役權使用費或土地租金，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%支付違約金。違約金上限為當期應付金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用、違約金及因乙方采取補救措施產生的合理費用。

(2)使用不當：甲方在使用乙方設施或租賃土地時，違反操作規(guī)范或造成設施損壞、土地污染，應承擔全部修復費用或賠償責任。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。如損失嚴重，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付懲罰性賠償。

(3)擅自變更用途：如甲方擅自改變租賃土地的用途或地役權的使用范圍，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付違約金。違約金為擅自變更用途期間應付費用的XX倍。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及懲罰性賠償。

(4)提前終止：如甲方未經乙方同意提前終止協(xié)議，應支付相當于一年地役權使用費和土地租金總和的XX%的違約金。此外，甲方還應承擔乙方因提前終止而產生的實際損失，包括但不限于設施閑置損失、重新租賃土地的費用等。

2.乙方違約責任：

(1)設施故障：如乙方未能保證其設施的正常運行，導致甲方項目無法正常進行，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應相當于甲方因此造成的直接經濟損失。乙方應在收到甲方通知后XX日內修復故障，如無法及時修復，甲方有權要求減少費用或解除協(xié)議。

(2)服務中斷：如乙方無正當理由中斷地役權服務或土地租賃服務，應向甲方支付違約金。每月違約金為當期應付費用的XX%。連續(xù)中斷超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于半年地役權使用費和土地租金總和的違約金。

(3)不當限制：如乙方無正當理由限制甲方對設施或土地的正常使用，應向甲方支付違約金。違約金為每次限制期間應付費用的XX倍。甲方有權要求乙方立即恢復使用，并賠償由此造成的損失。

(4)提前收回：如乙方未經甲方同意提前收回土地或終止地役權服務，應支付相當于一年地役權使用費和土地租金總和的XX%的違約金。此外，乙方還應承擔甲方因提前終止而產生的實際損失，包括但不限于項目停工損失、重新租賃土地的費用等。

3.不可抗力導致違約：如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已支付的費用。

4.違約金與賠償?shù)年P系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。雙方應友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構裁決或訴訟解決。

5.協(xié)議解除后的責任：無論因何種原因解除協(xié)議，甲方應結清所有應付費用，乙方應配合甲方完成相關手續(xù)的轉移。如因甲方違約導致協(xié)議解除，甲方還應承擔本協(xié)議約定的全部違約責任。如因乙方違約導致協(xié)議解除，乙方還應向甲方支付違約金，并賠償甲方的實際損失。

6.多次違約的后果：如一方發(fā)生多次違約行為，或嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付全部應付費用、違約金及懲罰性賠償。此外，守約方還有權要求違約方承擔因其違約行為導致的全部損失，包括但不限于名譽損失、商譽損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力事件而無法履行其義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。如未能及時通知，可能導致對方產生損失或違約，則應承擔相應責任。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除其違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并互相返還已支付的費用，互不承擔違約責任。

4.采取措施：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應采取一切必要措施減少損失，包括但不限于暫停履行協(xié)議義務、采取緊急措施保護設施和土地、尋求替代方案等。因采取措施而產生的費用由雙方合理分擔，但不可抗力事件本身造成的損失由雙方自行承擔。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，確保協(xié)議的剩余部分仍然有效且公平合理。如不可抗力事件導致協(xié)議整體無法履行，雙方均有權解除協(xié)議，并互相返還已支付的費用，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下關于不可抗力的所有主張和證明文件均應以書面形式提交，并經對方確認。如一方未能提供有效證明，其關于不可抗力的主張可能不被接受，并可能承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用、公平合理的基礎上進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內進行，如能在該期限內達成一致，則爭議解決。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方應共同委托雙方均認可的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構及其調解員應保持中立。調解協(xié)議達成后，應制作調解書并由雙方簽字蓋章，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調解不成，雙方應協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在協(xié)議有效期內未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循誠實信用、公平合理、及時高效的原則，盡量避免因爭議解決而導致更大的損失。雙方應積極配合爭議解決機構或法院的工作，提供必要的證據(jù)和資料。如爭議解決過程中產生合理的費用（如仲裁費、律師費等），由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應首先通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。除非雙方另有明確書面約定，任何一方不得就同一爭議向其他機構或法院提出訴訟或仲裁。在爭議解決期間，任何一方均應暫停就同一爭議采取其他法律行動，但為了防止損失擴大而采取的必要措施除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如發(fā)送至非指定郵箱，對方可要求提供其他送達方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何未按約定方式作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并經對方確認。解除協(xié)議后，雙方應結清所有費用，并完成相關手續(xù)的轉移。如因一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方賠償損失。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議成立之前的事宜或本協(xié)議未載明的事宜提出抗辯或要求。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

7.第三方利益：本協(xié)議的訂立不影響任何第三方的合法權益。如本協(xié)議的履行與任何第三方權益產生沖突，由相關方負責解決。雙方應相互配合，防止因本協(xié)議履行而損害第三方利益。

8.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密