科技園區(qū)租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[科技園區(qū)開發(fā)運營公司或管理機構(gòu)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[公司注冊地址或主要辦公地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[公司統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：[承租企業(yè)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[企業(yè)注冊地址或主要辦公地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的科技園區(qū)內(nèi)房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋1.1甲方同意將位于[省/自治區(qū)/直轄市][市][區(qū)/縣][科技園區(qū)具體名稱][樓宇名稱][樓層][單元號/房間號]的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2租賃房屋用途為科研、研發(fā)、辦公等，具體以雙方簽署的《房屋平面圖》及甲方提供的《設(shè)施清單》（如有）為準。乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需變更用途，須事先獲得甲方書面同意。1.3租賃房屋建筑面積為[平方米]，使用面積為[平方米]（或按其他約定方式描述面積）。1.4租賃房屋交付時狀態(tài)為[選擇：空置/毛坯/簡裝/精裝]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如：網(wǎng)絡(luò)接口、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等]，其運行狀況應(yīng)滿足正常使用要求。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年[月數(shù)]月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)]個月以書面形式向甲方提出申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），月租金總額為人民幣[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。3.2租金支付方式為[選擇：月付/季付/年付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]3.4甲方為非稅負轉(zhuǎn)嫁模式，乙方需自行承擔(dān)租賃房屋使用過程中產(chǎn)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（如有單獨收取部分）、燃氣費（如有）等費用，并在費用發(fā)生后的[天數(shù)]日內(nèi)自行繳納至相關(guān)單位。甲方提供的公共區(qū)域水電能耗分攤標準（如有）應(yīng)在本合同附件或補充協(xié)議中明確。第四條保證金4.1為確保乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。4.2保證金用于擔(dān)保乙方履行支付租金、承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備保管、維修等義務(wù)。租賃期滿，乙方依本合同約定完全履行義務(wù)且無任何違約行為或債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3如因乙方原因造成甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除賠償費用，保證金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)向乙方進一步追償。乙方應(yīng)在收到甲方書面索賠通知后[天數(shù)]日內(nèi)補足差額。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定按時交付租賃房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于能夠正常使用的狀態(tài)。（2）負責(zé)維護租賃房屋所屬的公共區(qū)域（包括但不限于園區(qū)道路、綠化、公共活動區(qū)域、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)等）的日常管理和維護，確保其正常運行。（3）提供本合同約定的或園區(qū)政策規(guī)定的其他配套服務(wù)，如[列舉具體服務(wù)，如：政策咨詢、信息發(fā)布、會議室共享等]。（4）甲方有權(quán)依照法律法規(guī)及本合同約定，對乙方的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守園區(qū)各項管理規(guī)定。（5）應(yīng)乙方書面合理請求，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的、甲方能夠提供的必要支持。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定及甲方相關(guān)規(guī)定，合法、合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。（2）租賃房屋內(nèi)部非甲方提供的設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方維護不當或使用不當造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守并服從甲方制定的《科技園區(qū)管理規(guī)約》及各項規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理、信息安全管理、環(huán)保要求、人員及車輛出入管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。（4）乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記等與經(jīng)營相關(guān)的證照，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及園區(qū)要求。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，或用于存儲危險品、易燃易爆品等違禁品。（6）租賃期間，乙方應(yīng)確保其工作人員及活動符合園區(qū)安全管理規(guī)定。第六條裝修與改造6.1乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，須事先向甲方提出書面申請，詳細說明方案、范圍和預(yù)期效果，經(jīng)甲方審核批準后方可進行。6.2裝修設(shè)計方案應(yīng)符合園區(qū)整體規(guī)劃和建筑規(guī)范，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及承重墻，不得影響房屋的正常使用和安全。6.3裝修及改造工程所產(chǎn)生的一切費用及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。6.4租賃期滿或合同解除時，乙方裝修、改造部分（不含乙方自帶的可移動家具、設(shè)備）的處理方式按以下約定執(zhí)行：[選擇：1.由乙方自行拆除恢復(fù)原狀；2.乙方保留，但需確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及后續(xù)使用，費用由乙方承擔(dān)；3.甲方有權(quán)收回，無需補償或酌情補償]。具體恢復(fù)標準由雙方協(xié)商或在合同附件中約定。第七條轉(zhuǎn)租7.1除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用。7.2如確需轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為必須符合本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的各項約定，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)遵守本合同及園區(qū)管理規(guī)定。第八條稅費承擔(dān)8.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃房屋使用及乙方經(jīng)營活動相關(guān)的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。8.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)與出租租賃房屋相關(guān)的稅費。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付所欠租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.2乙方擅自改變租賃房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除合同。9.3乙方違反本合同約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4乙方違反園區(qū)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度，給甲方或其他租戶造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.5甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比]向乙方支付違約金，但最長不超過[天數(shù)]日。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同。第十條不可抗力10.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條合同解除11.1除本合同約定的違約解除情形外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2發(fā)生本合同第九條約定的嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在本合同解除后[天數(shù)]日內(nèi)騰退房屋。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/租賃房屋所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達）。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同項下的附件（如有，例如《房屋平面圖》、《設(shè)施清單》、《科技園區(qū)管理規(guī)約》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙