商鋪消防免責協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購置/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層商鋪（以下簡稱“該商鋪”）用于商業(yè)經營/投資/管理目的，乙方同意將該商鋪的經營權/使用權/管理權轉讓/出租/授予甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就該商鋪的消防合規(guī)性問題達成如下免責協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在消防安全管理方面的責任劃分，避免因消防問題產生的法律風險及經濟糾紛，保障雙方合法權益，確保該商鋪能夠合法、安全地投入運營。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對該商鋪的現(xiàn)有消防安全狀況進行充分了解，并確認其符合國家及地方消防法規(guī)的基本要求；

（2）乙方已按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準完成該商鋪的消防設施配置、檢測及維護工作，并保證其有效性；

（3）雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂不影響該商鋪的正常交易流程（如買賣合同、租賃合同等），且消防免責條款應作為上述主合同的補充條款共同適用；

（4）若該商鋪未來因消防問題受到行政處罰或第三方索賠，雙方將按照本協(xié)議約定承擔相應責任，以最大限度降低風險。

本協(xié)議的簽訂旨在通過明確責任歸屬，避免因消防問題引發(fā)爭議，同時為雙方后續(xù)合作奠定信任基礎。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，確保該商鋪的消防安全管理符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護市場秩序及公共安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購置/租賃/委托乙方擁有的該商鋪涉及消防安全管理方面的責任劃分，通過約定免責條款，規(guī)避因該商鋪的消防問題可能引發(fā)的法律責任及經濟糾紛，保障雙方的合法權益，確保該商鋪能夠合法、安全地投入使用并進行后續(xù)的商業(yè)經營活動。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于該商鋪的消防設施現(xiàn)狀、日常消防管理責任、消防安全隱患的排查與整改、以及因消防問題產生的第三方索賠或行政處罰等風險的處理，具體涵蓋該商鋪內部的消防栓、滅火器、煙感報警器、應急照明、疏散指示標志等消防設施的維護與檢測，消防通道的保持暢通，消防演練的執(zhí)行，以及與消防安全相關的法律法規(guī)遵守等方面。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層的商鋪，具體范圍以該商鋪的產權證明或租賃合同所載明的面積和區(qū)域為準。

“消防設施”指為預防和撲滅火災而設置的各類設備，包括但不限于消防栓、滅火器、消防水帶、煙感報警器、自動噴水滅火系統(tǒng)、應急照明裝置、疏散指示標志、火災自動報警系統(tǒng)等。

“消防合規(guī)性”指該商鋪的消防安全狀況符合國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、技術標準和規(guī)范要求。

“日常消防管理”包括消防設施的定期檢查、維護與保養(yǎng)，消防通道和安全出口的保持暢通，消防安全標識的完好，消防應急預案的制定與演練，以及消防安全知識的宣傳與培訓等。

“消防安全隱患”指該商鋪內存在的可能引發(fā)火災或造成人員傷亡、財產損失的不安全因素，如消防設施失效、消防通道被占用、電氣線路老化等。

“免責條款”指本協(xié)議中約定的，在符合特定條件下，免除或減輕一方因該商鋪消防問題承擔責任的條款。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供該商鋪現(xiàn)有的消防設施清單、檢測報告及維護記錄，并有權對乙方提供的資料進行核實。

（2）甲方在使用該商鋪進行商業(yè)經營活動前，應確保其經營活動符合消防法規(guī)要求，如需改變商鋪原有結構或用途，應事先獲得相關行政部門的批準，并承擔因改造產生的消防合規(guī)性改造費用。

（3）甲方在使用過程中，應負責保持該商鋪內部消防設施的正常運行，不得擅自拆除、挪用或損壞消防設施，如發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題，應及時通知乙方進行維修或更換。

（4）甲方應負責其經營活動中產生的消防安全隱患的整改，如因甲方經營活動引發(fā)消防問題，甲方應獨立承擔相應的法律責任及經濟賠償責任。

（5）甲方應配合乙方或相關部門對該商鋪進行消防安全檢查，并根據檢查意見及時整改存在的問題。

（6）甲方應按照國家及地方規(guī)定，定期該商鋪的消防演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方在使用該商鋪時遵守本協(xié)議約定的消防安全管理責任，并有權對甲方的消防安全管理行為進行監(jiān)督。

（2）乙方保證在協(xié)議簽訂時，該商鋪的消防設施已通過相關部門的驗收或檢測，符合國家及地方的消防合規(guī)性要求，并持續(xù)承擔該商鋪基礎消防設施的日常維護責任。

（3）乙方應定期對該商鋪的消防設施進行檢測和維護，確保其處于良好狀態(tài)，檢測頻率和標準應符合國家相關技術規(guī)范，并應將檢測報告提供給甲方查閱。

（4）如因乙方提供的消防設施存在質量問題或維護不到位導致消防安全隱患，乙方應負責承擔整改費用，并承擔由此產生的第三方索賠或行政處罰責任。

（5）乙方應保證該商鋪的消防通道和安全出口在正常使用情況下保持暢通，不得設置任何障礙物，如因乙方原因導致消防通道被占用，乙方應立即整改并承擔相應責任。

（6）乙方應向甲方提供必要的消防安全指導，包括但不限于消防設施的使用方法、消防演練的流程、以及常見消防安全隱患的排查方法等，協(xié)助甲方提高消防安全管理水平。

（7）如發(fā)生火災等消防事故，乙方應立即啟動應急預案，人員進行疏散和滅火，并積極配合相關部門的救援和工作，同時應承擔因自身原因導致的消防事故責任。

（8）乙方應確保該商鋪的消防安全管理制度健全，并定期對員工進行消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和應急處置能力，培訓記錄應存檔備查。

（9）在協(xié)議履行期間，如遇國家消防法規(guī)或標準更新，乙方應負責按照新的要求對該商鋪進行消防合規(guī)性改造，并承擔相應費用，但改造后的責任主體仍由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，與該商鋪的消防免責相關的主要費用（若存在）及支付條件如下：

（1）若本協(xié)議的簽訂涉及該商鋪的主合同（如買賣合同、租賃合同等），則本協(xié)議項下的免責條款作為主合同的一部分，相關費用（若有，例如乙方為履行其前期消防責任而產生的合理費用）已包含在主合同約定的總價款中，并按照主合同的約定支付。若主合同未約定相關費用，則視為乙方前期履行的消防責任已包含在主合同約定的價格中，雙方不再就消防免責事宜另行支付費用。

（2）若本協(xié)議作為獨立協(xié)議簽訂，且與該商鋪的主合同無直接價格關聯(lián)，則雙方同意，乙方為履行本協(xié)議項下保證該商鋪初始消防合規(guī)性的責任所投入的合理成本（具體金額由雙方協(xié)商確定或根據乙方提供的有效票據確認，最高不超過XX元），由甲方在主合同約定的首期付款/首期租金中扣除，或由甲方一次性支付給乙方。具體支付方式和時間遵照主合同或另行協(xié)商確定的條款執(zhí)行。

（3）本協(xié)議的簽訂不改變該商鋪主合同項下的其他價格條款及支付條件。雙方應按照主合同約定按時足額支付相關款項（如購房款、租金等）。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。若雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。

（3）在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格履行本協(xié)議第三條所述的權利與義務。乙方的消防設施維護和檢測義務應自本協(xié)議生效之日起持續(xù)履行，直至該商鋪不再用于商業(yè)經營或相關法律法規(guī)發(fā)生變化為止。

（4）甲方行使權利（如要求乙方提供消防資料、配合檢查等）及履行義務（如保持消防設施、整改自身隱患、支付相關費用等）應在合理期限內完成，具體時間節(jié)點按照本協(xié)議其他條款或主合同的約定執(zhí)行。

（5）任何關鍵時間節(jié)點（如消防檢測日期、整改完成期限等）如需特別約定，應在主合同或本協(xié)議其他附件中明確。

第六條違約責任

6.1違約情形及后果

（1）甲方違約：

甲方若違反本協(xié)議第三條第（2）款規(guī)定，擅自改變該商鋪原有結構或用途且未獲得相關部門批準，導致該商鋪消防安全狀況發(fā)生惡化或不再符合消防合規(guī)性要求，由此產生的所有法律責任（包括但不限于行政處罰、強制整改費用、第三方索賠等）及經濟賠償責任，均由甲方獨立承擔，且乙方在此情況下不承擔任何違約責任。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失（如有）。

（2）乙方違約：

乙方若違反本協(xié)議第三條第（2）款、第（3）款、第（4）款關于消防設施維護、檢測及保證消防合規(guī)性的核心義務，導致該商鋪發(fā)生火災或其他消防事故，或因消防設施問題受到行政處罰或第三方索賠：

a.乙方應立即負責消除火災隱患、修復受損消防設施，并承擔所有由此產生的費用，包括但不限于整改費、罰款、賠償金等。

b.乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于因消防事故造成的財產損失、營業(yè)中斷損失等。

c.若因乙方違約行為導致甲方無法繼續(xù)使用該商鋪，或甲方根據相關法律規(guī)定解除與該商鋪主合同，乙方應退還甲方已支付但未享受相應服務的款項（如部分購房款、租金等），并支付相當于主合同總價款/總租金XX%的違約金給甲方。

d.若乙方違約行為構成嚴重過錯，給甲方造成重大損失或惡劣社會影響，甲方有權解除本協(xié)議及主合同，并要求乙方支付相當于主合同總價款/總租金XX%的懲罰性違約金。

（3）雙方共同違約：

若因雙方均未盡到本協(xié)議約定的相關義務（例如，甲方未及時整改自身經營活動中產生的隱患，同時乙方基礎消防設施維護不到位共同導致問題），造成消防事故或合規(guī)性問題，雙方應根據各自過錯程度，承擔相應的連帶賠償責任。

6.2違約金計算與支付

本協(xié)議約定的違約金標準為合同總價的XX%，或具體金額為人民幣XX元。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償損失差額。

6.3其他違約處理

除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議項下其他約定，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并可根據違約情節(jié)要求賠償損失。若違約行為導致守約方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，守約方有權解除相關協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

6.4賠償范圍界定

雙方確認，本協(xié)議項下的賠償范圍主要包括因違約行為直接造成的財產損失、合理的律師費、訴訟費、仲裁費等維權費用。對于間接損失或可預見性損失，雙方應在主合同中另行約定或按法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性事件。

（2）任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關證明材料。

（3）雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際履行情況結算，多退少補。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

（4）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

（5）雙方應盡力采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。若一方因采取合理措施仍遭受損失的，該損失由該方自行承擔。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

①提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

②依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

（3）若選擇仲裁，仲裁地點為XX市；若選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

（4）解決爭議所發(fā)生的仲裁費、訴訟費、律師費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。

（5）在任何爭議解決過程中，雙方均應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則進行溝通與處理，避免采取可能導致爭議升級或擴大的行為。

第九條其他條款

（1）通知：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的任何通知或通訊，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產生法律效力。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾