周偉飛借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)宏業(yè)大廈18層。甲方為一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，法定代表人為張明，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310108MA1X5Y479R。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開(kāi)發(fā)與銷售經(jīng)驗(yàn)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及租賃服務(wù)。甲方通過(guò)合法途徑取得涉案不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)，并計(jì)劃通過(guò)本次協(xié)議向乙方提供資金支持，以促成標(biāo)的物的租賃交易或委托管理服務(wù)。甲方的聯(lián)系方式包括：電子郵箱zhangming@、固定電

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世科技集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)中心B座15層。乙方為一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的高新技術(shù)企業(yè)，法定代表人為李強(qiáng)，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA02X5Y479Q。乙方專注于智能科技產(chǎn)品的研發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)具有較高的市場(chǎng)占有率。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需向甲方租賃標(biāo)的物用于辦公場(chǎng)所，并希望通過(guò)本次協(xié)議獲得甲方的資金支持以支付部分租金或履行其他商業(yè)合作義務(wù)。乙方的聯(lián)系方式包括：電子郵箱liqiang@、固定電

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃及資金合作領(lǐng)域的共同需求。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及法律盡職，確認(rèn)標(biāo)的物具備良好的租賃價(jià)值，且乙方作為優(yōu)質(zhì)承租方具備穩(wěn)定的資金支付能力。為促進(jìn)雙方合作的順利開(kāi)展，甲方同意在本次協(xié)議框架內(nèi)，向乙方提供階段性資金支持，用于支付部分租金或履行其他商業(yè)合作義務(wù)。具體合作背景如下：標(biāo)的物建筑面積為2000平方米，位于上海市黃浦區(qū)人民大道28號(hào)，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方需向甲方支付年租金人民幣500萬(wàn)元，首期租金于協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季度支付。甲方為支持乙方的租賃需求，同意在乙方符合協(xié)議約定條件下，提前支付部分租金或提供資金周轉(zhuǎn)服務(wù)。雙方通過(guò)本次協(xié)議的簽訂，旨在明確權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程的合法合規(guī)，并推動(dòng)標(biāo)的物的租賃交易及后續(xù)的商業(yè)合作落地實(shí)施。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物租賃及資金支持方面的合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息、租賃條款的約定、租金的支付與結(jié)算、資金支持的具體方式與條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物位于上海市黃浦區(qū)人民大道28號(hào)，建筑面積2000平方米，甲方將其出租給乙方用于辦公場(chǎng)所；甲方同意在乙方滿足特定條件下，提供不超過(guò)人民幣500萬(wàn)元的資金支持，用于乙方支付部分租金或履行其他商業(yè)合作義務(wù)；雙方就租金支付、資金劃轉(zhuǎn)、信息披露等事項(xiàng)達(dá)成一致；明確各自在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任，以及違約時(shí)的處理方式。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有所有權(quán)，并同意出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)人民大道28號(hào)，建筑面積2000平方米的不動(dòng)產(chǎn)。

2.租賃期限：指乙方承租標(biāo)的物的期限，自本協(xié)議生效之日起至租金支付完畢或雙方另有約定為止。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用標(biāo)的物的對(duì)價(jià)，年租金為人民幣500萬(wàn)元。

4.資金支持：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的資金援助，包括但不限于提前支付部分租金或提供運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金。

5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)及地方各級(jí)政府頒布并施行的所有現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及任何其他應(yīng)付費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方滿足條件時(shí)提供資金支持，并確保資金劃轉(zhuǎn)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)清晰，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（6）甲方應(yīng)就本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合等。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并保證其符合租賃用途。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的物，并應(yīng)合理維護(hù)其設(shè)施設(shè)備。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

（4）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，如需變更應(yīng)事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的檢查、維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)就本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合等。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)生可能影響甲方權(quán)益的事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保或保證措施的有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息。

（12）乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)，將標(biāo)的物恢復(fù)原狀并交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意向甲方支付標(biāo)的物的年租金為人民幣伍佰元整（500萬(wàn)元）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每季度首月5日前將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.資金支持：甲方同意向乙方提供資金支持，具體金額不超過(guò)人民幣伍佰萬(wàn)元。資金支付條件為乙方提供有效的租賃合同及租金支付證明，并經(jīng)甲方審核通過(guò)。資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)資料后10個(gè)工作日內(nèi)將資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金及任何其他應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的資金支持后，按照協(xié)議約定使用該資金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.租賃期限：乙方承租標(biāo)的物的期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起至2026年12月31日止。

3.資金支持期限：甲方提供的資金支持應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)使用完畢，具體支付時(shí)間以雙方實(shí)際操作為準(zhǔn)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每年1月5日前支付上一季度的租金；甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)資料后10個(gè)工作日內(nèi)支付資金支持。

5.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜。如需續(xù)期，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物不符合租賃用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為人民幣拾萬(wàn)元整（10萬(wàn)元），并應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定支付資金支持，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金，直至支付完畢為止。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議的保密條款，泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（50萬(wàn)元）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金，直至支付完畢為止。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為人民幣拾萬(wàn)元整（10萬(wàn)元）。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定使用資金支持，或利用資金從事非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（50萬(wàn)元）。

（4）如乙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（50萬(wàn)元）。

（5）如乙方未按本協(xié)議約定恢復(fù)標(biāo)的物原狀并交還甲方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為人民幣拾萬(wàn)元整（10萬(wàn)元）。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還已收取的款項(xiàng)。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令、稅收政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后10個(gè)工作日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30天，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已收取的款項(xiàng)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定解除協(xié)議的具體時(shí)間。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。

5.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)選擇調(diào)解或仲裁解決。逾期未解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.專屬管轄：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院或具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除或不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30天。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，須提前書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本